По време на Домашни хакове месец даваме съвети как да свършим нещата във всяка стая на къщата. Но понякога един проект може да бъде твърде голям или труден за най-доброто от нас и тогава е време да се обърнете към изпълнител. Но намирането и работата с изпълнител може да бъде трудна задача сама по себе си, затова се обърнахме към опитния професионален и зелен архитект Нейтън Кипнис за неговите съвети относно кога да използвате изпълнител, как да го намерите и как да се уверите, че вършат зелена работа за зареждане.
Докато хората са дошли при вас, очевидно е, че ще им е необходим изпълнител, който да изработи вашия проект. Какво става, ако не използват архитект, как собствениците на жилища трябва да знаят кога да направят сам или да използват изпълнител? Кога трябва да използват архитект?
Моето мнение е, че ако собственикът на жилища наистина не знае какво правят, те не трябва да се опитват сами да построят нещо. Бил съм в твърде много домове, където трябваше да отменим повреди, както физически, така и естетически, което е направено на дом от собственик на дома, който се опитва сам да направи строителството.
Сега, като каза това, е възможно някой да помогне на проекта и да осигури генерален изпълнител работа, макар и получаване на общински инспекции за груб дърводелски и груб водопровод, механизация и електрически уреди. След като това стане, с покрив и прозорци на място, мисля, че собственикът на жилище има много по-голям шанс да направи проект правилно да го поеме в този момент, а не да се опитва да го направи всичко. Останалата работа е с много по-малка координация между търговията и по-опростените последователни позиции, като изолация, гипсокартон, облицовка, боядисване и т.н. Все още не е лесно да се направи, но много по-малко сложна от грубата работа, стигаща до този момент. Ако началната груба работа се извърши неправилно, проектът е в затруднение.
Има начин да наемете комбинация от архитект и изпълнител. Когато един изпълнител има архитект в къщата, той предлага услуги, известни като „проектиране / изграждане“. С други думи, те го проектират, получават разрешителните и след това го изграждат.
Необходими ли са рисунки или може ли собственикът на дома просто да направи „разходка” от това, което трябва да се направи?
Винаги е по-добра идея да „запомните“ дизайн. Работата е много по-обмислена, когато е съставена и има препратка, към която да се върнете, ако има проблем или въпрос. Елиминирате изпълнителя, който трябва да каже „Мислех, че казахте да го направите по този начин…“.
Кога е необходимо разрешение? Какво става, ако изпълнител иска да го направи „под радара“?
Приложимостта на разрешителното варира в различните общини. Най-общо се изисква разрешение, когато се извършват външни работи; или се извършват всякакви структурни, водопроводни или електрически работи. По принцип, когато работата засяга какъвто и да е проблем, свързан с безопасността на живота, ще се изисква разрешение - проверете с местния строителен отдел за тяхното точно определение. Много пъти те ще имат подготвени работни листове за тези точни ситуации, които не само информират за това, когато е необходимо разрешително, но могат да послужат и като заявление за разрешение.
Ако вършите работа, която изисква разрешение, без да кандидатствате и не получавате разрешение, последствията могат да бъдат тежки и може да възникне „спиране на работната поръчка“. Това би означавало, че работата ще бъде спряна, ще трябва да се изработят набор от чертежи, плановете да отидат за преглед на разрешителното и ще трябва да платите не само първоначалната такса разрешително, но и глобата отгоре че. Плюс това, строителният отдел може да не бърза да вземе вашите планове чрез разрешително, ако знаете какво имам предвид.
Възможно е също така, ако работата, която се опитвате да направите, не може да бъде изградена да кодира, тази работа може да се изисква да бъде съкратена. Ако тази работа не съответства на общинските наредби за зониране, ще трябва да кандидатствате за промяна в зонирането. Няма по-голямо чувство на уязвимост от това да се налага да се ходи пред комисия за зониране в тази ситуация.
Къде трябва някой да търси изпълнител?
• Попитайте приятели или членове на семейството, особено ако познавате някой, който наскоро е направил подобен проект и е доволен от резултата.
• Потърсете изпълнител, който е член на местна асоциация на строителите или подобна индустриална група.
• Когато искате оферти, бъдете изрични за това, което искате да направите.
• Вземете справки и разгледайте работата им. Не ги съдете по дизайна на пространството, което разглеждате, тъй като това не е в обхвата на тяхната работа. Прегледайте пригодността и покритието на подовата настилка, работата с плочки, облицовката, стълбите и т.н.
Какви добри въпроси трябва да зададете на изпълнителя, преди да ги наемете?
• Колко време имате фирма?
• Имате ли застраховка и какъв тип и какви са границите на работата? (Трябва да се консултирате със своя застрахователен агент относно всички въпроси относно застраховането, за да сте сигурни което е подходящо за проекта и че няма пропуски между тяхната застраховка и вашата застраховка.)
• Какъв е големината на проекта и обхвата на работата, която предпочитате да работите?
• Колко проекта имате във всеки един момент?
• Какви сделки имате „вътрешно” и кои сключвате подизпълнители? От колко време тези подизпълнители работят с вас? (Не е рядкост генералният изпълнител да има няколко подизпълнители за конкретни сделки. Например те могат да се въртят между два различни водопроводчици, само за да получат конкурентни цени от двамата.)
• Били ли сте съдени от клиент?
• Имате ли справочен списък и мога ли да отида да видя някои примери за работа? (Понякога не е възможно да влезете в къщи, тъй като те, разбира се, са частни резиденции. Снимките могат да помогнат, но най-добре е да отидете на готови проекти. Имайте предвид, че списъкът с референции наистина е просто „най-доброто от“. Трябва да е изненадващо да чуете отрицателни коментари от хора в референтен списък, но може би можете да зададете въпрос от рода на „ако има бихте ли нещо, което искате да бъде направено по-добре, какво би било? "Би било честно да попитате кое е най-доброто нещо с тях, също.)
Как да избирам между изпълнители?
• Вземете оферти от поне трима изпълнители за конкурсен процес.
• Не избирайте автоматично най-ниската оферта. Това е толкова лесно да не се направи, но имаше много примери за ниския кандидат, който върши толкова лоша работа, че бихте искали никога да не сте ги взели.
• Сравнете внимателно кавичките. Това е наистина критично - уверете се, че всички (т.е. всички участници в търга и вие) напълно разбират какво е включено в договора и какво трябва да бъде предоставено от клиента. Ако кажат „включена е плочка“, уверете се, че това е материал и труд. Уверете се, че материалните разходи, за които е отговорен изпълнителят, са отбелязани в офертите. Ако те трябва да предоставят тази плочка, а един изпълнител има $ 4 на квадратен крак, а другият изпълнител има $ 7 на квадратен крак, обърнете внимание, че при сравнението си на офертите.
• Бъдете готови да изчакате няколко седмици или дори месеци за точния човек.
• Изберете някой, с когото имате добра връзка.
Читателите на Re-Nest са склонни да са тези, които искат да живеят по-устойчив начин на живот у дома - как нашите читатели да намерят изпълнител, който разбира техниките за зелено строителство? Има ли конкретни зелени изпълнители? Има ли специални сертификати, които да търсите?
Бих ги попитал дали са ходили на някакви семинари за зелени строители. Изпълнителите, които наистина се занимават с това, трябва да могат да споделят с вас многобройни семинари, на които те са били. Зеленото строителство и дизайн са гореща тема от няколко години насам, така че не бих искал да се занимавам с генерален изпълнител, който е нов в тази област. Ако те са акредитирани по LEED или член на USGBC, това ще бъде плюс, но не е необходимо. LEED за домовете е само на няколко години, така че не е критично, че изпълнител има опит LEED.
По-скъпи ли са зелените изпълнители?
Това не означава, че те са по-скъпи - това не трябва да има нищо общо с цената им. Трябва да погледнете каква е тяхната печалба и режийни разходи за даден проект. Това е информация, която те трябва да могат да споделят с вас и установихме, че генералните изпълнители са обикновено от 10% до 15% за печалбата и режийните им разходи.
Кои са някои неща, с които собственикът на жилището и техният изпълнител трябва да се съгласят, за да гарантират, че проектът им е изграден възможно най-зелено?
• Намалете количествата строителни материали, ресурси и енергия. Бих попитал генералния изпълнител как планират да намалят количеството материали, ресурси и енергия, които ще бъдат използвани по време на строителството.
• Рециклирайте материалите колкото е възможно повече. Изпълнителят трябва да има няколко контейнера, обозначени с различните материали, които трябва да бъдат отстранени и евентуално използвани повторно. Един може да бъде 2х, един за дъски и т.н. Трябва да има план за рециклиране на съборените материали и отпадъчните материали, генерирани по време на строителството - много градове сега го възлагат.
• Архитектът / проектът трябва да посочи в строителния документ ниско ЛОС, екологично чисти строителни и довършителни материали и източници на енергия.
• Затворете строителната площадка от остатъка от къщата и измийте ОВК системата в края на строителството. Това е обща бележка, която трябва да бъде в механичния раздел на строителните документи.
Нейтън Кипнис, AIA, е главницата на Nathan Kipnis Architects, Inc., която е призната за една от водещите зелени и устойчиви архитектурни практики в Чикаго. Той получи няколко награди и отличия, включително за своя дизайн, създаден за международния конкурс за дизайн „Зелени домове за Чикаго“. Той беше отличен с наградата за екологично ръководство през 2007 г. от град Еванстън и наскоро беше отличен „Дом на десетилетието“ от списание Natural Home за ваканционен дом „Стърджън Бей“. В момента г-н Кипнис е съпредседател на Комитета за възобновяема енергия за град Еванстън План за действие в областта на климата и работи за извеждане на офшорна вятърна централа от Evanston бреговата линия.
Към този момент вероятно сте наистина готови да спрете да виждате статии за „Нова година, нови за вас“. Януари е месец, в който много индустрии процъфтяват, когато става дума за маркетинг, и можете ли да ги обвините? Стартът на новата година означава нов старт за всички и много хора гледат на това като начин да обновят личния си или професионален живот. Но понякога най-голямата грешка, която всеки може да направи, навлизайки в новата година на марката, е да мисли твърде голямо.
Ако сте любител на животните, живеещи в малък апартамент, имаме добри новини: Вашите квадратни кадри не трябва да ви лишават от куче. Обучителят на кучета Ръсел Хартщайн, изпълнителен директор на кученцата за забавни лапи и обучение на кучета в Лос Анджелис, казва, че кучетата са време интензивно, а не пространствено, което означава, че времето, което прекарвате с тях, в крайна сметка има значение повече от размера на вашия У дома.
Тези промени може да изглеждат малки, но малко решения се добавят - особено когато станат рутинни.
Дори Бебе Йода се преуморява от Dole Whip.
Човек може да толерира толкова много снимки на профили за запознанства на момчета, държащи гигантски риби, преди да хвърлят телефона си в езеро.
Това е здравословен начин на гледане на стреса.
Добре е да се върнете или да промените. Не е добре да си шут.
Трудно може да се измислят свежи и забавни дати, без да са скъпи.
Едва завърших книгите, за които казах, че съм чел през 2019 г., но няма значение. Нова година, нови книги!
Чувствайте се като звездата на вашия собствен коледен филм Hallmark.
Не използвайте тази джаджа, докато не свършите домашната си работа.
Тези туитове разбират защо някои хора избират да се откажат от празниците тази година.
Преувеличаваме само малко.
Абонаментите са буквално подаръкът, който продължава да дава. Един такъв подарък е и любимият ми начин да се отнасям към семейството и приятелите си - и, честно казано, към себе си.
Ето 15 туитове от вашите колеги интроверти, които разбират изпитанията и изпитанията за това, какво е да бъдеш малко повече от запазената страна през празничния сезон.
Чували са всичко.
Безплатни книги, класове и др.
Дните, когато трябва да проследите принтер или опаковъчна лента, свършват, точно навреме за празниците.
Независимо дали крадете малко спокойно време в детската си спалня или търсите забавление за дълго пътуване със самолет, тези четения ще ви пренесат в края на годината.
Благодаря отново, Amazon Prime.
