![Тази страховита илюстрация на чаша вода ще ви преследва](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Когато погледнете списъка с недвижими имоти, неговите квадратни кадри са едно число, което вероятно ще искате да обърнете внимание. Това е индикатор за общия размер на дома и може да ви каже дали ще има достатъчно място за вашите нужди. Той може да повлияе и на стойност на жилище. Квадратните кадри на дома са чудесно място да започнете да определяте както необходимото пространство, така и колко къща можете да си позволите.
Чудите се какъв е „типичният“ размер на дома? Въпреки възхода на тенденция за мънички къщи, в Съединените щати, средни квадратни кадри на дом непрекъснато се увеличава от десетилетия. През 1973 г. средната нова еднофамилна къща е 1525 квадратни фута. До 2010 г. тя се намира на 2169 квадратни фута. През 2018 г. средната стойност е била 2435 квадратни фута, което е 60 процента увеличение от 1973 г. Разбира се, „средният“ размер на жилището ще зависи от вашия пазар. Така също ще има квадратните кадри, които можете да получите за вашия долар.
Когато става въпрос за апартаменти, средните стойности са малко по-различни. Е твой
наем „малък“? Изглежда няма огромен консенсус и отговорите ще варират в зависимост от това къде живеете. През 2016 г. беше нюйоркчанин наемане на 40 квадратни фута, пребиваване без прозорци за 450 долара на месец. Това е доста по-малък от средния за страната размер на апартамент от 889 квадратни метра, определен от RentCafe от данни за 2016 г.За да измерите квадратните кадри на дома си, първо начертайте план на интериора, като не забравяте да включва стаи като коридори. След това измерете дължината и ширината на всяка стая, умножавайки двете числа. Маркирайте сумите в скицата си. След като определите число за всяка стая, можете да добавите индивидуалните измервания за общия квадратен кадър на цялата къща.
Ако имате помещения или помещения с неправилна форма, опитайте а калкулатор като този, който може да помогне с пространства, които са триъгълници, многоъгълници и други по-необичайни форми.
За да прецените дали определено количество квадратни кадри ще работи за вас, трябва да сте сигурни, че го измервате правилно и последователно. Най-често квадратните кадри се отнасят до брутна жилищна площ (GLA), която включва само онези пространства в дома, които всъщност могат да бъдат „обитавани“. Например, незавършено мазе и гараж няма да бъдат включени в измерването на GLA.
Друг общ стандарт е да се включи цялото пространство, което използва една и съща система за отопление и охлаждане в дома. Обикновено това ще включва бани, въпреки че може да не прекарате много време „да живеете“ във вашите. Стълбищата и килерите обикновено се включват в дължината на квадратните кадри.
Що се отнася до веранди и други открити пространства, те обикновено се включват само ако използват същата отоплителна система като останалата част от къщата. Къщите на басейните, стаите за гости, навесите и други спомагателни помещения, които изискват да напуснете основната къща за достъп до тях, се третират като гаражи и обикновено не са включени.
Само че пространството не е включено в квадратните кадри на дома, но това не означава, че не е ценно, така че вземете предвид тази опаковка, когато оценявате цената на жилището.
В крайна сметка номерът на квадратните кадри, който представяте, зависи от това, какви критерии използвате. Например, the Национален американски институт за стандарти (ANSI) изчислява квадратни кадри за обособени еднофамилни домове по сумата от готови квадратни кадри от всяко ниво.
За прикрепени еднофамилни домове, квадратните кадри се равняват на сумата от готовите площи на всяко ниво, измерени към външната стена или от централните линии между сградите. Те също така предоставят конкретни насоки за това как да измервате готовите площи, съседни на недовършени площи, отвори към пода отдолу, готови площи над и под клас, гаражи и други.
Множество обяви за услуги (MLS) също така съобщава за първоначално разрешените квадратни кадри в дома. Тя не включва гаражи, други сгради или незаредени конструкции на имота.
Ако всичко това ви звучи малко сложно, наемането на професионалист, който да извърши измерванията, може да бъде най-добрият ви залог. Можеш наемете оценител да ви даде официално, точно измерване на квадратни кадри за около 150 долара. Това ще ви предпази от всякакви грешки, които могат да доведат до големи главоболия. Например, ако изброите дома си с неточно измерване на квадратни кадри, което е открито по време на процеса на покупка, офертата може да падне.
Въпреки че може да се изкушите да разчитате на данъчни документи, това би било грешка. Това е така, защото те обикновено се основават на плановете на строителите, които могат да претърпят големи промени в процеса на изграждане.
Когато се съмнявате, винаги можете да направите свои собствени измервания, за да сравните с професионалистите. Ако има големи несъответствия, помолете ги да ви прегледат несъответствията.