Кухнята е сърцето на дома, да, но вероятно това е и една от най-меките стаи. (Искам да кажа, че там съхранявате всяко приспособление за рязане и смесване, известно на човека и тя прибира много мистериозни петна от годините.) Натрупаната природа на това оживено пространство може да затрудни показването, когато се опитвате да продадете дома си. Важно е обаче да създадете добро първо впечатление - защото кухни продават домове.
Зашеметяващата кухня е повече от това, което е полезно за някои добри рено телевизии - освен това е неустоима за купувачите. Агентите по недвижими имоти са направили забележка, като се грижат специално да споменат кухня в 69 процента от описанията на недвижими имоти (в сравнение само с 21 процента от описанията на списъците, които засипват дневни).
За съжаление, тъй като добрите кухни са толкова желани от купувачите, може да бъде наистина лесно да изключите потенциален купувач с всякакви обикновени кухненски изкуствени пасове, като претрупани плотове и мрачни уреди.
Приготвяте се да продадете дома си и искате да сте сигурни, че кухнята ви поставя най-добрия крак напред? Ето какво разбрах, когато попитах четирима професионални сценаристи за най-големите грешки в постановката, които собствениците правят в кухнята.
В ежедневието ви може да се наложи да се разхождате около горещата си каша на килерче (минала планина за макаронени изделия и около множество полупразни чували с брашно), за да намерите бутилката соев сос с няколко капки, останали в нея. Това няма да лети, когато купувачите идват да инспектират всеки сантиметър от вашия дом. Вместо това искате да накарате купувача да мисли, че килера ви изглежда така, както самата Ина Гартен го е украсила.
За да направите килерчето си да изглежда достойно за списания, дръжте подобни артикули заедно като кутии за зърнени храни, кутии със сода и сушени стоки, казва Хедър Добър основател на атрактивни интериори във Финикс.
„Друг забавен съвет е да използвате тъкани кошници, за да държите подобни артикули в една кошче и да направите наистина сплотен и организиран вид. Купувачите ще харесат това и [това ще накара] тази зона да се чувства чиста, подредена и организирана. Ако килера изглежда добре, къщата трябва да се поддържа добре! ”
Между котлона за ориз, вашия фритюрник, кафемашината и моменталното гърне, вашето плотове може да бъде дом за всеки уред, от който се нуждаете, точно под ръка. Това обаче също така прави броячите ви да изглеждат много по-малки, отколкото всъщност са.
"Не го усложнявай. Ако имате много артикули на плотове, купувачите може да мислят, че няма достатъчно място за съхранение “, казва Кристин Каулс, собственик на Стилна и поетапна Санта Барбара.
Но не мислете, че можете просто да пъхнете тези външни вещи в кухненските шкафове, казва тя. Добро правило е да държите шкафовете и рафтовете около две трети пълни, така че купувачите да могат да визуализират всичките си артикули, вписващи се в пространството.
Може би гордо сте закачили поредицата от рисунки, които дъщеря ви е нарисувала на семейното куче (което може или може не изглежда като голям абстрактен паяк с пухкави уши), но купувачите искат да видят лъскави, чисти уреди и стени.
„Въпреки че е хубаво да показвате произведения на изкуството на децата или внуците си, най-добре е да оставите всички кухненски повърхности без нищо. Оставете магнити и произведения на изкуството без кухненски уреди ”, казва Добър.
Що се отнася до това какво произведение на изкуството обича да вижда в кухнята? Доброто препоръчва декоративни огледала или снимки на предмети, които действително може да намерите в стаята, като например отпечатъци от градински чай или листа от магданоз.
Освен неутрален цвят на стената, е полезно да се появят цветни пръчици чрез аксесоари в кухнята като декоративни чинии и вази. Просто бъдете сигурни, че не използвате цветове, които биха могли да причинят на купувачите, обяснява Кети Абази, собственик на Дизайн на Keti в Далас.
„Един цвят, който бих избегнал за сценични цели, е жълто. Само около 3 процента от населението изброява жълтото като своя любим цвят. Така че от гледна точка на продажбата, ако решим да използваме жълто при декорирането на кухнята си, потенциално автоматично сме отчуждили около 97 процента от потенциалните купувачи. Това е много лоша стратегия за продажба “, казва Абази.
Зелените и сините обаче винаги са победители.
Дори и да не сте точно следващият шампион на "The Great British Bake Off", никой не обича да работи в тъмна кухня, казва Сара Аффонсо, собственик на Стайлинг пространства Начало и постановка в Нашвил.
Ако е трудно да измислите рецепта или ви липсва достъп до прозорец, който осигурява естествена светлина в кухнята, добавянето на някои стратегически осветителни тела може да промени начина, по който изглежда стаята ви.
„Можете да закупите евтино осветление под плота в местния магазин за хардуер. Това ще подчертае задната повърхност и плотовете и ще освети кухнята “, казва тя. „Също така, силно бих препоръчал да промените датите за промивка (осветление на багажника) и висулно осветление. "