Значи искате да спечелите страхотни 100 000 долара? Популярните HGTV предавания ви карат да вярвате, че тайната на бързото забогатяване е да започнете да обръщате къщи. От Чип и Джоана Гейнс, до Тарек и Кристина Ел Муса, има много ежедневни хора, които си правят име по този начин.
Така преди няколко години, след като се оженихме, съпругът ми и си казахме: Тотално бихме могли да направим това. Работи в строителството. По онова време работех за женско списание за лайфстайл, узряло с великолепни идеи за декор на дома. Бяхме основно Чип и Джоана, в стил Ню Джърси.
Прекарахме часове, изсипвайки списъци върху Zillow, обикаляйки стария ни квартал „Джърси Сити“, „скаутски“ сгради и мечтае за нашата нова и доходоносна кариера като домашни ласти... докато не разбрахме, че нямаме пари.
Добре, това не е напълно вярно. Но със сигурност не разполагахме с достатъчно капитал, за да стартираме бизнес за къпане, без да застрашаваме други планове, които имахме за нашето бъдеще: собствена къща, деца, способността да имаме някакво подобие на социал живот.
Това е фантазия говори за пари в брой. Когато прелиствате домове, особено когато започвате, традиционният заем за жилище не винаги е изпълним. И дори и да е така, все пак се нуждаете от парични вноски плюс всички пари за покриване на строителни разходи. Дори и на по-евтините пазари вероятно ще ви трябва над 100 000 долара само за да започнете. И не забравяйте за всички разходи за държане - данъци, комунални услуги и т.н., свързани с поддържането на имот, докато не бъде продаден.
Разгледате три домове, дадете им нахални прякори за вашия списък със плюсове и минуси, след което изберете този с най-голям потенциал за печелене на пари, нали? Толкова грешно. Необходими са много време и години опит за правилното разбиване на числата за оценка на имот. Дори опитни агенти по недвижими имоти и строителни екипи понякога грешат. Стойностите на свойствата могат да се променят през времето, необходимо за преустройство и никога не можете да сте напълно сигурни какво се крие зад старите стени, особено в затваряния и други домове, които не са били добре поддържана.
На Flip или Flop, Тарек и Кристина се заселват в къща, често я печелят на невиждан търг, след което имат строителен екип там часове по-късно демониране и започване на работа. В реалния живот, за да направите правилно обръщане, има много планиране, които трябва да се извършат, преди дори да вдигнете чук. Трябва да финализирате своя дизайн, да получите оферти от различни изпълнители и сделки, да предоставите разрешителни и да подадете документи за всички необходими отклонения. Направете го по друг начин и всичко, което искате, е проблеми.
Не всеки може да бъде Джоана Гейнс. Тези момчета правят лесно да си вземете дом от мръсни до безупречни. Но декорирането за някой друг - някой, когото изобщо не познавате - е дори по-трудно от това да украсите за себе си. Необходими са много години практика, много изследвания и тонове познания в индустрията, за да ги ноктирате. Суровата реалност е, че понякога нещата просто изглеждат по-добре в главата ти.
Така успяхте да преминете през най-трудната част от преливането на къща. Яздехте по високите и ниските нива на обновяването и излязохте отгоре: Имате къща, с която се гордеете и сте сигурни, че ще продаде за най-високия долар, макар че дори още не сте я поставили. (О, да - това също струва пари!) Отворената къща идва и си отива, без да взима или да предлага ниска топка. Бъдете готови да продължите да плащате тези разходи за държане, докато най-накрая не се появи солиден купувач. И тогава, когато тази оферта най-сетне влезе, не забравяйте за разходите за затваряне.