Когато се готвите да продадете дома си, списъкът ви със задачи вече е на миля и извършването на големи подобрения на място, което ще напуснете, може да се почувства доста антиклиматично. Но дори и малките докосвания могат да изминат дълъг път да впечатлят купувачите. Затова не пускайте дома си на пазара, без първо да се занимавате с тези малки поправки.
"Ние правим копчета и дръжки на вратите, искаме да се уверим, че всички те работят и съвпадат", казва Стив Моузес, Redfin мениджър домашни услуги в Лос Анджелис. „Опитваме се да направим къщата да изглежда еднообразна - така че ако има златни панти, вероятно искаме златен хардуер, ако има сребърни панти, тогава сребърен хардуер.“
„Това може да изглежда като даденост, но да се уверите, че всички електрически крушки работят и съвпадат, е добро нещо, което трябва да има в контролния списък“, добавя Кирнан Мидълман, агент по недвижими имоти в Berkshire Hathaway HomeServices Warren Residential
в Бостън. Може да помислите за смяна на стари табла за превключване и лицеви плочи на изхода, за да сте сигурни, че всички съвпадат също - дори металните стенни плочи струват само няколко долара и всичко, което трябва да ги инсталирате, е отвертка.„Уверете се, че фугирането и уплътняването около ваната и мивките е свежо и чисто, е толкова важно и е много евтина поправка, която създава страхотно впечатление“, казва Мидлман. За около 25 долара доставки можете да изрежете напукано запушване с остър служебен нож, след което старателно почистете областта, оставете я да изсъхне и нанесете ново мънисто със затварящ пистолет.
Обичайно е продавачите да не обръщат на входа вниманието, което заслужава, казва Моисей. В крайна сметка това е първо впечатление на купувача, когато наближи къщата. Той се грижи да остави хубава постелка за посрещане, да изчисти всички паяжини или други отломки и да засади цветя близо до входа в легла от пресен мулч. „Не разбирате колко далеч струва мулч от 3 долара за ограничаване на апела на къща“, казва Моисей.
Замяната на датирано външно осветително тяло е просто поправяне на 20 долара, добавя Моисей. И той отделя много внимание на входната врата. „Много пъти сменяме дръжката на входната врата и заключването на входната врата. Това придава приятен свеж вид на входната врата ”, казва той. „Наскоро дори рисуваме и входни врати… това е много евтино нещо, което може да добави добър характер на къщата.“
Наистина ли сте мислели, че ще преминете през тази статия, без да чуете за добродетелите на свеж слой боя? „Боята е може би най-добрата възвръщаемост на инвестицията“, казва Бил Тирни, агент в Cohasset, Масачузетс, особено ако е мек, светъл, неутрален цвят. „Колкото по-близо можете да стигнете до къщата си до каталог на Pottery Barn, толкова по-добре ще бъдете.“
Или дори да плащате, за да почистите професионално прозорците си, казва Тиърни. Когато пролетната слънчева светлина подава през кристално чисти прозорци, тя едва доловимо озарява и развеселява дом. „Но когато имаш малко мръсотия отвън след дългата зима, слънцето грее и прозорците изглеждат мръсни. Изпраща различна вибрация, която може би къщата не е толкова добре поддържана. "
Връщането на старите дървесни подове в искрящ живот е още едно от предложенията на Тиърни за преминаване. „Доста неприятно е, ако живеете там, защото това е прашен, разхвърлян процес“, казва Тирни. „Но това е толкова чисто и ново и можете да направите стая за 500 долара. Не са много пари. "
„Ако ще харчите пари, бих помислил да ги похарчите за професионален уредник или домашен редактор, за да направи дома да изглежда възможно най-добре ”, казва Моисей, който наел домашен редактор, когато изброява своя собствена Имот. "Имам две малки деца и си струваше всяка стотинка някой да влезе и да направи някои от стаите да изглеждат по-добри и по-големи, само с моите собствени мебели."
Тиърни казва, че е също толкова важно да се прекъсват килерите. „Помислете за психологическия аспект, когато отворите вратата на килера и видите, че всичко е заседнало там... Хората ще си помислят: "Боже мой, те нямат място за своите неща, тази къща е твърде малка", той казва. Така че съберете толкова неща, колкото можете - с късмет, скоро така или иначе ще се движите - така че между всяка закачалка за дрехи има два инча място. "Това не струва нищо друго освен няколко кутии и няколко часа от времето ви."
„Дори стигам до това да съхранявам несъществени предмети, които обикновено са на тезгяха, като тостер или блендер“, казва Мидълман. Тя добавя, че докато дълбоко дезодориращо почистване е от съществено значение, приставките за освежаване на въздуха и свещи са грешка. - Изкопайте ги, всички. Те изгонват купувачите от дома по-бързо всеки път. “
И накрая, Мойсей казва, че очевиден, но понякога пренебрегван проект е да се гарантира, че домът отговаря на основните условия, които банките изискват за финансиране. „С всяка къща, която има заем, трябва да имате детектори за дим във всяка спалня“, обяснява той. Други изисквания към заемите обикновено включват работеща топлина и топла вода, работеща печка и покрив, който не тече. Може да изглежда очевидно, но пресен слой боя няма да има значение дали дъждовната вода се стича по тези доста пастелни стени - така че първо се грижете за основните положения.
