Алекса Блей и съпругът й наеха апартамент в мазе в Торонто, Онтарио, за около година и половина. На пръв поглед тя смята, че те спестяват около 300 долара на месец под наем. Плюс това, хазяинът хвърли бонуси като безплатен паркинг и комунални услуги, които обикновено не бяха разширени до наематели в близки надземни апартаменти.
Въпреки че Блей казва, че е имало недостатъци, които са дошли с положението им в долния етаж: Фригидни темпове през зимата, лдневна светлина, и когато хазяите й бяха в задния двор, те виждаха ясна гледка към кухнята на Блей през малките прозорци. Но истинският нарушител?
"Паяците", казва тя. „Те варираха от домашни паяци до паяци от жълт сак, които ще скочат от тавана към нас.“
Сутеренни апартаменти (може да ги видите рекламирани от техните по-очарователни псевдоними: „апартаменти на ниво градина“) идват с уникален комплект плюсове и минуси - някои от които може да не откриете напълно, докато всъщност не се преместите в такава и не преминете през деня си рутина. Можете също да се сблъскате с някои проблеми със законността, ако мазето не отговаря на кодовете на вашия град.
„Въпреки че обичахме да имаме наем на достъпна цена в добър квартал, минусовете бързо надхвърлиха плюсовете“, казва Блей, който ръководи готварски блог, Ключ към моята вар.
Ето какво още трябва да знаете, преди да сключите договор за наем на мазе или да подпишете заключителни документи, за да го закупите.
Нивото на градината е хлабав термин, казва агентът за недвижими имоти в Ню Йорк Джон Дженис. Това може да означава, че има зелена площ пред или отзад на сградата, която може да бъде достъпна за апартамента. Обикновено, ако се покажете, за да погледнете „апартамент на ниво градина“, това, което ще намерите, е вход на нивото на земята, казва Дженис. Не е толкова бляскав като пищния двор, който може би сте предвидили, нали?
Градинският апартамент също често се намира между първия етаж и мазето, казва агент със седалище в Ню Йорк Шели Плейс с Triplemint. Може да е малко по-повдигнат от апартамент, който наистина е на мазе, отбелязва тя. Той не е толкова висок, колкото апартамент на ниво салон, който се намира в горната част на предните стъпала на сградата или стената и е често срещано разположение в някои градски домове и кафяви камъни, обяснява Place.
Мазето има най-малко 50 процента от височината си над нивото на улицата, но изба има поне половината от височината си под земята, казва Надин Адамсън, асоцииран брокер в Браун Харис Стивънс в Ню Йорк и специалист по градски домове. в Ню Йорк, мазетата не се считат законни жилищни помещения в едно- и двуфамилни домове.
Мазето за дневна светлина има поне един прозорец в пълен размер или дори плъзгаща се врата, казва Брайън Стодард, директор на Домашни стоки вътрешни, сайт за дома и дизайна. „Това му дава повече светлина и повече свеж въздух и, като цяло, е подобрение в сравнение с класически мазе апартамент“, казва той.
В Манхатън, тези видове мазета - с по-големи прозорци и само частично отдолу земята - често са наричани „английски мазета“, казва Емил L’Eplattenier, главен анализатор на недвижими имоти с TheClose.com.
Докато долната ценова точка на апартаментите в мазе често е основната тежест за наемателите, английските мазета или дневните мазета често имат достъп до задния двор, който апартаментите на горния етаж нямат. „Това може да увеличи наема, и то не незначително“, казва L’Eplattenier.
Кодовете, определящи дали мазетата са законни, се различават не само по щат, но и по град. В Ню Йорк, където апартаментите в мазе са доста често срещани, правни указания изискват подходящи изходи и тавани, които са високи поне 7 фута, например.
Ако обмисляте сутеренна единица, Place препоръчва да прегледате „Сертификат за заетост“ на сградата, който трябва да уточни дали можете да живеете в мазето като самостоятелна единица.
„Никога не наемайте апартамент, който не е легален“, казва тя. "Дори ако вашият хазяин в крайна сметка е единственият отговорен, градът може да ви принуди да се изнесете, ако разберат за това."
Някои червени знамена, които наемате мазето ви, може да са незаконни? Наемодателите могат да поискат да получите отделен P.O. или може да избегнат поставянето на вашето име на сметките за комунални услуги, защото знаят, че нарушават кодовете за заетост, според това бакшиш от отдела за сгради в град Ню Йорк.
"Най-добрите оферти в квартала често са мазе апартаменти", казва Place. Когато тя пуска компи (т.е. сравнява данни за скорошни транзакции) както за наематели, така и за купувачи, тя обикновено се вижда, че мазетата са с 20 процента по-евтини от другите единици в същото сграда.
Ако сте собственик на апартамента и мислите да извършите ремонт, може да има някои неща, които можете да направите в апартамент в мазе, които не бихте могли да направите на по-висок етаж, казва Place.
„Например, [condo] дъската може да одобри добавянето на пералня и сушилня в мазе, тъй като няма по-долу единица, която да се притеснява от течове,“ казва тя.
Сутеренните апартаменти обикновено имат отделен вход или достъп до външно пространство, посочва Коби Лахав, старши управляващ директор на посредничество Да живееш Ню Йорк. Отдолу вашият прозорец е на нивото на земята, така че може да е лесно да се види в устройството ви.
Въпреки че това може да попадне в колоната на минусите за някои, тези, които са на обратната схема - като медицински работници и първо респонденти - може да се възползват от наемане на апартамент, който не е прекалено светъл през деня, така че да получат добро око, Адамсън казва.
„Тъй като апартаментите в мазе често са под еднофамилни домове, най-вероятно ще получите повече място, отколкото бихте имали в многофамилна единица“, казва Джеръми Уексман, президент на Zillow.
Най-големият структурен минус е, че таванът може да бъде много по-нисък, отколкото в апартаменти, които са над земята, казва Stoddard. Когато свържете това с минималното осветление, това не е идеална жизнена ситуация за някои, които предпочитат пространствата им да бъдат отворени и светли.
Въпреки че винаги е добра идея вземете застраховка на наемателя, определено трябва да го изберете в мазе. Без правилното отводняване, мазетата могат да бъдат предразположени към наводнения, казва Адамсън. Ако някой над вас има пропусклив кран или остави кранчето за ваната да работи, водата може да се налее във вашето устройство.
Що се отнася до вредители, оставянето на прозорци в близост до нивото на земята за продължителен период от време може да бъде лоша идея, казва Stoddard. "Мишки, плъхове и други животни може да влязат в търсене на храна", казва той. Плюс това, кофите за боклук може да се поставят близо до вашия прозорец, което означава, че някои не толкова страхотни миризми ще се разнасят.
Много мазета са с лице към улицата или входа на сградата или са в близост до обща пералня и могат да бъдат по-шумни заради движението на краката, казва Лахав.
Ако има теч в някой от апартаментите над вас, това може да доведе до поява на мухъл в мазето, казва Робърт Вайц, сертифициран изследовател на микроби и основател на RTK Environmental. Тъй като апартаментите в мазето са частично или предимно под земята, влагата може да проникне от всякакви пукнатини в основата, а мухълът може да расте зад или по стени, тавани и подове, казва той. Преди да се придвижите, Weitz препоръчва мазето да бъде тествано за мухъл, особено ако има задължителна миризма.
