Коронавирусните пандемични заповеди за престой в дома имат жители на гъсти градски райони като Ню Йорк, обмислящи постоянен ход към някъде по-разпространено по очевидни причини: повече пространство, повече земя, по-ниски цени.
Не незначителен подмножество от населението на Ню Йорк - изчислено на около 420 000 души, според данните на смартфоните, придобити от пъти- остави града между 1 март и 1 май. Заможните урбанисти избягаха във вторите си домове в страната, по-младите хилядолетия се разпаднаха до къщите на родителите си в предградията. И има прогнози че тези хора няма да се върнат
Разбира се, привилегията е един от основните двигатели в възможността за напускане. За мнозина е финансово недостъпно, за да се изкачат и да отидат. Най- Times " констатациите показват, че кварталите с най-голяма печалба (и най-бели) в Ню Йорк изпразнен на първо място. Големите отряди на Куинс и Бронкс не отразяват почти толкова много ходове. Бронксът е най-силно засегнатият от вируса, приравнявайки се към данните, илюстриращи, че черното, латиноамериканското и нискодоходното население са претърпели по-висока смъртност в града.
За много семейства в Манхатън и Бруклин, които или са загубили работата си, или са успели да работят отдалечено, пандемията им дава време да преразгледат приоритетите си в жизнено пространство.
„Някои хора, докато са затворени, са имали много време да мислят и разсъждават“, обяснява Су Джин Фейер, психотерапевт с опит в житейските преходи. „Те взеха решението, че може би не са доволни в една област от живота си.“
Независимо дали са подтикнати от загуба на работа, която налага по-ниски разходи за жилище или просто искат повече място за децата си, градските жители, които се нуждаят от допълнителен тласък, за да направят промени в живота си, се сдобиват с такъв.
„Откривам, че хората, сега повече от всякога, наистина изследват своето щастие, живота си удовлетворение и най-значимото за тях - и се насочват към това по много по-смел начин от това преди “, казва Фейер.
Пример в случая? 34-годишен жител на Манхатън, който предпочете да не бъде кръстен, каза, че след почти десетилетие живот в града, той никога не е „трябвало да вземе второ, за да направите пауза и да помислите какво означава бъдещето. " След като преоцениха какво искат той и съпругата му да продължат напред, те решиха да се преместят северната част на щата. Той добавя, че е използвал анкета в Instagram, за да види колко от неговите приятели също се движат, и е установил, че 85 процента от тях планират.
Платформа под наем на апартаменти PropertyNest изследват 1 001 души през май и установяват, че 86,2 процента от тях казват, че коронавирусът не ги кара да искат да се отдалечат. Останалите 13,8 процента обаче заявиха, че планират да се преместят или извън държавата, извън града, извън района си, или в нов дом в града. (Населението на Ню Йорк е около 8,39 милиона души, според американското преброяване от 2018 г. Ако 13,8 процента от хората се движат, това означава, че повече от 1 милион души ще се сбогуват.)
Още един доклад от гиганта за недвижими имоти Zillow отбелязва, че крайградските списъци за дома не събират повече преглеждания на страници на Zillow от миналата година, в сравнение с градските или селските списъци. „И през 2019 и 2020 г. крайградските списъци събраха по-голямата част от гледанията на страници от потребителите на Zillow, но тази година не е имало крайградски скок вследствие на пандемията“, пише Докладът.
И двата доклада обаче съдържат набори от данни, които са на почти два месеца. Във време, в което новата информация и насоки се променят бързо - и тъй като вирусът изглежда сякаш е останал тук - важно е да се отбележи, че движещите се тенденции могат да се променят на стотинка.
Констатациите от сайта за анализи на недвижими имоти UrbanDigs показват, че лизинговата активност в Ню Йорк е далеч под сезонните нива, като намалява с 62 процента от лизинговите подписи в сравнение с края на юни през 2019 г. Втората и третата седмица на юни 2020 г. обаче са с 15 процента спрямо предходните две седмици. Това „загатва, че пазарната активност, въпреки че все още е потисната, започва да се увеличава с обичайния голям брой летни лизингови договори“, се посочва в доклада.
Допълнителни данни от Zillow сочат, че случайните браузъри разглеждат други области на метрото, а не крайградските градове. Той също показва 10-процентно подобрение при търсенето на домашни офиси в сравнение с миналата година. Ранното проучване на сайта заключава, че купувачите са "по-загрижени за характеристиките на дома, отколкото къде се намират."
Бони Чаджет, която е агент на недвижими имоти с базираната в Ню Йорк Warburg Realty повече от 30 години, казва, че вижда купувачи да преоценяват нуждите си в дом.
„Те казват:„ Може би се нуждаем от друг апартамент с допълнителна стая като офис. Може би искаме да се преместим в апартамент с външно пространство като балкон “, казва тя. „Има хора, които определено са нюйоркчани, които ще искат да останат тук. Но сега те искат да се преместят в по-големи пространства, които работят за тях. "
Докато работи като агент по недвижими имоти след терористичните атаки на 11 септември 2001 г., Чаджет казва, че е видяла някои изпаднали в паника жители да бягат от града.
„Хората говорили ли са тогава [за преместване]? Да - точно както те могат да говорят за това сега - казва тя. "Но бих казал, че няма да има масово изселване."
Приблизителна оценка 4500 жители напуснаха Долен Манхатън след 11 септември, но това население "не само се възстанови, но се върна към значителен растеж" до 2005 г., според доклад на отдела за градоустройство в Ню Йорк. Докато коронавирусът и 9/11 са съвсем различни трагедии, реакцията на коляното да се напусне по време на криза е една и съща. Остава да видим, ако хората, които напускат Ню Йорк сега, ще се върнат, след като високите скорости на предаване на вируса отшумят.
Кристен Горман, 42-годишна, живееща в Куинс със съпруга и децата си, е родена и израснала в Бруклин, както и нейните родители. След като се омъжва, тя решава да се премести в Остин, Тексас, със съпруга си. Те работиха за обновяването на къща там, но в рамките на шест месеца тя знаеше, че трябва да се върне у дома в Ню Йорк.
„Няма жив нюйоркчанин, който да не се е питал от време на време, защо си правят труда да се примирят с малки пространства, високи цени, шум и безкрайна конкуренция за ресурси, когато има толкова много по-малко сложни места за живеене ”, Горман казва. „За много хора COVID-19 изведе тези чувства на преден план в съзнанието ни.“
Дори и без пандемията, според нея, Ню Йорк може да бъде наказателно място за семейство от среден клас, за да отглежда деца. Горман казва, че иска да остане просто защото е дом - и нищо не се чувства по-успокояващо по време на криза от дома. Но дори и безкрайната й любов към града не означава, че не вижда призива да си тръгне.
„Съпругът ми и аз всеки ден се изкушаваме от невероятното качество и простота на крайградските училищни системи“, казва тя. "Все още мисля, че може да се почувстваме принудени да се преместим като най-старото си дете на сантиметри по-близо до средното училище, независимо дали е в предградие или може би в друг глобален град извън САЩ."
По-младите наематели без деца също остават поставени. Джейми Д., 26-годишна, живееща в Бруклин, казва, че според нея хората надценяват колко дълго ще променят поведението си заради пандемията.
„Оставам, защото оптимистично чувствам, че градът ще се възстанови твърде дълго и нещата, които ме привлечеха към града, не се промениха. Все още усещам, че градът като цяло е по-вълнуващо, жизнено и интересно място за живеене от предградията за тази част от моя живот “, казва тя. „Животът ми все още е в града. Приятелите ми са тук, моята работа е тук, нещата, които обичам да правя, са тук. И колкото и да ми хареса малко повече външно пространство и като цяло повече пространство по време на кризата, не мисля, че това е достатъчно, за да не ме интересува нещата, които ме интересуваха преди това. "
Горман, подобно на останалите останали, вярва, че основните елементи, които правят градския живот привлекателен, не са изчезнали. Вместо това, казва тя, те са на пауза.
„Опитайте да вървите напред една до две години в съзнанието си и си представете себе си и семейството си в новия си град или град. Ще се почувствате като у дома си? “ тя казва. "Вие сте единственият човек, който може да отговори на този въпрос."