Всеки елемент на тази страница бе избран ръчно от редактор на House Beautiful. Може да спечелим комисионна за някои от артикулите, които решите да закупите.
Ако инвестирате парите си в ваканционен дом, надеждата е, че в крайна сметка ще можете да върнете част от това обратно. В зависимост от местоположението на къщата, може да бъдете в състояние да я наемете (от време на време), за да покриете част от разходите. Докато не почивате там, разбира се.
„Притежаването на дом в популярна дестинация предполага потенциала да го отдадете под наем или да разчитате на Airbnb, за да върне част от цената на дома“, казва Даниел Ръстейн, собственик на OptimizeMyBnb.com. „И въпреки че е възможно да върнете всичките си пари в дома, като изберете Airbnb, това определено не е толкова безпроблемно, колкото човек може да си помисли. " По-долу той споделя своето прозрение зад всичко, което трябва да знаете за реалността на Airbnbing през секундата У дома.
„Честно казано, трябва да гледате на това като на втора работа“, казва Ръстън. „Възможно е да върнете всичките си пари обратно, но това не е толкова лесно, колкото си мислите, че може да бъде.“ Описаната от него работа включва всичко - от маркетинг на дома до предоставяне обслужване на клиенти, за да отработите дори дългосрочните финанси - не можете просто да приемете, че ще спечелите пари, като наемете, ако просто направите няколко прилични снимки и сложите своите изброяване. „Хората гледат на всичко - от удобствата до това колко отзивчив е домакинът, така че ако искате да бъдете доста ръце, това вероятно не е за вас“, обяснява той.
„В пиковия сезон може да имате много клиенти, но елате и други месеци, може да нямате никой“, казва Ръстън. Това е особено вярно, ако планирате да останете в дома си за известно време през пиковия сезон - ще се храните с това, което би могло да бъде ценен потенциал за печалба. „Също така не е гарантирано, че ще направите една и съща сума през зимата и лятото, така че всъщност трябва да се увеличавате и намалявате цената ви с пет до 10 процента на различни стъпки, в зависимост от заетостта на календара ви, с максимален коефициент два “, той разработва.
Например, това означава, че ако натрупате 100 долара на нощ през зимата за летен дом, можете да таксите до 200 долара през лятото - но трябва да увеличавате тази цена бавно. Тъй като търсенето се увеличава, можете да продължите да удряте цената си. Въпреки това, имайте предвид, че всяко лято няма да е едно и също и не винаги можете да удряте този номер от 200 долара толкова често, колкото може да ви се иска.
„Трябва да сте сигурни, че снимката на заглавието и заглавието ви изпъкват“, обяснява Ръстън. „Ако обаче домът ви е на популярно място, знайте, че това не означава автоматично, че ще намерите хора да останете в дома си над някой друг, особено след като другите домакини може да са по-популярни или известни на сайт. Препоръчвам първо да започнете да изброявате дома си с около 10 процента по-малко в сравнение с подобни имоти във вашия район, а след това да работите, за да получите възможно най-много отзиви преди ти го чукаш. ” Rusteen също така предлага да огледате и да проучите как конкуренцията ви се подрежда по отношение на обслужването и удобствата всеки месец, така че да оптимизирате дома си потенциал.
Бакшиш: За начало посочете къщата си с 10% по-малко от другите домове в района.
Въпреки че всички искаме да вярваме, че всеки гост ще бъде перфектен, вие ще имате хора, които не проявяват уважение към вашето пространство. „Уверете се, че ценностите ви са заключени и това, което сте правя могат да бъдат заменени без много усилия или разходи “, казва Ръстън. Това не означава, че декорът не е важен и трябва да украсите прекрасния си дом с некачествени предмети, но е безопасно да приемете, че виното може просто да се разлее върху девствения ви бял килим! Така че съхраняването на всичко, което обичате, в устройство за съхранение, преди да напуснете дома си на гости, вероятно е по-сигурен залог.
„Честно казано, най-голямата цена е колко време отделяте за този процес“, казва Ръстън. „Хората не смятат, че трябва да бъдат по-добър домакин и да бъдат бързи и уважителни към всички изисквания на клиентите. Но има и други разходи - разходи за поддръжка, непредвидени разходи, причинени от това, че гостите разбиват устройства в дома, разходите за почистване - всичко това е фактор и вие всъщност не знаете колко са ще бъде всеки месец. " Всичко зависи от това колко гости получавате на месец и колко сте готови да платите за подмяна на чаршафи и други удобства като тоалетни принадлежности и кухня съставки. Затова е важно да осъзнаете, че ще харчите значителна сума на месец, за да накарате хората да останат в дома ви на първо място.
Следвайте House Beautiful on Instagram.