Коронавирус COVID-19 Въздействие върху домашни движения: покупка и продажба

Тъй като пандемията на коронавирус (COVID-19) продължава, и с a Заключване във Великобритания сега на мястото си много хора, които обмислят да купуват или продават, вероятно ще задържат плановете си за известно време, казва експертът по телевизионните домове Фил Спенсър. Но какво ще стане, ако вече сте в средата на преместване на къща?

Ако сте купувач, въздействието ще зависи от това на кой етап сте: „Вероятно е тези в началото на търсенето да направят крачка назад, но тези по-надолу пистата ще направи всичко възможно, за да ускори процеса и да се увери, че продажбата преминава “, казва Фил, който също е съосновател на услугата за консултации с имоти Преместете IQ.

Насоки за социално дистанциране и самоизолация Филмите ще направят „изключително трудно“ да пуснете къщата си на пазара тази пролет, казва Фил: „Преглед хиляди купувачи избират да останат вкъщи или продавачите молят агентите да прекратят огледи. С по-малко вътрешни купувачи и недостиг на чуждестранни купувачи, нивата на транзакциите вероятно ще паднат рязко в краткосрочен план. “

Домашните хамали започнаха да действат в началото на 2020 г., като продажбите и оценките нараснаха значително в местните райони. През януари, Rightmove отбеляза най-натоварения си месец, когато ловците на дома изглеждаха да се възползват от по-сигурна политическа перспектива. Сега обаче, насред коронавируса, това е съвсем друга история. Порталът за онлайн имоти потвърждава, че е наблюдавал промяна: „Видяхме нещата да се движат по-бавно през миналото няколко седмици след това, което беше изключително натоварен началото на годината, и видяхме спад на продажбите на имоти през.'

Роб Хаутън, изпълнителен директор на сайта за сравнение на цени, Reallymoving, добавя: „Прилагането на блокиране в цяла Великобритания ще остави хиляди домашни обитатели в цялата страна с не избор, освен да задържат плановете им временно и можехме да видим как някои вериги се сриват под тежестта на несигурност. За тези, които все още не са разменили договори, би било разумно да отлагат, докато не приключи периода на блокиране, за да избягвайте ситуация, при която сте задължени по закон да завършите, но физически не можете да се движите поради блокиране ограничения. "

И правителството подкрепи тази гледна точка, призовавайки всички страни, участващи в преместването в дома "да се адаптират и да бъдат гъвкави, за да променят обичайните си процеси “, обяснявайки:„ Не е необходимо да се изтегляме от транзакциите, но всички ние трябва да гарантираме, че следваме указания, за да останем на у дома и далеч от другите по всяко време, включително специфичните мерки за тези, които проявяват симптоми, самоизолиращи се или екраниране.

Ние разбираме, че има много въпроси и притеснения за хората на всички етапи на преместването процес, от тези, които мислят да пуснат дома си на пазара, до тези, които се надяват да се преместят съвсем скоро. Тук сме очертали основните проблеми, с които се сблъскват домашните обитатели и пазара на имоти, и практически съвети и официални ръководства на правителството, които да ви помогнат да се ориентирате през това предизвикателно време.

Правителството обяви а тримесечна ваканция за ипотечно плащане за засегнатите от коронавирус. Въпреки че това е полезно и осигурява известна гъвкавост, не забравяйте, че отпуските за плащане ви позволяват да си починете, но те правя увеличете общата дължима сума, така че не са безплатни пари. Тя ще трябва да бъде изплатена в близко бъдеще.

Решенията за предлагане на тази поддръжка се вземат за всеки отделен случай, така че незабавно трябва да поговорите с кредитора си, за да обсъдите опциите.

„Първата стъпка ще бъде да се свържете с вашия кредитор и не всеки ще получи отпуск за плащане“, предупреждава Парична услуга, независима услуга, предлагаща безпристрастни съвети за пари. „Ще има процес на бързо одобрение, затова трябва да вземете бързо решение, въпреки че всяка неплатена лихва все пак ще трябва да бъде изплатена, индивидуалните кредитни рейтинги не трябва да бъдат засегнати. "

• Официален съвет на правителството: „Не трябва да има посетители в дома ви.“ Докато агентите по недвижими имоти могат да ви дадат общи съвети за местния пазар на имоти и обработвайте определени въпроси от разстояние и по телефона, "те няма да могат да започнат активно да пускат на пазара вашия дом по обичайния начин начин ". Като напомняне, не трябва да каните ненужни посетители в дома си, включително агенти по недвижими имоти, които да извършат пазарна оценка или да правят вътрешни снимки преди пускането на пазара на вашия дом; и оценители на енергийни характеристики.

И така, какво да правя междувременно? Направете възможно най-много онлайн изследвания, така че да имате ясен път напред, след като блокирането приключи. Това включва да разгледате местния пазар, да прегледате продадените цени на имотите, да прочетете отчетите от училищата на Ofsted, и проучване на местната зона, включително транспортни връзки и съоръжения като високи улици, паркове и градини.

И говорете с агентите по недвижими имоти по телефона, за да им уведомите какво търсите, те може да имат доста добра представа за това какви имоти ще навлязат на пазара, когато приключи блокирането.

• Официален съвет на правителството: „Ако имотът ви вече е на пазара, можете да продължите да го рекламирате като за продажба, но не трябва да допускате хората да виждат вашия имот. ' Не трябва да има посетители в дома ви и следователно, не трябва да оставяте хората да посещават вашия имот огледи. Въпреки това, вашият агент по недвижими имоти може да е в състояние да провежда виртуални огледи.

Когато за последно говорихме Джеръми Лийф, агент за недвижими имоти в Северен Лондон и бивш председател на жилищни сгради на RICS, той каза, че определено има по-малко гледания, което намалява с 50 до 75 на сто от очакваното през това време на годината.

Агенти за недвижими имоти Найт Франк оттогава разкри подобни резултати: физическите гледки намаляват след по-строгите ограничения на правителството за движение. И, изненадващо, виртуалните гледки са във възход.

Ако намерите имот, който ви интересува онлайн, говорете с агента за недвижими имоти, за да проверите дали има 360 ° виртуални гледки. Вероятно ще имате късмет, тъй като мнозина бързо се адаптираха към гледания на видео през последните няколко седмици, което позволява на купувачите да предприемат виртуални разходки във всяка стая.

Гай Брадшоу, директор и ръководител на продажбите, Лондон в Обединеното кралство на Сотбис от Великобритания, обяснява: „Ние предлагаме видео турнета, когато е приложимо. Макар че това ще се отрази на броя на гледанията, цифровата епоха означава, че хората все още могат да правят своите изследвания, онлайн гледания, видео разговори и т.н., когато е подходящо. "

В Медуей, Кент, RedDoor Homes вече е произвел видео обиколка на имот: отделните гледания могат да се заредят за времеви интервал точно както биха били „истинските“ гледания, като член на търговския екип на практика „присъства“ на всеки от тях.

Тъй като използването на технология е по-важно от всякога, провеждайте видео консултации с агенти чрез WhatsApp, Skype и Facetime. „Технологиите могат да подкрепят търсенето на огледи на собственост и проверки по време и дори след като мерките за социално дистанциране са облекчени“, казва Найт Франк.

С наличен набор от хардуер и софтуер - от видеоклипове и излъчвания на смартфони до 3D камери - напълно управляеми, 360-градусови проходими имоти могат да се превърнат в норма за сега. „Наличната технология е по-добра, отколкото повечето хора осъзнават“, казва Оливър Бийлс, ръководител на офиса на Beaconsfield на Найт Франк.

Ричард Хейс, изпълнителен директор и съосновател на онлайн брокер, Ипотеки на Mojo, казва, че е наблюдавал увеличение на броя на запитванията от хора, които все още искат да се преместят, както и от клиенти, които се нуждаят от повторна ипотека.

„Много от нашите нови клиенти не искат да чакат и да видят какво ще стане, ако това означава, че потенциално могат да пропуснат в дома им на мечти ", казва той, изтъквайки, че онлайн брокерите са добре оборудвани, за да поддържат приложенията следите.

Много ипотечни компании сега използват fintech, така че клиентите да могат да попълват ипотечни приложения онлайн чрез смартфон или лаптоп. "Въпреки това, забавянията могат да влязат в игра, ако адвокатите не са в състояние да осъществят сделки и да сключат сделки в бъдещите седмици", предупреждава Синеад Монихан, ръководител на продажбите при краткосрочен специалист по финансиране на имоти Монетен мост.

По-важно е от всякога да гарантирате, че финансовите ви дела са в ред и че по принцип осигурявате предложение за ипотека, преди да започнете домашен лов. Имайте предвид, че може да има забавяне на новите заявления за заем, тъй като заемодателите се съсредоточават върху предоставянето на отпуски за плащане за съществуващите кредитополучатели.

Преди всичко, ако искате да си осигурите ипотека, бъдете готови да предоставите доказателства за сигурността на работното място, като неговото нещо, което банките ще проверяват още по-внимателно от обичайното, предлагаме от екипа при сравнение на цените сайт, Reallymoving: „Ако геодезистите понастоящем не могат да извършват проучвания за оценка, очаквайте вашето кандидатстване да бъде забавено. Ако вече имате предложение за ипотека, говорете с кредитора си, за да проверите дали офертата е все още валидно и че нивото на заемане, което вземате, остава управляемо, ако ситуацията с работата ви е налице променило. "

• Официален съвет на правителството: “Процесът на покупка и продажба може да продължи през този период, но трябва да сте наясно, че процесът вероятно ще отнеме повече от обикновено. “ Съветът гласи, че сте свободни да продължите да приемате оферти за вашия имот, като имате предвид, че може да има забавяне, но не трябва да каните посетители в дома си, включително бъдещи купувачи или съветници.

• Официален съвет на правителството: “След като сте разменили договори, сте сключили правно споразумение за закупуване на това жилище. Ако имотът, който купувате, е незает, можете да продължите с транзакцията. Ако имотът, който закупувате, понастоящем е зает, препоръчваме на всички страни да работят или да забавят размяната на договори до след периода когато съществуват мерки за престой в домашни условия за борба с коронавируса (COVID-19) или включват изрични договорни разпоредби за отчитане на рисковете вирус.'

Ако сте в средата на продажба и / или покупка, помнете трите C - спокойни, внимателни и комуникативни.

„Вече наблюдаваме закъснения в поземления регистър за регистриране на такси“, каза ни Синеад Монихан по-рано през седмицата. „Потенциално гледаме да се върнем към публикуваните документи за подписване; въпреки това документите, на които ставаме свидетели, ще бъдат проблем със съветите на правителството за упражняване на социална дистанция “.

Юридическото общество, който представлява адвокати, които практикуват конвейерство, по-рано ни каза, че блокирането ще направи невъзможно лично подписване на документи или те са законно свидетели: „Тъй като електронните подписи в момента не се приемат, очакваме значителни забавяния в тази част на процеса, докато ситуацията подобрява.

Ако завършването не се извърши след размяна на договори поради COVID-19, страните, които не изпълняват, ще бъдат в неизпълнение. „Разпоредбите на договора, отнасящи се до неизпълнение, вероятно ще се прилагат, освен ако страната, която не е изпълнила задължение, не възприема„ добросъвестно “мнение. Известията за попълване, наказателни лихви и загуба на депозит могат да влязат в игра, обяснява Юридическото дружество.

„Ако транзакцията е част от верига от транзакции, може да е невъзможно да се възприеме такава гледна точка без налагане на неустойка. В стандартните условия за продажба няма конкретна разпоредба за „непреодолима сила“ и може да е трудно да се подразбира такава “.

Във всеки случай потърсете съвет от вашия адвокат, който ще говори с адвокатите на други страни от ваше име. Най- Транспортна асоциация призова членовете си засега да се занимават с всеки отделен случай, като гарантират, че те спазват правителствените ограничения.

• Официален съвет на правителството: UK Finance потвърди, че всички ипотечни кредитори работят, за да намерят начини да се даде възможност на клиентите, които имат размениха договори, за да удължат офертата си за ипотека до три месеца, за да могат да се преместят по-късно дата. „Ако обстоятелствата на клиента се променят през този тримесечен период или условията на покупката на къща се променят значително и продължават с ипотеката би причинило купувачите на къщи да се изправят пред финансови затруднения, кредиторите ще работят с клиенти, за да им помогнат да управляват своите финанси спешно ", казват правителство.

„В момента, ако договорите не са били разменяни, трябва да насърчите клиентите да не обменят, докато ситуацията не се уреди“, съветва Юридическото дружество.

Reallymoving казва същото: „Ако все още не сте се разменили, спрете засега. Прекарайте този период от време, като гарантирате, че всички отговори са отговорили и каквато и да е част от процеса завършена възможно най-много, така че сте готови да натиснете бутона и да разменяте веднага след като премахнете блокирането. “

Не забравяйте, че проверките за пране на пари, които изискват купувачите да предоставят заверени копия на доказателство за самоличност и документи за адрес, понастоящем все още могат да се извършват в Пощата. Но ще има закъснения с търсенето на офиси на местните власти, Reallymoving обяснява: „Ако търсенията при покупката ви все още не е приключила, може да се наложи да изчакате, докато са ограниченията за блокиране издигнат.

• Официален съвет на правителството: „Геодезистите не трябва да очакват да извършват неотложни проучвания в домовете, където хората живеят, и не трябва да се извършват проверки, ако има такива човек в имота проявява симптоми, самоизолиращи се или са защитени. “ Може да е възможно геодезистите да извършват някаква работа онлайн и „извършване на спешни проучвания за празни имоти или такива, при които обитателите са извън имота или следвайки указания да стоят у дома и извън тях от другите.

Ще има хора, които вече са се ангажирали да се преместят у дома. Където е възможно, правителството насърчава хората да забавят своя ход, но може да се наложи малък брой ходове. Движещите се лица трябва да вземат „всички разумни предпазни мерки“, за да гарантират, че преместването може да се случи безопасно.

• Официални насоки на правителството: Купувачите на жилища и наемателите трябва, където е възможно, да забавят преместването в нова къща, докато са предприети мерки за борба с коронавируса. „Нашият съвет е, ако вече сте разменили договори и имотът в момента е зает, всички страни трябва да работят заедно, за да постигнат съгласие за забавяне или друг начин за решаване на този въпрос. Ако преместването е неизбежно по договорни причини и страните не са в състояние да постигнат споразумение за забавяне, хората трябва да следват съвети относно да стоите далеч от другите, за да сведете до минимум разпространението на вируса. " Освен това в новите правомощия за принудително изпълнение, които полицията има е дадено да отговори на коронавирус, „има изключение за критични ходове в дома, в случай че нова дата не е в състояние да бъде договорено ".

С преместването на къщата в режим на задържане, Reallymoving предлага да се използва времето, за да се планира, когато мерките за престой в дома са облекчени: по-голямата част от премахванията вече ще се забавят, хамалите все още могат да получат оферти и да изберат фирма за преместване преди своята ход. Проучванията могат да се извършват през Facetime, за да се предоставят оферти за премахване, което ще отнеме малко повече време от лично посещение. Това обаче може да доведе до липсващи елементи, така че не забравяйте да проверите два пъти цитата, за да сте сигурни, че всичко е включено. "

• Официален съвет на правителството: „Премахващите трябва да спазват съществуващите си ангажименти, когато е ясно, че преместването може да бъде направено безопасно за клиента и вашия собствен персонал и е ясно, че датата на преместване не може да бъде преместена. Работата, извършена в домовете на хората, може да продължи, при условие че търговецът е добре и няма симптоми или коронавирус (COVID-19).' Поддържането на разстояние от 2 метра и измиването на ръцете им със сапун и вода често трябва да бъде спазван. И не забравяйте, никаква работа не трябва да се извършва от човек, който има коронавирусни симптоми, колкото и да е леки.

Британската асоциация на премествачите (BAR) заяви, в съответствие с правителствените съвети, че всички планирани ходове на къщата трябва да бъдат отложени по време на блокирането период, с едно изключение: „Членът трябва да извърши само ходове, които са в ход, и незабавно да анулира или отложи всеки ход, който все още не е започна.

Повечето експерти по собственост са съгласни, че това е твърде рано да се обадя.

„Новите данни на HMRC за броя на продадените жилища през февруари - преди настоящата криза - показват, че пазарът на жилища все още беше във възходяща тенденция след силния старт на годината ", казва Майк Скот, главен анализатор на имоти в имоти агенция Yopa. „Броят на сделките с жилищни имоти, извършени през месеца, е с шест процента по-голям, отколкото през февруари 2019 г. Спешността при пандемията сега се отразява на пазара на жилища - както засяга всеки аспект от живота ни - но тези Цифрите показват, че основната тенденция е положителна и пазарът трябва да се върне назад, след като кризата се появи мина. "

От другаде, Пол Гибънс, директор на компанията за закупуване на имоти, Housebuyers4u, смята, че ако ситуацията не продължи повече от година, не бива да очакваме значителни промени в цени на жилищата: „Въпреки това вероятно няма да има значителен растеж на капитала за 18 до 24 месеца и след края на периода настоящата аварийна ситуация отмина, ще отнеме поне шест месеца, за да започне пазарът отново възстановяване. "

По-специално обаче, Bank of England е намалила лихвите до рекордно ниските нива от 0,1 на сто. В това, което беше второто намаляване на спешните случаи за малко повече от седмица, този ход ще види автоматично намаляване на процента на ипотечни кредити за много собственици на жилища на тракер. Клиентите на стандартна променлива ставка също могат да се възползват.

Как да запълним тези часове социално дистанциране? Ако планирате да пуснете дома си на пазара, след като приключи приключването, проучете екипа си от мечти - като адвокати, съоръжения за съхранение и фирми за извозване - сравняването на цените и компилирането на всичко в досие за попълване може да бъде бъдеще пари, анимация.

Дейв Сайс, управляващ директор на уебсайта за съвети в домашни условия, comparemymove.com, обяснява: „Животът в крайна сметка ще се нормализира и хората все още трябва сменям жилището си. Защо да не се възползвате от възможността да планирате транспортирането, проучването и преместването за по-късно по линията? “

Освен това трябва да използвате това време, за да се справите с всички онези задачи, които сте направили сами, като декориране и градинарство, за да се уверите, че имотът ви изглежда девствен, предлага Reallymoving.

Облечете таванското помещение, гаража и стопанските постройки и почистете и опаковайте всичко, което искате да вземете със себе си, но не забравяйте, че ще трябва да съхранявате вещите, от които вече не се нуждаете, до благотворителни магазини и центрове за рециклиране възобнови.

Можете също така да създадете електронна таблица на всички доставчици, които трябва да уведомите за промяна на адреса и да подготвите писма или имейли, които да бъдат изпратени в подходящия момент. Обърнете внимание на нашите четириседмичен списък за преместване на къща да ви помогна да ви насоча.

Изкупуващ агент Гай Мекок, от Основна покупка, смята, че хората ще останат предпазливи от „открито пускане на пазара на всеки Том, Дик и Хари, който преминава през дома си“. Той прогнозира, че купувачите ще предпочетат агентите за недвижими имоти, предлагащи това, което той нарича личен, дискретен и „бутиков подход“ към всяка инструкция.

Бен Джонстън, основател на компания proptech Houso, приложение, което директно свързва купувачи и продавачи, смята, че коронавирусът може да революционизира комуникациите: “Работа от разстояние за адвокати, ипотечни брокери и други професионалисти могат да направят онлайн предаването напълно възможно. Той ще подчертае факта, че трябва да започнем да прилагаме технология, за да разрешаваме подписи на документи в документите, а не „мокри“ подписи “.

Марк Шнайдерман, режисьор в Арлингтън Жилищни, казва, че новата ни оценка на работата в дома ще повлияе на домовете, които искаме: „Тази промяна в работните практики подчертава важността на разполагате с подходяща стая или пространство, от което да работите, далеч от разсейването на ежедневието - някъде можете да използвате удобно и практически като дом офис. Имотите, които се поддават на тази цел, могат да имат предимство на пазара. “

Харесва ли ви тази статия? Регистрирайте се в нашия бюлетин за да получите повече статии, доставени направо във вашата пощенска кутия.

РЕГИСТРИРАЙ СЕ

---

Информацията в тази история е точна към датата на публикуване. Докато се опитваме да поддържаме съдържанието си възможно най-актуално, ситуацията около коронавируса (COVID-19) пандемията продължава да се развива бързо, така че е възможно някои информации и препоръки да са се променили оттогава публикуване. За всякакви притеснения и най-новите съвети посететеСветовна здравна организация. Ако сте във Великобритания, национално здравно обслужване могат също така да предоставят полезна информация и поддръжка, докато американските потребители могат да се свържат с Център за контрол и превенция на заболяванията.

---

Това съдържание се създава и поддържа от трета страна и се импортира на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да успеете да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.

Тази секция за коментари се създава и поддържа от трета страна и се импортира на тази страница. Може да можете да намерите повече информация на техния уеб сайт.