Всеки елемент на тази страница бе избран ръчно от редактор на House Beautiful. Може да спечелим комисионна за някои от артикулите, които решите да закупите.
Всеки, който е толкова обсебен HGTV тъй като ние можем да бъдем простени за това, че се отдадете на фантазии за напускане на ежедневната си работа и преоткриване на себе си като Fixer Upper- суперзвезда за домашно подобряване на дома Искам да кажа, който не би искал да бъде следващият Джоана Гейнс или Лиан Форд? Но ако вашите реверанси бързо превъзхождат реалността ви, може да искате да помислите два пъти, преди да се гмурнете с глава първо на пазара на къщи. Шоувете са склонни да блеснат някои от по-малко бляскавите части на процеса (здравей Ремонт на ОВК работа), прегънете ограниченията на времето и пространството (правите това цяла седмица, казвате?) и цените на труда и материалите по цени, които обикновено са невиждани през този век.
И споменахме ли, че сме този близък за влизане в рецесия? Разговаряхме с експертни къщи, за да видим какво точно превръща в превръщането на дом с цел печалба, скритите разходи и опасности и защо сега може
не бъдете най-доброто време да опитате ръката си в това.Голямата картина
Има причина хората, които са най-подходящи за къпане, са хората с опит в съседни полета - мислят брокери за недвижими имоти, генерални изпълнители и дизайнери. Те имат най-съкровените познания какво е необходимо за изграждането и поддържането на къща, както по отношение на вида човекочаси и такси за материали, които участват в основни ремонти, и техният опит може да компенсира част от разходите, свързани с процес. Например, ако сте агент на недвижими имоти, можете да сведете до 5% таксите на брокера от страната на продажбата; дизайнерите и изпълнителите често извличат материали на цени на едро, а не на дребно.
„Повечето плавници са съсредоточени върху естетическите неща, но за да се плъзгат са нужни много умения, за които хората не мислят“, казва Кристофър Тотаро, бивш изпълнител, който прехвърли домовете преди да стане агент на базираната в Ню Йорк фирма за недвижими имоти Warburg Realty. „Трябва да имате пазарни познания в недвижимите имоти и задълбочено разбиране на процеса на строителство и трябва да вземате решения въз основа на какво Пазарът иска, не какво Вие искам. "
Всъщност ветераните, които обръщат къщи, казват, че най-често срещаната (и скъпата) грешка, която първоначално оправят, е подценяването на обхвата на работата. „Освен ако купувачът не е опитен домашен инспектор с възможността да взема бързи решения относно водопровод, отопление, електричество, наводнения, проблеми на общността, азбест, въглероден окис, водно налягане, прозорци, уреди и всякакъв брой други елементи, бедствието е почти гарантирано “, казва колегата на Тотаро Джерард Splendore. Добавя Тотаро, „Ако разчитате на изпълнител, който да ви уведоми дали нещо ще работи, значи сте над главата си.“
Индустриалните хора имат по-добра представа за видовете бюрократични бюрократични и общински насоки, които твърде често задържат проектите - и как да се движат около тях. „Предлагам да посетите градоустройственика и да прочетете указанията за изграждане на град и град“, казва дизайнерът от Сан Франциско Алисън Пикарт. „Може да откриете, че определени зони няма да позволят работа през почивните дни, което може да удължи срока ви за изграждане.“ И, следователно, вашият основен ред.
Говорейки за изпълнители, репутацията им ги предхожда (тоест покажете ни този, който завършва работата навреме и в рамките на бюджета и ние ще ви дадем теглото им в злато). Усложненията винаги настъпват, сроковете идват и си отиват, а бюджетите се покачват до понякога поразителни височини. И макар че повечето плавници имат най-малко представа за фигурата на това, какви материали може да им струва, са малко признайте - камо ли може да прецени точно - каква е персоналът, участващ в инсталирането на тези материали даден регион.
„Разработчиците на недвижими имоти разбират добре разходите за труд на пазара, където се извършва работата“, казва Пикарт. „Разходите в селските райони в някои щати ще бъдат значително различни, отколкото в предградията извън големите и дори средни градове. Това е особено вярно, ако започвате и нямате екипаж, който е стимулиран да върши работата на най-добрата цена за вас. "
Всъщност, ако нямате екипаж, на когото имате доверие, намирането на такъв може да бъде собствен вид кошмар, тъй като е известен трудният им начин да се забие. И колкото повече време отнема вашият проект да започне и завърши, толкова повече пари ще в крайна сметка плащате в различни разходи, които са напълно несвързани с вашите ремонтни или ремонтни дейности.
Повечето фалшиви къщи за новобранец вземат предвид две основни цифри, когато претеглят дали да предприемат проект: цената, на която купувате къща и за какво я продавате. Но сезонните домашни плавници бързо отбелязват, че има дъга от числа, които трябва да отчитате във вашето съотношение риск-печалба.
Като собственик на имота ще трябва да плащате разходи за покупка в движение, от такси за собственост и разходи за оценка до такси за заем и ипотечни плащания и може би дори разходи за затваряне на недвижими имоти, ако трябва да заплатите агент (макар че таксата за брокери от 5 до 7% обикновено е отговорност на продавача, който, помислете за това, ще бъдете на обратна страна). Според Homes.com разходите за затваряне могат да достигнат до 2-3% от цената на покупката. Често се пренебрегват разходите за държане, като данъци и комунални услуги; колкото по-дълго притежавате къщата, толкова повече ще дължите.
След това е въпросът за капиталовите печалби. Ако планирате да живеете във вашия флип имот по време на строителството, няма да бъдете задължени да плащате данъци върху печалбите, направени след продажбата на къщата. Но ако не, ще бъдете на куката за между 10 и 37% от приходите си, в зависимост от това къде живеете, какво правите и колко дълго сте държали имота.
Като знаете за всичко това, ако все пак искате да разгънете мускулите си в къщи, има няколко неща, които можете да направите, за да направите процеса малко по-гладък. "Придържайте се към здраво изграден, но грозен фиксатор", казва Пикарт. „Ще бъдете много по-добри, ако успеете да се придържате само към козметичната работа, докато научите бизнеса.“
Ако обаче сърцето ви е настроено към по-голям проект, съветът й е да „научите колкото можете повече за къщата и квартала, преди да купите, и да имате добре разработен план по отношение на дизайн, инженеринг, боя, осветление и графики за завършване, преди да започнете работа, за да ви помогне да изпълните в най-малко количество време. Планирайте да бъдете в инспекционния си ден и да си правите бележки, като обръщате внимателно всичко, което инспекторите откриват, и планирайте а разгледайте вашия инженер и архитект (ако се изисква основна работа) и вземете толкова информация от тях, за да знаете какво сте против ".
Трябва също да мислите като детектив и да бъдете практични. „Потърсете перфектната буря“, казва Тотаро. „Определете област, която бързо се разширява, и намерете нещо, което е проблемно до степен, подходяща за вашия набор от умения. Не купувайте къщи, които имат основи, които потъват. Започнете с малък. ”
И не забравяйте, че времето е толкова важен фактор, колкото всичко друго. Обръщането на къщата е достатъчно трудно по време на сигурност. "В недвижимите имоти винаги съществува риск", казва Пикарт. Ако искате да навлезете в индустрията, може би помислете да го направите следващата година, надяваме се, че пандемията на коронавирус няма да предизвика хаос в глобалните системи. Разбира се, лихвените проценти са постоянно ниски, което прави заемите пари за закупуване на къща по-достъпни от всякога, но с рекордни 3.3 милиона американци, които подават заявления за безработица (повдигайки въпроса, кой купува?), заличава се цели индустрии и светът на ръба на глобалната рецесия, може би е подходящ момент да останете поставени.
Следвайте House Beautiful on Instagram.
Това съдържание се създава и поддържа от трета страна и се импортира на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да успеете да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.
Тази секция за коментари се създава и поддържа от трета страна и се импортира на тази страница. Може да можете да намерите повече информация на техния уеб сайт.
