Агенти за недвижими имоти в цялата страна бяха подготвяне за силен пролетен пазар на продажбите- това е, докато COVID-19 удари. Пандемията бързо промени начина, по който агентите правят бизнес, оставяйки купувачите и продавачите с въпроси как ще протече процесът на купуване на жилища през 2020 г.
Агентите за недвижими имоти нямат кристалната топка, когато става въпрос за пазара 2020. Но те придобиват представа как ще изглежда останалата част от годината: Силно виртуална, за един, с ограничени отворени къщи, съсредоточаване върху онлайн търговията и доза икономическа несигурност. Ето, намерете най-добрите ангажименти на агентите, когато става въпрос за закупуване на къща през тази година.
Агентите заговориха за промяна, която сега се отразява в по-голямата част от живота ни: Всичко се е преместило онлайн. Срещите с клиенти се случват по телефон и FaceTime, отворените къщи се заменят с видео турнета, части от процеса на затваряне сега се случват на практика. Очаквайте някаква версия на това да продължи през годината. „Как приемаме клиентите да виждат имоти, ще се промени - независимо дали те са постоянни или през следващите шест месеца, не знам“, казва Алисън Чиарамонте, агент от NYC фирма
Warburg Realty.Увеличаването на ръководството за видео означава, че ще бъде изключително важно купувачите на доверие да се доверят на своите агенти, тъй като вероятно ще бъдат домакини на тези виртуални домашни обиколки. „Агентите ще бъдат като доверен съветник, а не като продавач“, отбелязва агентът на компаса Вики Барън. Вместо да посещават всеки имот, купувачите на жилища ще трябва да „отсеят кои имоти са достойни да се видят лично“, казва Чиарамонте. Такава селективност се променя как агентите представят своите листинги. Агентите заговориха за преместването на фокуса си върху присъствието на уебсайтове и социални медии на листи, които са тежки за снимки, видеоклипове и необработени кадри.
Когато отворените къщи се върнат, това ще бъде с предпазни мерки. „Винаги ще има буйки, маски и ръкавици при всяко показване - това ще бъде новото нормално“, казва Киармонте.
Март данни за продажбите от Националната асоциация на брокерите показа 8,5 процента спад в броя на съществуващите продажби на жилища, но стойностите на жилищата се държат стабилни. Но с рекордна безработица и вероятността САЩ да се насочи към рецесия, цените на недвижимите имоти със сигурност ще бъдат засегнати. Риелърите просто не знаят по какви начини.
"Повечето от моите купувачи са объркани, тъй като никой не знае какво ще се случи, след като се върнем към нашето" нормално ", казва Енцо Ричиардели от International Realty, брокера на Pacific Palisades. „Консенсусът е, че ще изчакат и ще видят, очаквайки, че ценовите стойности евентуално ще спаднат между 5 до 10 процента.“
Джеръми Щайн, с международната агенция на Sotheby's, Downtown Manhattan Brokerage, говори за „корекция на цените след Covid“, за която се надява да подтикне скока в транзакциите.
Купуването на дома процес внезапно се промени. Пролетният инвентар намалява, тъй като някои купувачи и продавачи чакат бурята. Но агентите искат клиентите да знаят, че все още е възможно да си купят дом. „През първия уикенд, когато въведохме„ Виртуални грандиозни отвори “, продадохме всичките пет списъци, които попаднаха на пазара“, казва агент Даниел Биър от eXp Realty of California, Inc.
„Недвижимите имоти не са спрели тук в Североизточна Флорида и няма планове за това в близко бъдеще“, казва Сара Роко от Keller Williams Atlantic Partners Southside. „Купувачите все още купуват, а продавачите все още продават.“
Исторически ниски лихви не отивам никъде, което вероятно ще изкушава купувачите през цялата година. Агентите също така съобщават, че домовете се затварят без допълнителни проблеми - обяснението, че добавянето на някои виртуални процеси дори е ускорило процеса. „Всички документи могат да бъдат завършени на практика и ние открихме, че това спестява купувачи и продавачи един тон време“, казва Роко.
Рецесия през 2020 г. вече се очакваше. Сега всичко е почти гарантирано. Ще има ключова разлика от спада през 2008 г., в който недвижимите имоти бяха предни и в центъра. Лорънс Юн, главен икономист от Националната асоциация на брокерите, го казва така: „По време на последната рецесия недвижимите имоти бяха на колебание, с разпуснато кредитиране и прекалено голямо предлагане. Днес няма кредити под предплащане и твърде малко предлагане. Пазарът на недвижими имоти ще се задържи много по-добре. “
Все пак агентите не са сигурни как възстановяването на пандемията ще се отрази на пазара. „Колко дълго пазарът ни седи на дъното, преди да започне възстановяването си, е въпрос, който всички задаваме“, признава Щайн. „Как ще изглежда възстановяването, независимо дали е повече от„ V “или„ L “или„ U “, ще бъде много обвързано със състоянието на нашата икономика и с намирането на ваксина или лекарство срещу COVID. Несигурността винаги е най-големият враг на недвижимите имоти, така че хората ще трябва да се чувстват комфортно отново да бъдат част от обществото, преди наистина да видим отскок. “