Смешно е как повечето от нас знаят, че не можем да бъдем собствен лекар или адвокат, след като изгледаме няколко YouTube видеоклипове, но попитайте ни дали можем да стартираме собствен ремонт и страшно много от нас смятат, че можем да се справим просто глоба. Кой има нужда от изпълнител, когато можете да намерите свои собствени подизпълнители онлайн и да поръчате всички свои собствени материали? Защо да им плащате процент от разходите (вариращ от 10 до 50 процента) отгоре на вече свръхбюджетния си бюджет, когато можете просто да направите сам?
Е, направих го. Два пъти. И се надявам никога да не го направя никога повече. Да, бихте си помислили, че бях научил урока си първия нещастен момент, но го направих отново. Защо?
Намирането на подходящия изпълнител може да е по-скоро неуловим лов, отколкото срещата с правилния партньор. Трябва да можете да им се доверите имплицитно. Съпругът ми и аз имахме абсолютно ужасяващ опит с изпълнител при първия ни ремонт; той ни таксува два пъти повече, отколкото той е предложил, без да ни каже, че разходите се изпълняват, отнеха месеци повече, отколкото той каза би трябвало, и тъй като не беше направено правилно, трябваше да наемем нови подизпълнители, които да извършат отново работата, така че крайната цена беше тройна. В крайна сметка се нуждаехме от адвокат, за да се измъкнем от връзката. Нищо чудно, че се уплаших завинаги.
Дори ако можете да намерите някой надежден (и те сте там - моят собствен татко е генерален предприемач за ново строителство и клиентите му го обичат), късмет ги наема. Хубавите остават резервирани толкова далеч предварително, че трябва да планирате месеци, ако не и година плюс предварително.
А когато сте с ограничен бюджет, да бъдете свой собствен изпълнител наистина може да бъде много рентабилен начин за да запазите нещата върху нещата. Но преди да направите това, спрете и помислете какво е необходимо, за да бъдете свой собствен изпълнител. Ето някои от отговорностите - и клопки - сами да се заемете с работата:
Избор на работна сила: Облечете вашата HR шапка, за да намерите подходящите подизпълнители за всяка работа въз основа на цена, качество и надеждност - да не говорим за наличността. Проверете референциите за всички нови абонаменти и се уверете, че те са законни и имат всичко в ред - от застраховка до разрешителни. Грешният избор тук може сериозно да дерайлира нещата. Дръжте добрите щастливи и измислете как да се справите с не толкова добрите.
Управление на бюджета: Сега сте счетоводител. Определете общия бюджет, вземете оферти за всеки проект и преценете цените за всички материали, проследете разходите за всичко - от гигантските артикули с големи билети до електрическите крушки от 10 долара. Предоставете тегления (плащания) на абонатите и ги регистрирайте. Прегледайте напредъка с абонаменти, за да сте сигурни, че оставате на бюджет. Когато не сте, намерете начини да намалите разходите другаде. Регистрирайте всички разходи, плащайте кредитни карти (ей, поне получавате километри!) И регистрирайте това.
Управление на графика: Определете в какъв ред трябва да се случват нещата и планирайте съответно графика, като оставяте време за забавяне, грешки и неправилно общуване. Подредете подводници, така че всяко парче да бъде направено навреме, и двойно, тройно и четворно проверете с тях надолу по линията, че те все още ще бъдат навреме. ПЪТЕТЕ СРЕДСТВОТО. Осъзнайте, че няма причина, поради която те няма да се покажат на вашата еднократна работа, докато генералният изпълнител, който ще ги извиква отново и отново, ще има властта да ги накара да работят. Разберете какво да правите, когато не са навреме или когато не се покажат и домино започне да пада.
Планиране на дизайн и избор на материали: Работете в рамките на съществуващия си отпечатък, за да разработите дизайна. Изберете всеки един цвят, осветително тяло, материал, уред и аксесоар, от осветителните тела до фугиращата смес и всичко между тях. Това може да включва формоване на короната, дъска, множество видове плочки, цвят на петна, цветове на бои и облицовки, шкафове, плот стил, цвят, материал и ръб. И около милион други неща. Източници на доставчици за всеки отделен артикул, като се уверите, че всичко остава в бюджета, и след това коригирайте, когато не е така.
Контролът на качеството на качеството отговаря на всички въпроси: Проверете работата на подизпълнителите, за да сте сигурни, че е коректна със спецификациите и задоволителна (знаете ли дори дали е правилна !?). Предоставете инструкции и обратна връзка, ако е необходимо. Научете се да се справяте с това потъващо чувство в червата си, когато подвод вика „ей, можете ли да дойдете тук?“ Отговорете на въпросите веднага, когато възникнат. Изследвайте това, което не знаете. Предизвикайте забавяне, когато вашето невежество забави процеса на подводника или трябва да спре да работи, за да отговори на вашите въпроси. Прави грешки които струват пари и време.
Кризисен контрол: Справете се с разгръщащи се ситуации, вариращи от бликане на вода през таван при срязване на тръба, до покриващите, които изхвърлят отпадъци и блокират съседите вход, до доставчик, който няма да внесе вашия 400-килограмов уред вътре, до демонстрационния екипаж, който пуска и чупи неща и разкъсва неща, които те не трябва. Разберете какво да правите, когато камионът за сухо строителство е тук, но не можете да вземете материалите на третия етаж поради електрически проводници и вашият гипсокартон няма да ги носи горе. Измислете резервен план, с който уредът няма да се побере през вратата.
Правете си прехраната и живейте: Продължете действителната си работа и спазвайки собствените си срокове по време на този процес. Някак си вземете и храна, разходете кучето и пране.
В края на този последен проект се заклех да отида в търговско училище, преди да го направя отново. Само се шегувам, НИКОГА няма да направя това отново и не бих го пожелал на никого.