Когато Дениз Суплей за пръв път влезе в бизнеса с недвижими имоти през 80-те години, тя рядко виждаше самотни жени, които сами купуват жилища.
"Тогава очакванията бяха брак, дом, бебета", казва Супли, брокери и съосновател на SparkRental.com, сайт за инвестиции в недвижими имоти.
В днешно време обаче, самотните дами в цялата страна пречат на тази тенденция. Повече неомъжени жени дават приоритет на собствеността на дома, като непрекъснато съставляват по-голям дял от демографските собственици на жилища и ефективно избягват антикварни идеи, които запазват собствеността на дома за женени двойки.
Въпреки разликата в заплатите (жените все още печелят 79 цента за всеки долар, който правят техните мъжки колеги), самотните жени съставляват 17 процента от купувачите на жилища през 2019 г., в сравнение с 9 процента от самотните мъже, според доклад от март 2020 г. от Националната асоциация на брокерите. Нещо повече Bank of America проучване установи, че собствеността на жилища е основен приоритет за 73 процента от самотните жени, изпреварващи се да се оженят и да имат деца.
„Жените искат да създадат финансова сигурност за себе си“, казва Дженифър Оховат, агент за недвижими имоти с Компас в Лос Анджелис. „Хубаво е да имате своя собствена отделна и лична собственост, която може да изгради собствен капитал или да се превърне в собственост на доходите.“
Не само жените купуват повече жилища, но и навлизат на пазара на жилища като висококвалифицирани купувачи - и в млада възраст, според Проучване от март 2020 г. от Better.com, цифров ипотечен кредитор и компас за посредничество на недвижими имоти. През последната година 23 процента от ипотечните кредитополучатели на Better.com са самотни жени със среден кредитен рейтинг от 770. (За записа, всяка оценка в Диапазон от 740 до 760 се счита за отличен и квалифицира купувачите за най-ниски лихви.)
Стерлингови кредити или не, жените са на път да съставят още по-голяма част от пая за домашни купувачи през следващите години. Отпред четири самотни жени говорят жилище и щастие.
Когато беше на 20-те си години, Клои Франклин прецени, че ще изчака, докато се омъжи - и част от домакинство с двойни доходи - да купи къща. Но до началото на 30-те години тя се оказва неомъжена и готова да купува сама. Единственият проблем? Цените на жилищата в района на метрото в Денвър вече скочиха, изтласквайки много купувачи за първи път, включително Франклин. В продължение на десетилетие средната цена на жилището там се повиши от $ 202,896 до $ 424 051, според доклад от посредничество за недвижими имоти Redfin.
Затова, когато Франклин, координатор по безопасността в нефтената и газовата индустрия, се премести в Оклахома Сити, тя се насочи към възможността да купува на по-достъпния пазар. Използвайки стимула за преместване, който компанията й даде, тя вложи 3,5 процента авансово плащане на новопостроено жилище с площ 1700 квадратни фута. През юли 2019 г., на 35 години, Франклин става първи купувач на дома.
„Исках да направя това сам“, казва Франклин. "Вече не исках да чакам наоколо и оставих възможност да ме подмине."
За Ема Грей на 32 години, старши репортер в HuffPost, закупуването на дом беше начин да заложи някои физически корени в Ню Йорк, където тя наемаше съквартирант от няколко години.
Грей намали числата и разбра, че месечните й ипотечни плащания ще са близки до това, което тя ще плаща за наем, ако живееше самостоятелно, така че започна да търси място за покупка. През октомври 2018 г. тя затвори в апартамент с площ от 430 квадратни метра в Бруклин.
Когато Грей влезе, тя слизаше от петите на раздялата и откри, че декорирането на нейното пространство - правейки избор, който я успокояваше, а не беше зависена от мнението на никой друг - беше терапевтичен. Тя се изви на мека розова кадифена кушетка, имаше бели метрови плочки, поставени в нейната малка кухня, отиде с гардероб по поръчка в спалнята си и украсена с купички, които създава при духане на стъкло студио. „Защо не трябва да имам пространство, което е изцяло мое? " Грей казва.
Криста Чавес купи първия си дом, етажна собственост с две спални, в средата на 20-те си години. През септември 2019 г. тя използва капитала от продажбата на апартамента си и се затвори в собствения си дом с четири спални в Уестминстър, Колорадо.
Този път тя внимателно следи лихвите и купи второто си жилище, докато ставките бяха на исторически ниски нива. Тя също беше отворена да търси жилища през зимата и есента, когато имаше по-малка конкуренция Ултраконкурентен пазар на недвижими имоти в Колорадо.
„Има много програми за помощ при закупуване на дома, особено за жени, които могат да имат ограничения за доходите“, казва тя.
Не само държавите имат програми за подпомагане на авансовите плащания, но и някои окръзи. Ипотечният кредитор може да помогне на купувачите да се ориентират за безвъзмездни средства или програми, за които отговарят на условията, и да ги съпостави с програми за заем, пригодени за купувачи за първи път.
Ключово е създаването на доверен екип за недвижими имоти, който да ви помогне да извършите процеса, казва 30-годишната Андреа Маскаренхас, която работи в управлението на активи и закупи първия си дом в Манхатън.
Тя обяснява, че собствеността на дома в началото е била обезсърчаваща, тъй като не е била сигурна, че може да се ангажира с повече от 5 години на едно място и дори не знае откъде да започне. Намерен брокер й помогна да работи чрез плюсовете и минусите, казва тя.
Mascarenhas, който основава блог, наречен На нейното бюро, платформа за кариерни съвети за жени в доминирани от мъже области, признава, че спестяването на авансово плащане е пречка за много купувачи за първи път. Тя обяснява, че е била достатъчно привилегирована да донесе висок доход, да няма дълг за студентски заем и може живеят в дома на родителите си в Лонг Айлънд в продължение на една година - пътувайки по три часа на ден - за да й помогнат да я изгради спестявания.
Mascarenhas прекара шест месеца в търсене на подходящото пространство и обиколи близо 80 отворени къщи, преди да намери апартамент с една спалня и една баня с големи, извити прозорци, които позволяват изобилие от естествена светлина, просторен хол за забавление на приятели и модерна кухня с нова уреди.
"Обичам, че самотните жени съставят все по-голям дял от новите собственици на жилища", казва Mascarenhas. „Купуването на дом е единственото най-пълномощно постижение в моя живот.“