Затова се опитвате да намерите ново място за живеене. Докато търсенето ви продължава, забелязвате това „Апартаменти” и „апартаменти” изскачат почти взаимозаменяемо. Опитвате се да запазите фокуса си, но се чудите: „Какво точно търся?“ Тогава осъзнавате, че всъщност не знаете разликата между двете. Не се притеснявайте, не сте сами.
За уточнение, агент по недвижими имоти Джил Чоудхъри от Warburg Realty в Ню Йорк предоставя основно определение за всеки: Апартаментът е „пространство в сграда, която можете да наемете, но не можете да закупите“, а апартаментът е „пространство в сграда, която вие може да купува и притежава направо. " Имайте предвид обаче, че в сградата за собственост на кондо, „Има много индивидуални собственици на единици, така че можете да наемете и апартамент от собственика“, той казва.
В обобщение: Кондос и апартаментите имат една ключова разлика. Докато можеш само наемете апартамент, можете да наемете или да притежавате апартамент. Разбира се, има и допълнителни компоненти, които е полезно да знаете и за двете жилища. Например, ако наемате, на кого отива чекът за наем и кой е вашият наемодател? Какво е HOA?
Във всеки случай, когато наемете апартамент или апартамент, това означава, че някой друг всъщност го притежава. Знаейки кой е това помага да определите вашата единица. „Единично образувание може да притежава апартамент, но е по-вероятно да бъде собственост на институционални инвеститори“, казва Чоудхъри. От друга страна, той казва: „По-вероятно е Condos да бъде собственост на по-малки инвеститори или физически лица.“
Това ни довежда до хазяите. В една жилищна сграда, тъй като един човек (или една институция) притежава всички апартаменти в тази сграда, „Всички наематели имат един и същ наемодател“, казва Чоудхъри. В жилищна сграда, която обикновено има различни собственици за всяка единица, „Наемателите имат различни хазяи - казва той, така че вие и вашият съсед вероятно изпращате чекове за наем на различни хора. (Освен ако, разбира се, вашият съсед не притежава и живее в съквартиранта си.)
Друг компонент е поддръжката. Кой управлява имота и плаща за ремонт на нещата? В апартамент собственикът на сградата стопанисва и поддържа имота. Например, ако дъска на предните стъпки се счупи, собственикът ще я поправи или плати, за да я оправи. Кондос се управлява и поддържа от асоциация на собствениците на жилища или HOA. Финансов сайт Bankrate предлага полезна дефиниция. На сайта HOA е „самоуправляваща се организация в общности от общ интерес, където собствениците на жилища колективно плащат такси за поддръжка сградите или заобикалящата ги общност. " И така, собствениците на апартаменти се събират, за да образуват HOA, след което избират съвет на директорите, който да управлява В ефир. Всеки собственик в сградата плаща такси HOA, които отиват за поддръжка на сградата и ремонти. Ако наемате апартамент, чекът за наем отива на собственика на апартамента, който плаща таксите на HOA.
Тъй като основната разлика между апартаментите и апартаментите е свързана със собствеността, обикновено е лесно да разберете дали апартамент или апартамент е подходящ за вас. Планирате ли да останете някъде дългосрочно? Имате ли спестени пари за авансово плащане на ипотека (и пари за данъци и застраховки)? Готови ли сте да поемете ангажимент да поддържате имота (и да плащате такси на HOA)?
Ако отговорите ви на тези въпроси са не, вероятно трябва да наемете. (Обикновено Condos имат по-висока цена и по-високо качество от апартаментите.) Но ако отговорите ви са да, помислете за закупуването на апартамент.
И ако сте следвали по този начин, ще видите, че вратичката е тази, която всъщност сте мога живеете в апартамент, който в края на краищата притежавате сами... ако купите цялата жилищна сграда и след това управлявате всички останали единици.