Мислите да продадете мястото си и да се преместите в нов дом? Noodling около препродажба стойност преди да вземете голямо дизайнерско решение? Проекти за обновяване на дома, независимо дали добавяте свеж слой боя или избирате шарени плочка за кухненски гръб, понякога са трудни за решаване. Но само да направите подобрения, когато сте на пазара за нов дом (или точно преди), може да бъде скъпо, за да завършите всички наведнъж.
„Правенето им на малки парчета може да бъде по-малко стресиращо и [по-малко] скъпо“, казва Катрин Нелсън, търговец на имоти в Allen Tate Realtors в Greensboro, N.C.
Отпред седем истински експерти споделят провалите, които са видели - от чалнат тапет до прекалено много обновления - за да сте сигурни, че правите нещата правилно и максимално възвръщате инвестицията си.
Независимо дали става въпрос за ярка боя, силен тапет или просто прекалено много отпечатъци, агентите за недвижими имоти предупреждават да не добавят прекалено много пръски в дома си, които да се чувстват непосилни. Когато избира цвят на боя, Карън Нюхаус, търговец на недвижими имоти в Coldwell Banker Realty в Баскинг Ридж, щата Джорджия, и сертифициран домашен състезател, казва, че червеното е не-не. "Той извлича енергията от стаята и прави стаята да изглежда много по-малка."
Освен това тя предупреждава да бъдете внимателни към определени щампи и тапети. „Отпечатъците с животни трябва да се правят пестеливо“, казва тя и добавя, че тапетите трябва да са предимно само за прахообразно помещение и фоайе.
Дженифър Вогел, брокера в Beverly-Hanks Realtors в Ашевил, штат Н.К., казва, че множество луди модели предизвикаха борба в жилище, в което тя представляваше продавача.
„Веднъж имах проблеми с продажбата на имот с шарени стълбищни бегачи и шарени тапети, борейки се за вниманието в същото пространство“, казва тя. „Майката на собственика на къщата най-накрая й каза:„ Отърви се от проклетите тапети “и с това дойде приемлива оферта.“
Докато живеете в собствения си дом, снимки, семейни наследства и украсата зависи от вас. Но ако правите големи промени или мислите да продадете, раздялата с тези екстри е пътят.
“Свалете всички лични вещи, включително снимки или лично изкуство. Купувачите искат да могат да визуализират живота в пространството с личните си вещи “, казва Дженифър Харлоу, мениджър продажби в Verse, компанията Mayhood, в McLean, Вирджиния.
„Покритието от тъмно дърво в главната спалня може да е по ваш вкус, но това не би било норма сред бъдещите купувачи“, казва Нелсън. „Собствениците на жилища са склонни да извършват реновиране, без да смятат, че ще дойде време, когато жилището ще трябва да бъде продадено.
Прекаляването с темите също може да изплаши бъдещия интерес. „Някога имах клиент, който обичаше Мароко и реших да украся цялото си кондо в средиземноморски тематични плочки“, казва Харлоу. "Пазете го неутрално и чисто."
Карън Грей, посредник на Coldwell Banker Realty в Basking Ridge, N. J. се съгласява, че универсалното е най-доброто, след като видите много специфични реконструкции в кухнята, които биха могли да възпрат някои купувачи. Тя предлага „по-общо обновяване с качествени материали и уреди, което да се хареса на по-голяма аудитория“.
Едно от най-трудните неща за много купувачи е да се видят около вашите неща, така непотребните вещи често е решението. Независимо дали получавате вашата машина за кафе или друго прибори за готвене в кухнята извън полезрението, може да е време да съчетаете нещата си (или поне да поставите някои от тях на съхранение).
„Повечето собственици на домове - освен ако не се казва Мари Кондо - трябва да подреждат и редактират колекциите си, да свалят дрехи от гардеробите и да подреждат килерите. Почистването на консумативите и подобни неща трябва да се прибра ”, казва Вогел. Тя добавя, че когато продавате дома си, това е и „времето за нови кърпи“.
Един от най-големите начини да добавите стойност към дома е да добавите квадратни кадри. При избора обаче дали ремоделиране е правилният път - тъй като това може да бъде много скъпо и отнема време - помислете за пространствата, където можете да получите най-голяма сума за вашия долар.
„Актуализацията на кухни и бани е мястото, където можете да получите най-голяма възвръщаемост“, казва Мелоди Брукс, търговец с лиценз от Минесота, с Edina Realty. „Купувачите винаги ще оценяват актуализация, далеч по-скъпа от това, което всъщност е.“
