Поемащ риск аз не съм. Така че, когато купих първия си дом през 2011 г. - все още мърляв от неотдавнашната рецесия - исках да се защитя. Спестих 20 процента за авансово плащане. Избрах 30-годишна ипотека с фиксирана лихва, тъй като знанието, че плащанията ми няма да се променят през живота на заема ми създаде топли и размити чувства. Също така реших, че закупуването на новопостроен дом с уреди под гаранция ще ми даде известно време за попълване спестяванията ми, без да се притеснявам, че моят бойлер ще се счупи или миялната ми машина избере ранно пенсиониране.
Но ето една универсална истина за собствеността на дома: Неочакваните разходи неизбежно ще изскочат. Моят дойде под формата на специална оценка от моя асоциация на собствениците на жилища няколко години след като се преместих. Той бе дължим 2 500 долара в рамките на 60 дни и беше използван за покриване на неща като работа с боя (живея в градски дом) и за попълване на резервите ни. Чувствах се много като теглене на една от онези злополучни карти на сандъка в Монополи.
И така, как точно планирате специална оценка на HOA? Малко е сложно, защото за разлика от таксите за HOA, оценката не е месечна или годишна такса. Това е допълнителен разход, обикновено за покриване на проекти за поддръжка.
Когато купувате дом, който е част от HOA, лесно ще можете да получите информация за това колко редовни оценки са и колко често се таксуват. Да се събере допълнителна информация и да се разбере дали може да има някакви специални оценки тръбопровода, задайте конкретни въпроси, съветва Дейвид Барнхарт, вицепрезидент, управление на етажната собственост при Компанията Хабитат в Чикаго.
„Повечето мениджъри на имоти и членове на борда с удоволствие обсъждат финансовите нужди на своите асоциации“, казва Барнхарт. "Опитайте да се свържете с тях."
Ако забележите, че някои от общите части изостават при поддръжката, това може да е знак, че HOA трябва да събере пари в бъдеще, което бихте помогнали да финансирате, казва той.
Друг съвет: Ако обмисляте да купите апартамент, градски къщиили апартамент - които са предразположени към специални оценки - попитайте за изминалата година на протокола за срещата на HOA, предложете брокер Брад Поли, собственик на Поли Пресли Реалти в Остин, Тексас.
По моя собствен сценарий се преместих в нов имот в пореден дом и HOA беше новосъздаден, така беше трудно да свършите част от детективската работа, за да определите какви разходи ще достигнат извън месечната такса за HOA заедно.
Неотдавна мой приятел закупи апартамент в Денвър и малко след преместването му бе начислен 300 долара за ремонт на бойлери. Не е огромен разход, но също така не е забавен начин да бъдете посрещнати в квартала. Друг приятел, който е собственик на сграда в сградата на кондо в епохата в Сиатъл през 1940 г., беше ударен с огромната оценка от 10 000 долара, за да замени изцяло водопроводните системи.
Необходимо е да се признаят специални оценки от купувачите на жилища, тъй като неплащането им може да ви приземи в гореща вода. Може да бъдете увенчани с забавени такси или глоби, да ви бъде забранено използването на общи части или удобства и се сблъскват със залог или дори възбрана за неплащане, обяснява Стив Секстън, финансов консултант и изпълнителен директор на Консултативна група Sexton.
За да помогне на купувачите да се подготвят за потенциални ремонти, той препоръчва на домашния инспектор или изпълнител да ви предостави прогноза за предстоящи ремонти. Попитайте колко дълго можете да очаквате, че покривът ще издържи, кога ще се нуждае от нова външна боя и каква друга проекти за поддръжка трябва ли да планирате през следващите години.
„Въз основа на това как биха могли да изглеждат тези разходи за поддръжка, можете да определите колко да отделите за отделен фонд за поддръжка и ремонт на дома“, казва Sexton. „Отделяне на няколко долара всеки месец за бъдещи ремонти в дома, като боядисване, ремонт на покрив или прозорци или замяната или специалните оценки на HOA ще смекчат финансовото въздействие на оценката или поддържането на дома спешен случай."
Въпреки че тези разходи варират значително от собственика на жилището до собственика на жилища, проста и реалистична цел е да се заделят минимум 30 долара на месец във фонд за ремонт на жилища, казва той. По този начин имате прибрани пари в случай на специална оценка.
