След години опити да увеличат броя на новите домове, изградени и реконструирани свободни имоти, Великобритания жилищния пазар изглеждаше силно. В края на 2019 г. в Обединеното кралство бяха построени почти 204 000 нови жилища, като общата пазарна стойност се оценява на повече от 57,5 милиарда британски лири. Въпреки опасенията около Brexit, строителството на къщи и целият пазар на жилищни имоти започнаха сравнително силно до 2020 г. и изглеждаше така, сякаш ще набере скорост с напредването на годината. Целта на правителството за нови домове, построени годишно, е 300 000 - коронавирус и затваряне Спрете на всичко това.
Ние сме в средата на това, което някои експерти наричат събитие „черен лебед“: нещо толкова далеч отвъд нормален диапазон от очаквания, че той хваща почти всеки неподготвен и такъв, който има огромни последствия.
Според Ръсел Куирк, директор на клон на Обединеното кралство Келер Уилямс, за която се казва, че е най-голямата агенция за недвижими имоти в света, „Настоящият брой на всички нови жилища, които се доставят, е 240 000, включително ремонти. По време на блокирането ще има вдлъбнатина и поради това недостиг.
„Тримесечна почивка означава поне забавяне на завършванията и стартовете и така през 2020 г. ще има недостиг на може би 60 000 построени домове.“
Така че сега, когато строителите са получили разрешение да работят на строителни обекти, какво е бъдещето за тези от нас на пазара за нова къща?
Повечето експерти прогнозират, че жилищното строителство може да се възстанови бързо.
Според Ръсел Куирк „Големите 10 [фирми за строителство на къщи] в момента ще навредят, като се има предвид прекъсването на приходите. Въпреки това техните тръбопроводи са силни и всички те печелят стотици милиони печалба и затова паричните нива са високи. Ще се оправят.
Дан ДънклиГети изображения
И Дженет Сийбритс, ръководител на жилищни проучвания в консултантската компания за собственост CBRE казва: „Очакваме пазарът на жилищни имоти да отскочи след кризата, но времето и степента на спад ще зависят до голяма степен от по-широкото икономическо въздействие“.
Джеръми Лийф, северният лондонски агент за недвижими имоти и бивш председател на жилищни сгради на RICS, смята, че предлагането на къщи е по-малко от търсенето в средносрочен план възстановяването ще продължи своята обещаваща траектория, както се вижда от януари и февруари тази година година.
„Ние сме доста оптимистични относно предоставянето на нови къщи, след като преодолеем блокирането и социалното дистанциране и всички други мерки, които са налице“, казва той. „Това е така, защото търсенето е силно и броят на одобренията за планиране се възстанови значително от миналата година.
„Често може да се разчита на купувачите да купуват нови жилища, като се има предвид липсата на разширена верига и достъпност и тази част от пазара на жилища доведе до възстановяване след предишни спадове.“
Намереното търсене от блокиране може да доведе до по-високи цени на жилищата. И въпреки че нивата на ипотечните кредити са ниски и схемата „Помощ за купуване“ все още действа, ще има проблеми около финансирането.
Доставчиците на ипотечни кредити ще изглеждат по-благоприятно за тези имоти с ниска кредитна стойност (LTV), което означава, че тези без големи депозити ще се борят да получат финансиране. Банката на мама и татко може би е била подложена на натиск по време на прекъсването и може да не може да поддържа купувачи за първи път.
И докато основните строители може да забележат доста бързо завръщане на работата - Тейлър Уимпей започва постепенно завръщане към сайтове в началото на май - не е ясно колко бързо може да се върне останалата част от строителната индустрия работа. Малките и средните компании преживяват много по-трудно време.
Иън ДибалГети изображения
Според Брайън Бери, главен изпълнителен директор на Федерация на майсторите строители (FMB): „Строителите на малки къщи бяха засегнати от блокирането на коронавируса, като покупките спряха и трудности с получаването на материали за продължаване на развитието.
„Една трета от строителите на малки къщи имат нови сгради, които стоят празни в резултат на потенциални купувачи, които се изтеглят. Много е трудна ситуация, тъй като много от тях се борят за достъп до финансирани от правителството заеми и поради това имат проблеми с паричните потоци, които могат да повлияят на възстановяването им. "
Той добавя: „Знаем, че 69 на сто от строителите спряха поне 91 на сто от търговията си поради Проблеми с веригата на доставки, безопасна работа, проблеми с паричните потоци - трябва да се чудите колко фирми ще отидат стена. Строителите на малки къщи пострадаха силно по време на финансовия крах преди десетилетие. Този път не можем да си позволим да загубим подобен номер. "
Скоростта на връщане на работа би могла да окаже голямо влияние в краткосрочен план, добавя Дженет Сибриц: „Освен ако строителите на къщи и разработчиците са в състояние бързо да разгърнат ресурси за повторно отваряне / стартиране на нови сайтове, може да открием значително свиване в предлагането 2020. Това, съчетано с скока на свитото търсене, може да доведе до значително възвръщане на цените. “
Това е въпросът през втората половина на 2020 г., при който повечето експерти очакват да се види, че строителната индустрия показва признаци на това възвръщане.
Брайън Бери казва: „Възстановяването на пазара на жилища ще зависи от темповете на растеж на страната след блокирането“. Но този растеж, казват експерти, ще бъде повлиян от доверието на потребителите да харчат пари.
yevtonyГети изображения
Най-новият показател за доверие на пазара на Royal Institute of Chartered Surveyor, който измерва натовареността, заетостта и маржовете на печалба през следващите 12 месеца показва драматичен спад в сравнение с миналия година. Според Симон Рубинсон, RICS Главен икономист: „Това няма да е просто случай да се върнете там, където индустрията е била преди началото на Covid-19.
„Отчасти това отразява несигурността относно вероятното състояние на икономиката в този момент и как това ще се отрази на развитието, но това също е показателно за предизвикателството, пред което се намира в момента секторът, тъй като се опитва да получи достъп до държавно финансиране, за да държи главата си отгоре вода. "
Jason Rishover, изпълнителен директор на жилищния предприемач, Heronslea Group, заема малко по-различно мнение. „Пазарът на имоти е показал изключителна устойчивост пред икономическата несигурност и считаме, че това няма да бъде по-различно“, казва той. „По време на световната финансова криза пазарната активност намаля, и въпреки че банките прилагаха строги практики на кредитиране, хората все още са се преместиха у дома и инвеститорите все още купуват имоти. "
Ключът ще бъде колко дълбоко отива прогнозираната рецесия, тъй като това се отразява на работните места, лихвите и кредитирането и колко бързо Великобритания ще излезе от нея.
Джейсън Ришовър чувства, че има много надежда. „За кратко време пазарът се адаптира, като разработчиците и агентите вече предлагат виртуални гледки. Правителствените мерки на ипотечни ваканции и най-ниските лихви за всички времена помагат. Именно тази подкрепа и вдъхновено мислене ни кара да сме сигурни, че пазарът на имоти ще преодолее първоначалните предизвикателства, които поставя COVID-19 и сме сигурни, че ще започне толкова бързо, колкото спря, с подновена увереност и възстановяване през втората половина на година ".
ВалерияГети изображения
Въпреки че все още ще има недостиг на жилища, причинен отчасти от затварянето на сайтове заради заключване, експертите прогнозират, че сградата ще се върне в пълен ход към този момент.
Но всички са съгласни, че правителството има огромна роля за подпомагане на малките строители да се върнат краката си и работят заедно с планиращите, за да направят сайтовете достъпни с толкова малко бюрокрация възможен.
Джеръми Лийф обяснява: „Строителите на къщи, ако са в сравнително добро финансово състояние, трябва да могат да се възползват от увеличаване на активността, но ще се нуждае от подкрепа от системата за планиране и заемодателите, за да се върнат към начина, по който са били и ударили цели ".
За тази цел агенции като Homes England са закупили сайтове на стойност 180 милиона британски лири през последната финансова година, за да може строителството на къщи да се рестартира бързо.
Техният главен директор по въпросите на земята и развитието Стивън Кинсела казва: „В дългосрочен план все още ще имаме недостиг на жилища, така че като продължим да придобиваме трудни сайтове и адресирайки бариерите, които по-рано са ги спрели да се движат в производството, ние се уверяваме, че можем да доставим относно мисията на агенцията да ускори изграждането на нови домове, като същевременно се справя с краткосрочните смущения, причинени от въздействието на коронавирус.'
Общото мнение е, че като цяло индустрията ще отскочи бързо и ще има доставка на нови къщи. Обаче какво „бързо“ означава, зависи от това как строителите от малки до средни размери ще се справят с блокирането, колко лесно правителството, планиращите и ипотечните доставчици правят това достъп до сайтове за достъп и финанси и колко време отнема на нас, потребителите, които са били засегнати от загуба на работа, по-кратки часове и смени, за да се почувстваме достатъчно уверени да се купи нова къща.
Но едно нещо със сигурност е тази собственост ще възстанови и съветите на Фрейзър Слейтър, изпълнителен директор на Ludgrove Property е да следвате старата поговорка: „Не чакайте да купувате недвижими имоти, купувайте недвижими имоти и чакайте“.
Харесва ли ви тази статия? Регистрирайте се в нашия бюлетин за да получите повече статии, доставени направо във вашата пощенска кутия.
РЕГИСТРИРАЙ СЕ
Тази секция за коментари се създава и поддържа от трета страна и се импортира на тази страница. Може да можете да намерите повече информация на техния уеб сайт.