В Съединените щати изгонването е твърде често срещана процедура, която може да се направи по-объркваща чрез различни закони за държавни наематели. предвид растящи разходи за жилище в цялата страна, не е изненадващо увеличението на процента на изгонване Въпреки рутинното възникване на изгонването, много наематели не са запознати с входовете и процесите на процеса. Отпред намерете няколко основни детайли, които изясняват какво да направите, ако се окажете пред изгонването.
Изгонването става, когато наемодател принуди наемателя си да освободи имуществото си (т.е. наемната единица). Това може да се случи по различни причини. Например, ако наемател не е в състояние да плати наема си навреме, той е изправен пред последицата да бъде изгонен. Други нарушения, като материални щети, прекомерен шум или нарушаване на условията в лизинговия договор (като например „няма домашни любимци“ или „непушачи“), могат да доведат до изгонване. Това е формален правен процес с участието на съда.
В повечето щати наемодателят е длъжен да уведоми наемателя за проблема, обикновено с официално писмено писмо или „известие за прекратяване“, което очертава причината за безпокойство. Най-често това известие предлага на наемателя тридневен прозорец, за да коригира ситуацията. В този момент наемателят и наемодателят могат да общуват, за да разрешат проблема. Понякога, за да избегнат трайните последици от изгонването, наемателите избират да се преместят през този период, за да заобиколят официалното изгонване. Ако въпросът е нерешен и наемателят пренебрегне известието, наемодателят ще продължи да подаде изгонване в съда. На следващо място, наемателите ще бъдат връчени официално известие от съда (помислете „Наемател, вие сте били връчени“). Наемателите могат да присъстват на съдебното им заседание, въпреки че често това не е задължително. В крайна сметка, ако съдията се произнесе в полза на наемодателя, наемателят трябва да освободи имота. Ако изгоненият наемател откаже да напусне след определения срок, наемодател може да потърси съдействието на органите на реда за премахване на наематели и вещите им.
Това варира според държавата и ситуацията. Обикновено първоначалното известие за напускане може да позволи всеки наемател по всяко време между три дни и един месец да отстрани проблема или да се освободи. За специфични за държавата ръководства за сроковете за изселване, проверете уебсайта на местната власт Ако не се постигне споразумение между наемател и наемодател, намесата на съда може да доведе до срок от два дни до две седмици.
Това зависи от наемодателя. Много от наемодателите търсят обратно наем, но отново този процес варира според държавата. Някои щати позволяват на наемодателите да преследват едновременно изселване и връщане на наем под наем.
Основните финансови последствия от изгонването включват вашият кредитен рейтинг. Според Балансът, „Ако наемодателят използва съда, за да ви изгони и получи решение срещу вас, решението, произтичащо от това изгонване, ще бъде постановено върху вашия кредитен отчет в секцията за публични записи. “ Това създава значителни предизвикателства при наемането им отново в бъдеще - броят на наемодателите, които приемат наематели, които са изгонени, обикновено са малки, а качеството на наличните наеми за преди изгонените наематели може да бъде нисък. Всеки жизнен процес, който се възползва от здравословен кредитен рейтинг, ще бъде засегнат.
Балансът също така отбелязва, че ако все още дължите наем или такси, наемодателят може да използва агенция за събиране или съдебно дело за малки искове, за да възстанови парите. Това ще се отрази и на кредитния ви рейтинг.
