С нарастването на наема в голяма част от страната, перспективата за контрол на наема звучи доста проклето, привлекателно за повечето хора. Ако се чудите какво всъщност означава дори контролът на наема, не си сам. В днешния пазар на наеми може да изглежда еднорог от света на недвижимите имоти. Наистина ли той съществува?
Отговорът е да, но зависи от вашата дефиниция, както и вашия пазар на недвижими имоти. Има контрол върху наема, което означава, че правителството поставя ограничение за това колко собственик на имот може да наеме под наем. Тези резиденции също имат специална защита срещу изгонването. И тогава има стабилизиране на наемите, което означава, че увеличението на наемите се основава на определен процент, който се влияе от пазарните ставки и икономиката.
В наши дни държавният контрол на наема е оскъден. Единствените щати, които понастоящем имат закони за контрол на наема, включват Калифорния, Мериленд, Ню Джърси, Ню Йорк и Вашингтон, D.C. Това означава големи градове като Сан Франциско, Лос Анжелис, и Ню Йоркправя имат контрол под наем.
От друга страна, 37 щата имат забрана за контрол на наемите. В някои големи райони на метрото в САЩ, като Чикаго, тече непрекъсната битка за установяване на контрол върху наема и защита на наемателите срещу несправедливи изгонвания.
Както и да го нарежете, като наем на достъпна цена, на който можете да разчитате да се впишете в бюджета си година след година, звучи като сбъдната мечта за много наематели. За да видим дали всичко е разрушено, разговаряхме с двама наематели, които живеят в апартаменти, контролирани под наем, както и с управител на сгради, контролирани под наем. Ето какво никой не ви казва за контрола върху наема.
Кристи Гудман живее в апартамент с контролиран наем в Санта Моника, Калифорния, от осем месеца и научи, че е бил контролиран под наем, след като е получил писмо в пощата, след като се е преместил. Тя обича, че няма да се тревожи за това, че наемът й неочаквано се изстрелва надолу по линията и е открила, че много от наемателите в сградата живеят там от десетилетия.
„Това прави общността тиха и много дружелюбна“, казва тя. „Това е първото място, където сме живели, където съседите действително полагат усилия да се опознаят.“
Тя планира да живее в апартамента поне следващите три до пет години. Основният фактор при вземането на решение за преместване би бил, ако тя и партньорът й решат да имат деца, тъй като апартаментът е само с една спалня.
автор Матю Феликс е живял в прословуто скъпо Сан Франциско от 1996 г., а през 2007 г. затвори апартамента си с контролиран наем. Той намери своята подложка за мисия в Craigslist и след 13 години той не погледна назад.
Феликс обожава предсказуемостта, която му предлага контролът върху наема, и смята, че е добре да се търсят възможността да има гъвкавост да се движиш.
„Когато първоначално се преместих в Сан Франциско, успях да живея в много квартали, защото намирането на място не беше толкова голяма сделка“, обяснява той. „Тези дни очевидно са отдавна отминали. За място, сравнимо с моето, ако днес се преместих, вероятно ще платя двойно повече, отколкото плащам сега. "
Забранявайки непредвиден вятър, който драстично ще промени финансите му, Феликс не планира да остави скоро достъпното си жилище.
Gracepoint Wellness, с нестопанска цел, базирана в Тампа, Флорида, притежава три сгради, контролирани под наем В зоната. В допълнение към ограничаването на наема, организацията също го прави крачка напред, като определя фиксирана цена от 50 долара за електроенергия за някои жители.
„Смятам, че сградите, контролирани под наем, създават възможност за хората да живеят на сигурни и уважавани места с достойнство“, казва Сюзън Морган, мениджър по комуникации и специални проекти в Gracepoint. "Въпреки това, минусите са недостатъчни (единици), което прави ограничени възможности и дълги списъци на чакане."
