По-рано тази година разговарях с моите ипотечен брокер за рефинансиране новата ми къща. Тогава се заех и някак забравих за това. Но в края на март, тъй като голяма част от света се изключваше, моят брокер ми се обади и каза, че е идеалният момент да продължа напред с рефинансиране на къщата ми.
Оказва се, че въпреки че коронавирусът крие хаос на нашата планета, това е чудесно време за рефинансиране. Има обаче няколко основни разлики между рефинансирането сега и рефинансирането в предишните времена. Отпред намерете няколко начина, по които рефинансирането по време на пандемията ще бъде различно.
Тъй като много хора изпитват големи финансови затруднения, има смисъл някои от нас да искат да спестят пари от нашите ипотечни плащания. По някакъв начин най-голямата разлика при рефинансирането по време на тази пандемия е възможността за спестяване много пари - както в месечното ви плащане, така и през целия срок на вашата ипотека.
„Това е чудесно време за рефинансиране като (лихва) процентите са на най-ниското ниво досега
. Почти всеки кредитополучател е готов да спести “, обяснява Тендай Капфидзе, главен икономист в онлайн пазара на заеми LendingTree. „В сравнение с преди година, когато ставките бяха с почти 1 процентна точка по-високи, потребителите спестяват близо 60 долара на месец - или 700 долара годишно при плащания - за всеки 100 000 заети долара. Икономиите от лихви достигат около 20 000 долара за 30-годишния срок на типичната ипотека. “В отговор на пандемията повечето банки, дружества, притежаващи право на собственост, и ипотечни брокери преминаха към работа от разстояние. И благодарение на технологията, повечето аспекти на рефинансирането могат лесно да се обработват по имейл и по телефона. Степента на социално дистанциране, свързана с вашето рефинансиране, ще се определя от вашите собствени нива на комфорт, както и от политиките, въведени от вашия град и държава.
Прекъсвачът на сделките за мен се нуждаеше от лична оценка. Притеснявах се за оценител, който посещаваше много различни домове, идващи през къщата ми и ме излага на вируса. Но в зависимост от това кога сте закупили дома си, може да имате право да кандидатствате за отказ от оценка. За щастие, успях да получа това отказ и рефинансиране без нова оценка.
Всичко в живота ни е различно в момента - от пазаруване на хранителни стоки до рефинансиране. В зависимост от това къде живеете, социално разстояние рефинансиране може да включва опции за затваряне с ниско или дори без контакт. Подобно на други бизнеси, ипотечните брокери и компаниите за заглавие стават все по-креативни, когато се приспособяват към тази нова норма. В отговор на COVID-19, опциите, ограничаващи контакта при затваряне за рефинансиране, включват:
Ако обмисляте рефинансиране или сте в средата на рефинансиране, най-доброто нещо, което можете да направите, за да поговорите с вашия екип за това как изглеждат ниските възможности за контакт и социално разстояние във вашия район. Въпреки че ни беше предложено допълнително подписване, моят партньор и аз взехме решение да завършим рефинансирането си в офиса. Рефинансирането се считаше за основна услуга, което означаваше, че въпреки държавната поръчка в цял щат беше законно и ни позволи рефинансирането да продължи напред, докато съществуват протоколи за носене на маски наблюдаваното.
Преди да пристигнем, моят партньор и аз получихме дигитален достъп до всички документи за затваряне за преглед и бяхме разгледани през политиките COVID-19, приложени за защита на нас и персонала. В офиса присъстваха ограничени служители. Нашият служител за дескрипция работеше дистанционно и нейната помощничка обработваше подписите ни на живо. Всички носеха маски (включително и нас) и на бюрото имаше монтиран плексигласов щит. Седяхме от едната страна и предавахме подписани документи напред-назад, използвайки много средства за дезинфекция на ръцете между прелистващи страници.
Успях да спестя много пари чрез рефинансиране по време на пандемията, но спестяванията не са гарантирани. Важно е да пазарувате наоколо, за да сте сигурни, че получавате възможно най-добрата сделка.
„Две неща направиха по-изгодно от всякога сравняването на кредиторите. Кредиторите са изправени пред някои ограничения на капацитета поради нарушаване на работния процес, като работа от дома и големи обеми. За да се справят, някои кредитори не предлагат много атрактивни цени, тъй като това намалява броя на приложенията, които получават “, казва Капфидзе. „Кредиторите също повишиха изискванията за квалификация по много кредити и спряха някои напълно. По този начин е по-важно от всякога да пазарувате и сравнявате, за да получите най-добрите цени, а също и да увеличите шансовете за намиране на кредитор, който ще работи с вас. "
Откровено мога да кажа, че рефинансирането по време на пандемията беше много по-лесно, отколкото си мислех, че ще бъде. Разбира се, беше нереално да седя в офис, подписвайки документи, докато носите маска. И макар в момента да беше малко стресиращо, това си заслужаваше. Ключът е да приемете, че нещата ще изглеждат различно, ще знаете какъв сте и не ви е удобно по отношение на риска, направете си проучвания и обсъдете всички проблеми с вашия рефинансиращ екип.