Освен ако не сте купувач на жилище за първи път, живеете с родителите си или сте отклонили в земята на отдаване под наем, има голям шанс да се наложи да постигнете баланс между продажбата на сегашния си дом и покупката на нов дом в точното право моменти.
Купуване и продажба на къща в същото време е и изкуство, и наука. Дали ще опитате или не, отчасти зависи от финансовото ви състояние (и от умствената ви устойчивост). Ето четири неща, които трябва да знаете за покупката и продажбата едновременно, от проблеми с планирането до клаузи за извънредни ситуации.
"Със сигурност логистиката и времето могат да бъдат трудни, както и да организирате финансиране, когато чакате средства от продажбата, които да заложите на къщата", казва Трой Палмквист, собственик на Адресът недвижими имоти в Агура Хилс, Калифорния. Той казва, че и нивото на стрес, и нивото на несигурност се удвояват, тъй като има шанс нещо да се обърка с една или с двете транзакции.
Може да се наложи да се преместите два пъти, ако едната сделка се затваря, а другата не е. „Ако трябваше да изброите къщата си и още не сте пазарували и я продадете след пет дни, ще трябва да намерите място, където да пребивавате, докато не намерите друг дом “, обяснява Джош Латъм, агент по недвижими имоти и директор на продажбите за
RE / MAX Advanced Realty в Индиана. Дори ако имате късмет и веднага намерите къща, която обичате, той казва, че ще трябва да преминете през проверки и оценки - и не знаете какво може да доведе до това.„Този процес не е за слабо сърце, това е сигурно, но вземете утеха във факта, че се случва непрекъснато и може да играе перфектно“, казва Латъм.
Въпреки това, Latham предупреждава, че трябва да сте подготвени за препятствия и клопки. „Примерите включват финансиране, което преминава, инспекциите не се договарят, идват оценки ниско или купувачът губи работата си два дни преди да приключи и цялата сделка пропада ”, каза той казва.
Ако се случи някое от тези събития, можете да завършите жонглиране на две ипотеки, докато двете сделки приключат. Talbot Sutter, президент и брокер в Sutter & Nugent Real Estate в Южна Флорида, се позовава на това сценарий като „ефект на снежна топка“, тъй като всяко забавяне или удължаване може да доведе до друго забавяне или разширение и друг забавяне или удължаване. „При всяко удължаване - особено когато става въпрос за финансиране - има ангажименти за заем, блокиране на лихвите, срокове за кандидатстване и много други фактори, които преминават в затваряне всичко това може да бъде засегнато и трябва да бъде договорено, ако бъде променено. "
Самото финансиране също може да бъде фактор при жонглиране на два жилища. „Осигуряването на финансиране в същото време може да бъде проблематично и това може да включва творческо финансиране, мостов заем или да използвате HELOC като авансово плащане и след това да го изплатите, когато домът ви се продава “, казва Джонатан Лернер, собственик на Five Corners Properties в Скарсдейл, Ню Йорк.
Разходите два пъти повече време и енергия, когато купувате и продажба едновременно. От една страна, трябва да поддържате текущото си представяне на дома по всяко време, което може да бъде предизвикателство, ако имате семейство или работите от дома. Ще се нуждаете и от гъвкавостта, за да я оставите, когато потенциални купувачи пристигнат за тур.
От друга страна, ще трябва да отделите време, за да виждате сами други свойства. С всичко това да жонглирате, бихте могли да се уморите доста бързо. Това може да ви накара да се настаните в къща, от която не сте много доволни, да платите повече пари за нова къща или намалете исканата цена за сегашния си дом, само за да приключите процеса и да се върнете към усещането нормалност.
„Докато плащането на две ипотеки за няколко месеца не изглежда голяма работа в голямата схема на нещата, няма гаранция, че първоначалният ви дом ще се продаде толкова бързо“, казва Лернър.
За да избегнете усложнения, добавят някои купувачи клауза за извънредни ситуации в който покупката на новото жилище зависи от продажбата на сегашното жилище. Това може да бъде добър начин да защитите себе си и финансите си, но може да бъде и проблематично. „На днешния пазар виждаме ограничен инвентар, причиняващ много ситуации с много оферти, така че е важно винаги да представяте най-добрата си финансова картина на домашния продавач“, казва Лернер. Ако се състезавате с купувач на пари, който е готов да затвори възможно най-скоро и няма извънредни ситуации, ще бъдете в неизгодно положение.
„За да може този тип затваряния да премине безпроблемно, собственикът на жилище трябва да има увереност, че сегашният им дом е без усложнения при продажбата и ще се затвори“, казва Робърт Калън-младши., агент по недвижими имоти в McGuire Real Estate в Сан Франциско. Той казва, че е по-лесно да добавите непредвидени ситуации на пазара на купувача. „Въпреки това, ако има случай на продажба на дома на купувача, може да се наложи да поставите по-високи оферти от вашата конкуренция, за да компенсирате отрицателната привлекателност на вашия случай.“