Zillow беше сватовницата, която ме въведе в моя дом на мечтите. Спестявах за авансово плащане и беше „просто любопитно“ какво мога да получа близо до Денвър в бюджета си, което ме накара небрежно да прелиствам списъци в обедната почивка. Намерих моята къща с три спални на сайта за недвижими имоти и в началото беше любов място. След това се обадих на агент по недвижими имоти, към когото приятелят ми ме насочи, показах се на следващия ден и затворих няколко седмици по-късно.
Аз не съм сам. Около 51 процента от купувачите са намерили домовете, които в крайна сметка са закупили онлайн, според изследване от Националната асоциация на брокерите.
Zillow, разбира се, ви позволява да пазарувате магазини за места под наем или да купите, което е основното теглене. Но това наистина е просто надраскване на повърхността.
Любопитно ли е за какво би оценил вашият дом? Включването на вашия адрес в Zillow ще разкрие „Zestimate,“Или приблизителната оценка на стойността на вашия дом (или всеки дом по този въпрос). Получавам нещо по пощата веднъж годишно от моя окръжен оценител, който оценява стойността на моя дом, но на Zillow мога да проверявам всеки месец или така - това е пристрастяващо.
Говорител на Zillow ни каза, че трябва да отчитате среден процент грешки от 4,5 процента. За да стигне до Zestimate, компютърният алгоритъм, който Zillow използва, дърпа много данни, включително публични записи от окръжните данъчни оценители и информация за продажбите на подобни домове. Той дори отчита неща като топографски данни, за да реши дали имате страхотен изглед и данни от уличния шум, за да определите дали живеете в шумен квартал.
Погрешността може да бъде проблематична, когато, да речем, някой отиде да продаде и той разчита на „оценка“, която може да бъде завишена. „Тези, които получават висока или по-благоприятна оценка, обикновено няма да искат да чуят, че домът им струва по-малко“, обяснява той Лукаш Куква, агент за жилищни имоти с Coldwell Banker в Уестфийлд, Ню Джърси. Ако продавачът не иска да се отклонява от цената в район, в който Zestimate има голяма граница на грешка, това може да преведе дома им да бъде на пазара за продължителен период от време. В цялата страна домовете остават на пазара средно 46 дни, според последните фигури от Националната асоциация на брокерите. Ако един дом седи на пазара далеч по-дълго от средното, това може да бъде червен флаг за купувачите.
Zillow може да ви помогне да намерите агент за недвижими имоти, посочва Бетани Нолан, брокери в района на Големия Източен Тексас. The „търсач на агенти“, Позволява да търсите агенти във вашия район и да прилагате филтри, за да намерите човек, който е специализиран като агент на купувача, агент на продавача или в неща като преместване или възбрана. „Можете също да проверите отзиви за агентите“, казва Нолан.
Но нещо, което определено трябва да сте наясно? Zillow вероятно е стратегически поставяне на агенти пред вас, които са закупили в техните „Премиер агент”. Агентите могат да плащат Zillow, за да получат повече експозиция и да получат повече клиенти в определени пощенски кодове от тези, които ползват сайта безплатно. Също така, проверете два пъти, когато разглеждате имот, защото вероятно ще видите изскачащ „Premier Agent“. За да намерите действителния агент на листинга, ще трябва да превъртите малко надолу до секцията „Списък, предоставен от“.
Освен да наемете агент, който да купува или продава вашия дом, можете да намерите фирми за подобряване на дома, хамали, мениджъри на имоти, домашни инспектори и фотографи (за да получат висококачествени снимки на списъци за вашите У дома). Можете да прочетете клиентски отзиви, преди да посегнете да наемете професионалист.
Често данните за сградите, които искате да наемете или закупите, са остарели или неточни, особено що се отнася до правилата за това дали домашните любимци са позволени, предупреждения Алисън Киарамонте, агент от Warburg Realty в Ню Йорк. Вие и вашият агент трябва да направите някаква проверка на фактите, преди да станете прекалено сериозни за влизането си. Например в сграда на Zillow или StreetEasy (която е пазар на недвижими имоти в Ню Йорк, собственост на Zillow) може да се каже, че домашните любимци са разрешени, но не споменава, че кучетата трябва да са под 35 килограма. (Съжалявам, Златни ретривъри!)
Освен домашни любимци, друга информация за сградите може да е остаряла. Например, възможно е данъкът да се обърне в кооперациите или правилата за финансиране да станат по-снизходителни.
Zillow има няколко вида финансови калкулатори, посочва Хауърд Марголис нюйоркски агент по недвижими имоти с Дъглас Елиман. Например, техните ипотечен калкулатор слоеве в информация за програми за заем, лихви, цена на жилището и авансови плащания, за да ви даде груба представа колко ще бъде плащането на ипотеката ви. Техен калкулатор на достъпни цени ви помага да разберете колко реално можете да си позволите да похарчите за дом. Zillow също има a калкулатор на дълга към дохода, a рефинансиране калкулатор, и калкулатор на амортизация.
Ако искате да наемете или закупите, Zillow ни казва да използваме функцията „запазване“, когато разглеждате списъци. Това е удобен начин за ограждане на имотите, които ви интересуват, и ще бъдете уведомени, ако има спад в цената или промяна в обявата. Плюс това ще препоръча подобни домове, които може да сте пропуснали.