Всеки собственик на жилище знае радостта (или в някои случаи агония) от това да се покаже в дома си след дълъг работен ден и да го гледа, както прави останалият свят. Това „първо впечатление“ за вашия дом е известно като неговото ограничаване на обжалванеи може би не е изненадващо, че може да има голямо влияние върху стойността на вашия дом.
Според Рик Слахта, агент по недвижими имоти с RE / MAX професионалисти в Stillwater, Minn., привлекателността на вашия дом може да добави между три и пет процента към стойността му, стига външността ви да е в добра форма.
Колкото по-добро е това първо впечатление, толкова по-вероятно е потенциалните купувачи да направят оферта на вашето място. И така, как да се уверите, че обжалването на вашия дом е ограничено? „Не става въпрос за един голям проект за увеличаване на привлекателността, а по-скоро за редица малки проекти, които могат да покажат гордостта от собствеността“, казва Слахта.
Не подценявайте разликата, която новите тела и хардуер могат да направят. Размяна на остаряло осветление или добре износени копчета и панти на вратите могат да дадат незабавно лифтинг на дома ви (без да вдигате твърде много от портфейла си). Магазини като
подмладяване и MyKnobs.com предлагат уникални опции, които могат да бъдат поръчани онлайн. Също така си струва да се обадите в магазина за хардуер в местна собственост, за да видите дали можете да координирате поръчка за получаване.Това не е само естетически проблем: Счупените, увиснали и запушени улуци могат да представляват структурен проблем и за вашия дом. Уверете се, че всички улуци за дъжд на вашата къща са поставени на правилното стъпало (далеч от къщата ви и под ъгъл към вашия чучур), са здраво закрепени (проверете скобите, които ги прикрепят към вашия покрив, за да се уверите, че не се изтеглят) и че са без отломки.
Ако това звучи като повече работа, отколкото сте готови да внесете всяка пролет, помислете за инсталиране на предпазители за улуци. Парчетата от по-висок клас (не тези, които получавате в местния магазин за подобряване на дома, но тези, които инсталират професионални изпълнители), могат да увеличат допълнително стойността на препродажбата на вашия дом.
Изглежда достатъчно просто, но поддържането на рутинната поддръжка на тревата може да доведе до голяма промяна. "Редовно се грижете за тревата си, като косите тревата, откъсвате листа и дърпате плевели", казва Слахта. Потенциалните купувачи искат да видят последователност - не обрасла тревна площ една седмица, а идеално маникюрирана на следващата.
Една свежа приветствена постелка може да ви струва само няколко долара, но тя ще повиши входа ви, което ще изглежда по-обгрижвано и по-приветливо. Можете да се разплитате във версия от висок клас, но дори и по-евтина постелка ще ви свърши работа, стига да е чиста и в добра форма. В нашата серия за мистериозно преобразяване можете да видите как блогър Челси Фой трансформира копринено кафяво покритие в едно своеобразно парче за 50 долара.
Често това е забравена функция - особено когато са по-декоративни, отколкото функционални - но ако къщата ви има капаци, трябва да се погрижите да покажете, че са в горната си форма. Това може да означава пресен слой боя за износени от атмосферни условия пластмасови или поправяне на пукнатини и повреди от вода в дървени. Само внимавайте, тъмно оцветените капаци са убежище за оси гнезда, така че не се ужилвайте!
Това важи за вашите храсти, вашата трева и дори вашите цветя. Живите зелени дворове винаги ще изглеждат по-добре от тези, които имат кафяви петна по моравата или умиращи растения в градината.
Докоснете входната ви врата, пощенската ви кутия, оградната ви стойка и облицовката около прозорците ви. По принцип докосвайте навсякъде, където боята ви изглежда по-лоша за износване.
Не е нужно да харчите много пари за презареждане на градинското си легло със скъпи растения и храсти, но можете да се разхождате на няколко фантазии, които ще направят голяма промяна за атмосферата на градината ви. Преди да се разплитате, не забравяйте да проверите дали избраните от вас растения ще се справят добре с естественото осветление, почвата и дренажите, които вашият дом вече има.
Добавянето на осветление там, където няма такова, може да направи две неща: Осветете позитивите (като всички онези нови цветя, в които току-що сте прекарали целия си уикенд, засаждайки) и увеличете сигурността си. И двете ще развълнуват всички потенциални купувачи. Slachta казва, че светенето на светлина във вашия двор е по-лесно от всякога благодарение на слънчевите LED светлини.
„С тази опция не е необходимо да харчите време или пари, копаейки окопи и закачайте проводници“, казва той. „Нанизвайте светлини около горната част на верандата, инсталирайте стълбове за осветяване, за да подчертаете пътеки и природни зони, или дори поставена светлина за сигурност или две, за да накарате купувачите да се чувстват в безопасност.“
Имате ли кален пластир в двора си? Сенчесто място, където не можете да вземете трева? Добавете малко трудности. Можете да говорите с професионалист за инсталиране на павета павета или прекарайте няколко уикенда, поставяйки ги в себе си. Така или иначе, това отливане е инвестиция, която разширява жилищната зона на дома ви, като добавите място за отдих навън.
Ако искате по-издигнато място да отвърнете навън, помислете за изграждането на палуба. С материалите с ниска поддръжка, предлагани на пазара днес, като композитен и фиброцимент, вие може да похарчите малко повече отпред и да завършите с тесте, което не изисква прецизиране на всеки друг година. Това е инвестиция, която се изплаща спестено във времето, ако планирате да останете в дома си няколко години.
Ако живеете някъде на сухо или където тревата расте трудно, помислете за алтернативи за тревата като храстови лехи, разложен гранит, водолюбиви растения, изкуствен трева или комбинация от четирите. Не само, че ще изглежда по-добре, но ще бъде и по-ниската поддръжка, което означава, че ще продължи да изглежда по-добре без изискващи допълнително внимание от вас.
Увеличаването на вашето пространство за съхранение на открито може да ви бъде от полза по няколко начина. Това не само означава, че можете да поставяте грозни неща, когато не ги използвате, като тревата оборудване и детски играчки, но също така дава на потенциалните купувачи повече места да си представят как да съхраняват своите собствени неща. Това може да бъде особено полезно, ако нямате мазе или таванско помещение или ако тези помещения не са лесни за достъп.
Ако искате да направите силно въздействие, помислете за актуализиране на екстериора на дома ви. Заменете старите азбестови плочки (свържете се с местната община, за да потвърдите първо изискванията за изхвърляне) или надстройте алуминиев сайдинг с пресни винилови материали.
Ако очите са прозорците към душата, тогава прозорците на вашия дом са, добре, прозорците към душата на вашия дом. Подмяната на всички прозорци на вашия дом наведнъж може да бъде скъпа, но тя добавя както незабавна, така и дългосрочна стойност в тласъка на вашата ограничителна привлекателност - да не говорим за спестяванията на вашата сметка за енергия.
Това е бърза, евтина и лесна промяна, както и такава, която може да окаже огромно влияние, ако пощенската ви кутия има непривлекателни номера в стикер или ръждясали.
Това е друга голяма добавена стойност при препродажба. Инсталирането на ограда предлага на вашия дом дефинирана линия на имот, както и сигурност. И е чудесно да уведомите потенциалните купувачи, че техните деца (или домашни любимци) ще се чувстват в безопасност и у дома си във вашия двор.
Всичко, което е видимо счупено, трябва да бъде поправено или заменено, за да поддържате външния вид на вашия дом. Това означава, че липсват херпес зостер, напукани сайдинг или напукани участъци от оградата. Всичко, което не е във формата на върха, може да накара потенциалните купувачи да се замислят какво друго пренебрегвате и това е въпрос, който ще ги направи по-трудни в други райони на вашия дом.
Ако имате асфалтова алея, трябва да я запечатате отново веднъж на три години за да не се напука. Ако имате редовна бетонна алея, можете да се измъкнете, като изчакате малко по-дълго между повторното запечатване, но все пак трябва да се прави на всеки три до пет години. Що се отнася до вашето затруднение - особено тези павета, специално - ще искате да ги запечатате на всеки три години.
Въпреки че никоя от тези не са супер бляскави (или силно видими) актуализации, те всъщност могат да свалят вашите обжалването на дома, ако не се прави достатъчно често, като позволява пукнатини и плевели там, където не би било друго бъда.
Ако имате плътен стар комплект от мебели за вътрешен двор заемайки място на предната си веранда, сега е моментът да я замените или рехабилитирате. (Опитайте тази Превръщане на маса с вътрешен двор 2 долараили друг проект направи сам, за да спестиш няколко долара.) Въпреки че обикновено не е нещо, което оставяш когато се движите, това дава шанс на потенциалните купувачи да се представят как седят там някой ден също.
Направете влизането си поп, като добавите малко зеленина към него. „Купете няколко големи рендета и ги напълнете с различна височина едногодишни или многогодишни растения групирани заедно от двете страни на пътеката ”, предполага Слахта. „Част от увеличаващото се обжалване е да се гарантира, че когато заинтересованите страни се приближат до дома ви, входът е чист, свеж и приветлив.“
Ако къщата ви вече има кутии за цветя, уверете се, че те са пълни до ръба с ярко оцветени растения, които ще направят дома ви да изглежда топъл и приветлив. Ако все още нямате кутии за цветя, помислете за добавяне на някои. Евтините аксесоари могат напълно да променят начина, по който изглежда предната част на къщата ви. Това включва добавяне на дълбочина и размери на къщи с плосък екстериор.