Като собственик на жилище е важно не само да поддържате дома си в страхотна форма, но и да увеличавате стойността му, когато можете. Ако и когато решите да продадете, вече ще се погрижите за възможността да получите най-високия долар за вашия имот.
Но има много проекти за подобряване на дома, които просто не си струва да се опитвате, когато става въпрос за повишаване на стойността ви при препродажба. Някои от тях са дори контрапродуктивни. Отпред намерете някои проекти, които ще искате да избегнете, ако искате сладка възвръщаемост на вашата инвестиция.
Какъв купувач не би харесал домашното кино? Очевидно не всеки е впечатлен от тях достатъчно, за да плати за такъв. „Домашното кино на теория е страхотно като надстройка, но това няма да увеличи цената на продажбата ви за дома, както бихте повярвали“, казва Джейсън Роуланд, брокер на недвижими имоти в Rowland Group / Compass в Чикаго. Това е така, защото това е ограничена благоприятност на пазара и той казва, че много хора не са свикнали да имат такъв. „Това няма да говори за повечето купувачи на жилища, така че няма да създаде множество заинтересовани страни, това ще ограничи конкуренцията - точно обратното на това, което се опитвате да постигнете“, казва той.
Роуланд казва, че има прост начин да определите дали надстройката, която имате предвид, е добра идея. „От 20-те най-близки хора, които познавате, колко от тях имат тази надстройка?“ той разсъждава. „Ако отговорът е„ нула “, вероятно това не е жизнеспособно надграждане, което да говори на купувачите.“
Плувен басейн може да осигури неограничено забавление, но дали добавянето на такъв е солиден избор или не, ще зависи от вашето местоположение. „Използването на интериорни помещения или външно пространство за това, което повечето от вашия пазар са свикнали, е най-добрият курс за увеличаване на цената и броя на заинтересованите страни“, казва Роуланд. С други думи, ако кварталът ви е пълен с домове с басейни, добавянето на такъв би имало смисъл. "Ако няма басейни във вашия квартал, знайте, че това може да не е добавена стойност, тъй като продажбите на жилища в квартала няма да имат компи, които да поддържат значително повишаване на цената."
Неговото мнение се споделя от Ева Хенри, брокери в Проспер, Тексас, който казва, че басейните могат да бъдат трудни. „Оценител вероятно ще сравнява дома ви с други, които имат басейн, така че няма да добави голяма стойност в сравнение с цената на инсталацията.“
Ако се опитвате да увеличите своето пространство, защо не преобразувате този гараж, който никога не използвате? Е, Хенри казва, че преобразуването в гараж почти винаги е лоша идея. „Губите покрит паркинг, който в повечето места в САЩ е една от най-желаните характеристики“, обяснява тя. И технически може да не увеличавате своето пространство. „Освен ако не добавите нови отоплителни и климатични системи, прозорци и подходящи покривни покрития, оценителите често няма да считат това допълнително квадратно изображение като жилищно пространство“, казва Хенри.
Джейлън Бригъм е брокер на недвижими имоти в Halstead Manhattan в Ню Йорк. Един от проблемите, които той вижда при co-ops и condos, е преобразуването. Той казва, че хората вярват, ако преобразуват 2BR / JR-4 апартамент (обикновено се определя като едностаен апартамент с ниша за хранене, която бих могъл да се използва като спалня) към двустайна, това ще направи апартамента конкурентен и цена заедно с истинските апартаменти с две спални.
Това не е така. "Само защото продавачът постави стена и врата около 10" на 8 "зона, това не прави апартамента по-голям." Това е тъй като квадратните кадри не са се променили, така че продавачът не може да се конкурира с истински къщи с две спални, които са от 20 до 25 процента по-голям. „Вътрешната стойност може да нарасне за някои купувачи, които например очакват или планират бебе в бъдеще или работят у дома, но реалната стойност не е.“
Той отбелязва, че бихте могли да загубите и потенциални купувачи, които биха предпочели отвореното оформление с отделна зона за хранене. „Моят съвет към всеки, който иска да превърне тази зона във втора спалня или кабинет, е само да го направи, защото има нужда от това не, защото те смятат, че домът им изведнъж ще струва 30 процента повече, защото ще бъдат разочаровани ", каза той обяснява.
Обжалването на ограниченията е важно при продажбата на вашия дом. Но ако се увлечете, не очаквайте да възстановите инвестицията си. „Бих се държал далеч от повторно озеленяване на цяла къща“, съветва Дженифър Оховат, брокери с компас в Лос Анджелис. Разбира се, трябва да поддържате имота - което включва поддържане на тревата и косене на плевели. Но тя казва, че няма причина да ремонтирате целия двор, преди да пуснете дома на пазара.
„През последните няколко години например видях клиенти да заменят тревните тревни площи с изкуствени треви - само за да може новият собственик на дома да го промени обратно“, казва тя.
Друг съмнителен избор е подмяната на настилката на дома. „Освен ако подовата ви настилка не е напълно жестока и в състояние, което прави дома нераздаваем, аз лично бих се въздържал от смяна на етажите“, казва Оховат. Не всеки купувач обича нови подове от твърда дървесина? Може би, но вашият избор може да не съответства на техния вкус. „Например, ако извадите всичките си подове от тъмно дърво и просто го замените с нов кафяв твърд дървен материал, често купувачите ще имат особен вкус при подови настилки и просто ще го променят, когато купуват дома така или иначе."
Това е нещо, което Рик Албърт, брокер, асоцииран с LAMERICA Real Estate и инвеститор в Лос Анджелис, също може да свидетелства за това. „Тези пари биха могли да се разхищават, особено ако собственикът на жилища евтино, когато е трябвало да похарчи повече, като например ламиниран паркет срещу истинска твърда дървесина. " Алберт съветва да не харчите пари за всякакви финиши, тъй като вашите предпочитания може да се различават значително от следващите собственик.
Не е тайна, че купувачите често взимат емоционални решения - а кухните и баните са зоните, които са склонни да ги люлеет по един или друг начин. Ако обаче инвестирате в прекрояване на кухня, но останалата част от къщата се нуждае от работа, Алберт обяснява, че купувачите няма да бъдат впечатлени. „Плюс това, ако сте купувач и кухнята, или банята, или каквото и да е, е преустроена, но останалата част от къщата не е, сега купувачът трябва да планира своето прекрояване около новата кухня, за да я поддържам постоянно, ”казва той.