По-рано тази седмица ви казахме как да намеря добър изпълнител & mdash добре, намирането на изпълнител е едно, но осигуряването на процеса на строителство е сравнително гладко изживяване е друго. За съвети отново се обърнахме към зеления архитект Нейтън Кипнис, за да разберем как да работя с изпълнител и да не се разкъсвате!
Всеки чува ужасните истории на работниците, които пушат в къщата, използват банята на къщата, нещо е счупено и т.н. Как може да се избегне или да се справи с това на сайта за работа?
Изричайте ясно правилата в началото на проекта - поставете всичко в писмена форма. Виждал съм тези правила, публикувани на сайта, на няколко езика. Ако наистина има проблем и е ясно кой го е направил, можете да задържите размера на проблема от плащанията им.
Ами ако собственикът на жилището не харесва работата, която изпълнява подизпълнителят, трябва ли да кажат нещо или да изчакат да говорят с генералния изпълнител?
Правилната „командна верига“ е изключително важна за поддържане по време на работата. Дори и да искате да бъдете добри (или да бъдете критични) към подизпълнител, изобщо не им давайте указания. Ако в проекта участва архитект, те трябва да бъдат централното място за генералния изпълнител и клиента. Ако по някаква причина архитект не участва, собственикът трябва да комуникира директно и последователно с бригадира на проекта, който е представител на генералния изпълнител. Името на бригадира всъщност трябва да бъде отбелязано в договора между собственика и изпълнителя като лице за контакт от офиса на изпълнителя.
Какво става, ако собственикът на жилището види нещо нередно, опасно или незаконно да се случи на сайта за работа - какво трябва да направи?
Ако нещо не се прави според строителните документи, собственикът трябва незабавно да се свърже или с архитекта, или с бригадира (виж по-горе). По отношение на нещо опасно, собственикът и архитектът не носят отговорност за безопасността на работното място. Това е отговорност на генералния изпълнител. Има моменти, когато нещо е опасно до точката на иманентна опасност, в този момент може да има смисъл да се действа незабавно. Наистина не мога да бъда по-конкретен от това, но безопасността на работата е изцяло отговорност на генералния изпълнител.
Архитектът (ако не е архитект, те обикновено се наричат "представител на собствениците") се отписва на проект като „по същество завършен“ (т.е. когато проектът е завършен до степен, че може да бъде използван по предназначение употреба). Това не е същото като „окончателно завършване“, което е, когато 100% от работата е завършена. С други думи, можете да бъдете по същество завършени, ако всички части на проекта работят правилно, но може би има копче за врата, което е с подредба, няколко HVAC решетки все още не са инсталирани или трябва да има някаква боя за докосване Свършен. Елементите, които тепърва ще бъдат завършени, са съставени в „перфориран списък“. Стойността на перфоратора, определена от представителя / архитекта на собственика, може да бъде предоставена на генералния изпълнител. Прекратеното остатъци (10% или 5%) може да бъде освободено, като често задържа 150% от стойността на елементи от списъка с ударници - това се прави, за да се гарантира, че последните няколко елемента са попълнени от генерала изпълнител. Ако генералният изпълнител по някаква причина не завърши тези елементи, тогава собственикът има 150% от стойността на тях, за да излезе, за да наеме някой, който да завърши тази работа.
Нейтън Кипнис, AIA, е главницата на Nathan Kipnis Architects, Inc., която е призната за една от водещите зелени и устойчиви архитектурни практики в Чикаго. Той получи няколко награди и отличия, включително за своя дизайн, създаден за международния конкурс за дизайн „Зелени домове за Чикаго“. Той беше отличен с наградата за екологично ръководство през 2007 г. от град Еванстън и наскоро беше отличен „Дом на десетилетието“ от списание Natural Home за ваканционен дом „Стърджън Бей“. В момента г-н Кипнис е съпредседател на Комитета за възобновяема енергия за град Еванстън План за действие в областта на климата и работи за извеждане на офшорна вятърна централа от Evanston бреговата линия.
Виждали сте го в „Коледна ваканция“ и в „Голямата коледна светлинна борба“: за всеки човек, който избере няколко, слаби празнични декорации за от външната страна на къщата им има друга, която почти изтрива електрическата мрежа, благодарение на осветени Дядо Коледа, стробо дисплеи и дори придружаващи музика.
Ламбет Хохвалд
17 декември 2019г
