Като една от най-интензивно използваните зони на нашите домове, баните са популярни кандидати за реконструкция. Въпреки че могат да компенсират голяма част от разходите при препродажба (обикновено 56-70%), обновяването на банята е скъпо. Ето защо е важно собствениците на жилища да планират добре бюджетите си. Като се има предвид, че повече от две трети от проектите за обновяване надхвърлят бюджета, много собственици на жилища биха могли да се възползват от по-задълбочено и точно планиране. Колко струва да преустроите баня?
В това полезно ръководство ние ви въоръжаваме със съвети и стратегии за планиране на бюджета си за реконструкция на банята и да гарантираме, че портфейлът ви не приема изненади.
За консервативните реконструкции, в които актуализирате само най-важното или се занимавате с малка баня, общата цена може да варира от 3500 до 7 000 долара. Но имайте предвид, че това е в долния край на скалата - повечето проекти са по-скъпи. Ако не искате да харчите повече от това, най-вероятно ще трябва да вземете основни решения за спестяване на разходи, като например да представите някои висококачествени материали или да направите самостоятелна част от работата.
Според Цената на списанието за ремоделиране за 2018 г. Отчет за стойността, средната цена за реконструкция на баня от среден клас в САЩ е малко над 19 100 долара. Тази прогноза отчита актуализирането на всички уреди, тела и финиши в баня с площ 35 квадратни метра.
За превъзходен реконструкция на баня средната цена достига почти 62 000 долара. Тези цифри се разширяват до 100 квадратни метра, преместват водопровод, инсталират собствени шкафове и модернизират всички уреди, тела и довършителни работи, заедно с други промени.
Първото нещо, което трябва да направите, е да решите кой ще върши труда. Ще направиш ли сам проекта си, ще наемеш подизпълнители, които да се справят с различни фази, или като генерален изпълнител да управлява целия проект?
Когато наемете главен изпълнител, те ще управляват всички аспекти на проекта, като поддържат всичко напред и понякога наемат подизпълнители, които да се справят с конкретни елементи на работа. В някои случаи те включват и дизайнерски услуги. Ще платите на GC обща цена и те ще използват плащането ви за покриване на разходите за труд, материали и т.н.
Бихте могли да се откажете от GC и сами да наемете подизпълнители, но задълженията за управление на проекти ще бъдат ваша отговорност. Ако имате време, знания и организационни умения да се справите, тогава бихте могли да спестите малко пари. Ще трябва да отчитате разходите за труд на всички подизпълнители, които решите да наемете.
Независимо дали наемате генерален изпълнител или няколко подизпълнители, ще трябва да разработите условията за плащане с тях. Освен да получите оферта за общата цена, трябва да ги попитате за каквито и да е депозити или основни плащания, които те могат да изискват.
Важно е двете страни да изработят сроковете за плащане и да планират предварително: ще трябва да се уверите, че можете да направите плащанията, когато са дължими, и изпълнителят ще трябва да планира паричния си поток, така че да може да набавя материали и да плаща работници.
Самостоятелното извършване на част или цялата работа може да ви помогне да спестите много от разходите за труд. Собствениците на домове, които са особено удобни, може да се справят с по-голямата част от малка реконструкция на баня от среден клас. Ако не сте толкова квалифицирани в инсталационните работи, все още можете да обръснете голяма част от разходите си, като накарате фазата на обновяването си.
Въпреки това, „Направи си сам“ идва със собствени разходи. Може да се наложи да закупите или наемете инструменти, оборудване и други консумативи, които изпълнител вече би имал.
След това ще трябва да разберете колко обширен ще бъде преработката ви. Давате ли просто на лифтинг на половин банята си или напълно трансформирате основния си комплект за баня? Обхватът на вашето прекрояване ще определи размера и разпределението на вашия бюджет.
Помислете дали ще трябва да се направят скъпи промени или не, като пренасочване на водопровод и електричество или събаряне на стена и разширяване на банята ви в друга стая. Намалете плановете си рано, за да можете точно да изчислите бюджета си.
Неочакваните разходи са често срещан виновник за раздутите бюджети. Фазата на ремонтиране е най-предразположеното към рискове време за изненада. Това е така, защото щом стените и подовете се отворят, могат да бъдат открити скрити повреди. Повредата от плесен и вода са едни от най-разпространените видове, а разходите за ремонт могат да се движат от 500 до 3000 долара.
Дори да имате достатъчно късмет, за да избегнете скрити повреди, все пак може да се наложи да замените елементи, за които по-рано смятахте, че са добре. Ако са минали много години от инсталирането на водопровод или окабеляване в дома ви, може да се наложи да го актуализирате, за да отговаря на кода.
Както мама винаги казваше, по-добре е да бъдете в безопасност, отколкото да съжалявате: приемете, че ще имате неочаквани разходи и ги включете в бюджета си. Като цяло се препоръчва да се вземат допълнителни 10-20% разходи.
Купувайте материали сами, ако можете, тъй като изпълнителите начисляват комисионна, когато купувате чрез тях. Докато строителните материали като изолация и гипсокартон може да се набавят най-добре от изпълнителя, определено можете да закупите отделни парчета, като огледала, осветление, хардуер и уреди.
По-долу даваме бърз преглед на типичните цени, свързани с основните материали за баня.
Както при повечето материали, разходите за плочки зависят от вида на плочките, който сте избрали. Стандартните керамични плочки струват $ 1 - 5 $ на квадратен фут, докато орнаменталните мозайки могат да достигнат до $ 100 на квадратен фут.
Опциите с нисък бюджет като плочки, ламинат или култивиран мрамор обикновено струват 4 долара на квадратен фут, докато висококачествените материали, като естествен камък или кварц, струват около 100 долара на квадратен фут. Гранитът, дългогодишен фаворит за луксозни ремонти, може да струва до $ 200 на квадратен фут. Когато става въпрос за твърди плотове, можете да намалите разходите, като изберете по-тънки плочи.
Ако избирате предварително изградени шкафове, за да съставите суетата на вашата баня и други решения за съхранение, можете да намерите достъпни опции. Например в IKEA малките шкафове от нисък клас струват $ 40 - $ 90. По-големите опции за среден клас са на цена от 200 до 700 долара.
Всичко по поръчка ще ви струва. Ако искате вградени шкафове по поръчка, цената ще бъде повлияна от дърводелските такси и избора ви на дърво. Цената може да бъде колкото $ 2000 + за кабинет.
Мивките често са фокусни точки на баните. Затова мнозина се хвалят с изкусни дизайни. Докато можете да намерите мивки за едва $ 50, дизайнерските мивки могат лесно да струват над 1000 $.
Малки тела като хардуер и аксесоари са някои от най-малко скъпите компоненти на санирането на банята. Можете лесно да намерите богат избор в магазините за подобряване на дома, като Home Depot. Комплекти, включително стойки за кърпи, пръстени за кърпи и държачи за тоалетна хартия, струват от 10 до 270 долара, в зависимост от материала и качеството.
Душовете и ваните са стоп-камери за баня и те са съответно на цена. Средната инсталация за душ струва $ 900 - $ 2000, но душовете от висок клас могат да струват колкото $ 6000. Това ценообразуване включва разходите за закупуване и инсталиране на клапани, врати за душ, тигана (пода) и съраунд (стени). Стандартните комбинации за душ / вана струват от 500 до 1000 долара.
Средната цена за инсталиране на вана със среден клас е 2500 долара, докато първокласните вани за въздушни струи обикновено струват $ 13 500.
Като се има предвид, че баните са мястото, където ние правим по-голямата част от грундирането и подстригването си, струва си да имаме повече от една светлина. Отделните осветителни тела струват около $ 40 - $ 100, а някои може да имат вградени вентилатори за вентилация. Висококачествените осветителни тела обаче могат да струват стотици или дори хиляди долари. Имайте предвид, че ще трябва да платите на електротехника за инсталационен труд.
Начинът, по който се разпределя бюджетът ви, до голяма степен зависи от вашия избор на дизайн и приоритетите. Но ако търсите стандартни указания, можете да се обърнете към разбивка на разходите на Националната асоциация за кухня и баня:
Бъди реалист: Ако имате луксозен дизайнерски план, не го очаквайте да го изгради с малък бюджет. Оценете очакванията си и бъдете реалисти за това, което ще струва да постигнете.
Прогнозирайте закъснения: Времето е пари. Закъсненията могат да доведат до допълнителни плащания за съхранение, замяна на материали, алтернативни трудови наеми и дори разходи за хотел, ако не можете да останете в къщата си. Опитайте да потърсите къде могат да възникнат забавяния в процеса на ремоделиране и вземете превантивни мерки.
Планирайте старателно своя дизайн: Когато времето не е инвестирано в подходящо планиране на дизайна, можете да откриете средно обновяване, че дизайнът ви няма да работи в действителност. Възможно е да няма достатъчно място или може да откриете, че има смущаващи фактори, които не сте осъзнавали преди. Прегледайте внимателно своите дизайнерски планове, за да проверите дали новата ви конструкция ще бъде толкова перфектна, колкото изглежда на хартия.
Вземете няколко котировки: Пазарувайте за изпълнителя, който ви дава най-добрата стойност - и това не винаги означава най-ниската цена. Потърсете този, който ще ви даде най-доброто качество за цена, която отговаря на вашия бюджет.
Предоставете адекватна информация за котировките: Прогнозите въз основа на твърде малко информация не могат да бъдат достатъчно точни за планиране на бюджета. За да получите полезни оферти, които са по-добри от предположенията, проверете дали предоставяте на изпълнителите задълбочена документация и ги канете да преценят лично вашата баня.