Това, което изглеждаше като прищявка на радикален спад по време на трудна икономика, бавно се превърна в движение. Повече хора от всякога се местят в малки къщи - къщи, които са на по-малко от 400 квадратни метра. И предвид високата цена на живот в Съединените щати, има смисъл.
Според Бюрото за преброяване на САЩ, кога коригиран за инфлация, средният дом струва около 197 450 долара през 1973 г. През 2016 г. средният дом струва 360 900 долара. Въпреки астрономическото покачване на цената на домовете, среден доход в САЩ всъщност е намалял с над 700 долара, когато е коригиран за инфлация. Това се комбинира с факта, че среден размер на домакинството е намалял от 3.01 на 2.64 изглежда изглежда мъничък живот по-привлекателен.
„Цените на жилищата стават толкова недостъпни, че трябва да разгледаме някои креативни възможности, за да помогнем за решаването на този проблем“, казва Джеръми Бизли, директор на Малък е красив: Документален филм от малка къща. „Малките къщи предлагат чудесна способност да помогнат за уплътняването, без да се налага да се строят жилищни сгради или да се събарят съществуващи сгради.“
Но това, което много хора не осъзнават, е, че няма гаранция, че да живееш мъничко е по-фискално отговорният път. Ето, седем скрити разходи и усложнения от изграждането и притежаването на малък дом.
„Финансирането е една от най-големите пречки пред способността на хората да живеят в малки жилища,“ казва Зак Гифин, домакин на Tiny House Nation. За разлика от закупуването на стандартно жилище, много е трудно да получите ипотека или заем. Защо? Типичен мъничък дом се счита за модифициран трейлър, обяснява Гифин. За банка или финансова компания е много трудно да определи количествено стойността на това и без да може да определи количествено стойността, получаването на заем за стойността на жилището е почти невъзможно.
Потенциалните купувачи могат да заобиколят това, като регистрират своя малък дом като сертифициран RV (RIVA). Но има повече бюрокрация за сертифицирани обитатели на RV - RV заемите често ви забраняват да осигурите дома си на традиционната фондация и законите в САЩ правят много трудно да се намери място за паркиране на RV за повече от 30 дни на време.
Друг вариант е личен заем, въпреки че тези видове заеми често имат по-високи лихви и изискват кредитополучателят да има много добър кредит.
Ако наемате изпълнител, който да построи малкото ви жилище, прякото финансиране чрез строителя може да е най-достъпният вариант, казва Гифин.
Значи искате да построите мъничка къща, която да стои поставена - една с бетонна основа? Сегашното законодателство може да направи това доста трудно, казва Гифин. „Трябва да заобиколите законите, които затрудняват спазването на [правилата за строителния код]. Помислете височината на главата, дали стълбата може да се използва в таванско помещение, изисквания за парапети и изисквания за изхвърляне на огън. “
Изборът на мобилен миниатюрен дом и регистрирането му като RV е начин да заобиколите тези разпоредби, но след това се сблъсквате с неудобството да се налага да местите дома си на всеки 30 дни, казва Гифин. За съжаление често намирането на място за живеене често е Catch-22 за мънички обитатели на дома.
Giffin оценява цената на изграждането на мъничкото жилище да бъде около $ 300 на квадратен фут. През 2016 г. средна цена на квадратен фут на къща, изградена от изпълнител в САЩ, е била 101,72 долара. „Средната цена на квадратен фут е повече, защото обединявате всичко в малко пространство“, казва Гифин. „В строителството толкова голяма част от разходите са в детайлите.“ А малките домове изискват много малки детайли, за да бъдат напълно функционални. Когато имате на разположение 2000 или повече квадратни фута, изхабеното пространство не е толкова голям проблем.
Когато се опитвате да поместите цял дом - и всичко, което човек трябва да живее спокойно - на 400 квадратни фута, трябва да сте много по-съзнателни по отношение на дизайна и функционирането си. „Всеки страхотен дизайн е комбинация от форма и функция“, казва Бийсли. „Често срещано е, че стълбите към таванското помещение също се удвояват като склад. Или диван, който се удвоява като леглото, както и с място за съхранение. Става въпрос за преосмисляне на идеята за дома и как да се използва пространството. ”Но изграждането на тези умни решения за съхранение често изисква експертна мелница - нещо, за което ще платите премия.
Комуналните услуги - ОВК, ВиК, септични системи - са най-скъпата част от изграждането на малък дом досега, казва Гифин. Тъй като малките домове са точно това, уредите, които се вписват в тези пространства, често са енергийно ефективни, компактни и многофункционални. Тъй като това са специализирани уреди, ще платите доста стотинка за тях.
Мислиш ли, че можеш да закачиш малкия си дом до колата си и да се блъснеш по пътя? Помисли отново. Добре изградените малки къщи на стоманени ремаркета са „абсолютно обслужващи”, казва Гифин. Но тези стоманени основи са много тежки - твърде тежки за стандартна кола. В повечето случаи ще ви е необходим камион с приличен размер, за да дърпате дома си. И не забравяйте да вземете предвид допълнителните разходи за газ, свързани с голям камион и тегленето на тежък товар.
Застраховането на малко жилище е по-сложно от застраховането на стандартна къща. Дори подправените дребни обитатели на дома не го разбират напълно. „Застраховката е нещо навсякъде в момента“, казва Хейли Маккормак, собственик на Малък дом на 100 квадратни фута в Пенсилвания. „Много хора не знаят как да се справят. В момента най-често се покриваме като част от политика за наематели, но това не е непременно достатъчно и нещо, върху което все още работим. "
Ако едно малко жилище е на постоянна основа, някои застрахователни агенти могат да осигурят покритие. Въпреки че може да има уговорки, подобно на малкото жилище не може да бъде вашето постоянно местожителство, което в много случаи би направило сделката невъзможна.
Ако едно малко жилище е на мобилна основа, то може да се класира за RV застраховка, но обикновено се изисква RV сертификация.
Поради трудностите, свързани с осигуряването на застраховка на малки жилища, има нова реколта компании - като Tiny House Insurance - които са специализирани в тази област и се стремят да помогнат на мъничките собственици на жилища да защитят най-много важен актив.
Независимо дали сте имали достатъчно мъничко живеене или просто искате свеж, нов мъничък дом, възстановяването на вашата инвестиция може да бъде предизвикателство. „Не можете наистина да очаквате [малък дом] да оцени по начина, по който можете да очаквате, че имотът ще оцени“, казва Гифин. Но все пак цената струва на мнозина. „Толкова много хора гледат на дома си като на инвестиция. С мъничкия живот наистина се стига до свободата от всички неща, за които плащате, които не допринасят за щастието и правенето на неща, които ви харесват.