Притежаването на ваканционна къща е почти мечтата, тъй като все повече американци търсят да инвестират в имоти. Според статистиката за жилищното настаняване през 2019г. 65,1 процента от населението вече притежава поне едно жилище, а апелът да получи второ място - да се използва единствено за измъкване и отпускане - е изключително разбираем. (Особено във времето на глобална пандемия, когато се измъкнем е това, за което всички мечтаем.)
Както може би се досещате обаче, купуването на втори дом не е опция за всички. Според Priya Malani, основател и изпълнителен директор на финансовата фирма Защита на богатството, „Има няколко аспекта, които трябва да вземете предвид, от цената на дома, до това колко ще го използвате, до това дали планирате да го използвате като наем. " По-долу тя посочва най-добрите си съвети, които трябва да обмислите, преди да се потопите и да купите този изумителен дом на брега на морето, за който винаги сте мечтали относно.
Тъй като кофражите на предприятията и съкращенията стават все по-често срещани вследствие на COVID-19, може да не е време да инвестирате. „Освен ако не седите на доста големи спестявания и знаете, че вашата индустрия няма да бъде повлияна от случващото се, тогава трябва да сгрешите от страна на предпазливостта“, Аманда Абела, автор на Печелете парите си скъп: Обучен ръководство за предприемач за любовна връзка с работа и пари, казаха за Къща красива за нашата грунд за това дали е добър идеато да си купите къща по време на тази пандемия. Най-малкото обаче можете да започнете да спестявате (прескочете на номер 4 по-долу, за да научите повече) - и да сканирате достъпни пазари - да планирате бъдещата си покупка. Никога не е твърде рано да започнете! И ако сте готови да предприемете скока, прочетете нататък.
Най-достъпните места за закупуване на ваканционен дом в Америка
ПРОЧЕТЕТЕ ОЩЕ
Трябва ли да си купите къща по време на пандемията на коронавирус?
ПРОЧЕТЕТЕ ОЩЕ
10 евтини ваканционни градове до реално скъпите
ПРОЧЕТЕТЕ ОЩЕ
Ваканционен дом е желателен по много причини, особено ако местоположението е много желателно. Въпреки това, Малани препоръчва всъщност да помислите защо купуваш дома, преди да го направиш: Някъде всъщност ще планираш да посещаваш всяка година? Повече ли е нещо от статута? Планирате ли да се пенсионирате в него или да го отдадете под наем?
„Познаването на причините за покупката ще ви помогне да планирате своя бюджет и нещата, които не желаете компромис, който е абсолютно необходима информация, преди да вземете решение да инвестирате във ваканционно жилище “, каза тя казва. Препоръчваме първо да запишете всичките си причини и след това наистина да оцените вашите нужди въз основа на този списък, за да можете да търсите жилища, които да отговарят на вашата област, местоположение и бюджет.
„Понякога виждаме нашите клиенти да съсредоточат финансовите си усилия върху спестяването на ваканционен дом преди основното им местожителство ”, казва Малани. „Това стана по-често в райони, където разходите за живот и цените на недвижимите имоти са много по-високи от средните за страната, като Ню Йорк или Л.А.“
Например, ако сте от по-младата страна и знаете, че в крайна сметка ще се преместите в предградията, за да започнете семейство - но също така знаете, че наистина искате къща на езерото - тогава първо да направите тази инвестиция може да бъде интелигентен ход. Особено, ако е в по-достъпен район от сегашното ви основно местожителство. Но както съветва Малани, трябва да разберете дали това е инвестиция, за която знаете, че ще можете да седнете за известно време.
"Ако можете да наемете мястото, някой друг помага да плати ипотеката."
„Местоположението на вашия ваканционен дом в популярна дестинация ли е? Ако е така, знаете ли дали ще остане така? Как ще са цените, когато сте готови да купите? " пита Малани. Това са все въпроси, на които трябва да (опитате) да отговорите по-рано, отколкото по-късно, като имате предвид факта, че цените могат много да се повишат по-рано, отколкото смятате, че ще бъдат. Така че е добра идея да спестите 1 до 3 процента Повече ▼ отколкото смятате, че ще се нуждаете от авансово плащане.
Езерна къща
ПРОЧЕТЕТЕ ОЩЕ
Къща на плажа
ПРОЧЕТЕТЕ ОЩЕ
Планинска къща
ПРОЧЕТЕТЕ ОЩЕ
„Преди да можете да помислите за закупуването на ваканционен дом, ще трябва да оцените текущото си финансово състояние и дали имате пари, които да вложите за спестяване за него“, казва Малани. „Ако нямате допълнителни пари всеки месец, спестяването на дом ще бъде доста сложно! Все пак, ако сте правя остават пари или планирате да направите промени в разходите си, за да освободите пари в брой, ще искате да отворите онлайн спестовна сметка и да започнете да съхранявате парите там. "
Бакшиш: „Псевдоним на вашата спестовна сметка„ Ваканционен дом “, за да следите наградата.“
В исторически план повечето второ жилище изискват по-големи авансови плащания (около 30 процента) и по-високи лихви от първите жилища, което е нещо, което трябва да знаете. „Например, ако искате да купите къща за плаж на стойност 200 000 долара, ще трябва да спестите минимум 30 процента или 60 000 долара. Ако спестявате 600 долара на месец, ще ви отнеме малко повече от осем години, за да спестите за дома “, обяснява Малани. „Имайте предвид, че цените на жилищата могат да се повишат в този период от време и ще има разходи за затваряне и други разходи, които трябва да вземете предвид. Така че най-добре е да насочите няколко процентни пункта повече от авансовото плащане, като целта ви за спестяване. "
„Повечето от нас са склонни да правят компромиси тук и там относно това, което считаме за втори дом, спрямо основното ни местожителство“, казва Малани. „Мислим и за ползата от доходите от наем, които пряко се отразяват на абсолютната цена. С други думи, ако можете да наемете мястото, някой друг помага да плати ипотеката. "
Ако знаете, че е възможно да наемете този дом и искате да го обмислите, тогава това може да ви помогне да спечелите част от парите, които ще похарчите за закупуването му. Въпреки това, не предполагам ще спечелите определена сума, като го наемете, тъй като процентите могат да се колебаят.
Всички домове изискват поддръжка. А средните годишни такси за поддръжка - за всякакъв вид дома, първи или втори - са около 2 процента от стойността на имота всяка година. Купувачите често подценяват разходите за поддръжка на дом, особено когато става въпрос за работа на покрива, външни боя и други подобни досадни дългосрочни проекти, но е важно да вземете предвид това в своя план за спестявания, също. „Ако сте на плажа например, ще бъде по-скъпо да се поддържате“, казва Малани. (Соленият въздух е разяждащ!)
Бакшиш: Планирайте годишни разходи за поддръжка, равни на 2% от общата стойност на дома.
„Ако въз основа на вашите възможности за спестявания ваканционен дом не е в близкото ви бъдеще (следващите две до три години), тогава вие може да използва диверсифицирано инвестиционно портфолио, за да помогне на парите ви „да работят по-усилено за вас“, докато не ви трябват “, обяснява Малани. „Ключът към работата за вашия дом за почивка е автоматизирането на вашите спестявания. Разберете колко трябва да запишете и настройте автоматичен превод от чековия си акаунт, за да не го оставите на случайността. " Или, знаете, импулсно пазаруване.
„Ключът към работата за вашия дом за почивка е автоматизирането на вашите спестявания.“
Ако ще инвестирате толкова пари в дом, това трябва да бъде място, което реално планирате да посетите... в идеалния случай няколко пъти в годината. „Колко пъти планирате да го използвате със сигурност полезно, но също така е труден показател за определяне, защото, както всички знаем, животът се случва “, казва Малани. „Пробивът ще се промени въз основа на неща като пазарна стойност и колко пари вложите в дома както и мебелите и декора, които смятате да закупите. “ Може да отнеме няколко години, за да се счупите дори на У дома. Но: Докато обичате да прекарвате време там, може да си струва инвестицията.
Помислете дали бихте могли да се пенсионирате в тази къща. Ако не, тогава вероятно ще трябва да продадете тази къща, за да купите дома, който ще бъдете всъщност пенсионирайте се. Така че определено отделете време да разгледате и стойността му за препродажба, преди да направите скока. „Почти никога не е препоръчително да гледате на имот като на пенсионен план“, казва Малани. „Поради тази причина ще искате да се уверите, че изпълнявате адекватно целта си за пенсионно спестяване, преди да планирате да купите ваканционен дом… или дори основно жилище по този въпрос.“
Следвайте House Beautiful on Instagram.
