Тъй като хората от цялата страна са вкъщи, изпълнявайки заповедите да останат у дома, за да помогнат ограничаване на разпространението на коронавирус, много аспекти от ежедневието са преминали виртуално. От Zoom срещи с колеги до FaceTime щастливи часове с приятели, ние намираме начини да се свържем, докато сме физически разделени.
Пандемията е засегнала всяка индустрия и бизнесът с недвижими имоти не е изключение. Кога домашен лов, бъдещите купувачи естествено искат да инспектират всеки квадратен сантиметър от жилището. В момент, когато отворените къщи са почти извън масата, а дори и обиколки с един човек с агент изглежда рисковано - какво трябва да направите домашен купувач?
Подобно на всичко останало в наши дни, домашните обиколки стават виртуални. Според данни на Zillow Group, в средата на март сайтът за недвижими имоти видя почти удвояване в създаването на виртуални обиколки, използвайки 3D Начало. Мобилният инструмент, задвижван от AI на компанията, позволява на агенти, продавачи, наемодатели и мениджъри на имоти да заснемете 360-панорамни снимки на имот, които след това се превръщат в напълно безплатно, триизмерен тур.
Ако се чудите как една виртуална обиколка може да се сравни с разходка на имот в човек, трябва да знаете, че има конкретни предимства за намиране на къщи от телефона ви. От една страна, ако сте типът, който трябва да сравнявате магазина, докато отпаднат, виртуалните обиколки ви позволяват да видите повече домове за по-малко време.
„Купувачът може да види две дузини домове следобед, където това вероятно не би било възможно лично, когато вземете предвид времето за пътуване“, казва Катрин Нелсън с Allen Tate Realtors от Greensboro, N.C. „Освен това купувачите могат лесно да се върнат, за да видят дома отново толкова често, колкото искат.“
Брайън Догърти на Compass наскоро продаде жилище в района на Бостън на купувачи в Сан Франциско. Поради поръчките на място, те не можаха да направят пътуването в чужбина, за да го видят лично, разчитайки само на онова, което биха могли да видят на снимки и виртуална обиколка, преди да решат да подпишат на пунктираната линия.
За да работи за двете страни, Догърти казва, че високата производствена стойност е ключова. Обиколка на живо е за предпочитане пред записана и той препоръчва използването на смарт телефон с късен модел, като iPhone 11, който има страхотно качество на снимки и видео. Помислете също, че използвате допълнително осветление създаден специално за мобилна фотография и кино.
„Живото видео турне по FaceTime или WhatsApp с разказ може да бъде изключително ефективно, за да помогне на купувача да види всички кътчета на дома“, казва той. „Силната интернет връзка, отличното естествено и допълнително осветление и качествен смартфон са от съществено значение за виртуалното турне, което се чуди.“
Виртуалната обиколка на живо също дава възможност на купувачите да задават въпроси на място и да се върнат в определени области за по-подробно разглеждане. Като купувач, не се колебайте да дадете указания на агента, като например да ги помолите да увеличат място, да отворят вратата на килера или да направят крачка назад. И се уверете, че ще разгледате добре външния дом от всички ъгли. Купувачите ще искат да разберат максимално обжалването на дома, обстановката с паркирането и околността.
Догърти казва, че отделянето на време е важно. В неговия случай агентът на купувачите, Скот Фарел на Compass, отне 90 минути, за да им покаже това имение с шест спални, шест бани в Масачузетс.
Въпреки че виртуалните обиколки могат да бъдат чудесен заместител, когато гледането в лице не е възможно, има множество уникални предизвикателства. Без значение колко висококачествен е видеоклипът, някои аспекти на дома са трудни за предаване, без да ги видите лично за себе си.
„Купувачите не могат да ходят по пода от твърда дървесина и усещат колко са здрави“, посочва Нелсън. „Те не могат да отворят вратичките за гардероб, за да видят колко просторни са, или да докосват и тестват уредите.“
Докато виртуалната обиколка на живо може да помогне за смекчаване на някои от тези проблеми, в крайна сметка нематериалният смисъл, че домът е предназначен за вас, може да бъде трудно да се съберете от екрана. Виртуалните обиколки не са за всеки и това е ОК.
„Сравнявам търсене на апартамент с запознанства“, казва Джоел Мос на базираната в Ню Йорк Warburg Realty. "Вие зная когато харесвате някого; никой не трябва да ви казва. Има само „щракване“. Същото се случва, когато купувач търси дом. Никой не трябва да ти казва, че е този. По същия начин си представям виртуална обиколка, подобна на онлайн запознанствата. В един момент все пак ще трябва да го видите лично. "
Въпреки че този скок в домашното турне на видео може да не доведе до скок във виртуалните покупки скоро, полезността на инструмента през това време на социално дистанциране вероятно ще има трайни ефекти върху индустрията за недвижими имоти.
Dougherty прогнозира, че по-голямата част от купувачите все още ще искат да видят дом за себе си, преди да се подпишат на пунктираната линия, но той смята, че популярността на виртуалните турове в краткосрочен план ще доведе до използването им като инструмент за предварителен преглед в дългосрочен план термин. С увеличаване на качеството и разпространението на виртуалните турове купувачите ще гледат на тях като на първоначален скринингов механизъм. Виртуалната обиколка ще се разглежда като задължително условие преди да се ангажирате с обиколка на лично лице.
Нелсън смята, че виртуалните турове също ще се отразят на начина, по който купувачите се приближават до отворените къщи, отбелязвайки това хората биха могли да вземат събота, за да използват виртуални обиколки, за да стесняват домовете, които искат да видят лично Неделя.
"В момента виртуалните обиколки са точка на разликата, но в бъдеще те ще се превърнат в очакване", казва тя. „Всички можем да се възползваме от по-ефективен процес на покупка.“