Най- пандемия от коронавирус е поддържала живота по толкова много начини. За тези, които доходите си драстично намалиха или изгубиха работата си изцяло, измислянето как да правят наем всеки месец се превърна в сериозно притеснение.
Ако усещате стискането, не сте сами. Списък на апартаменти изследва 4000 американци и установява, че 32 процента от анкетираните не са успели да направят пълните си плащания за жилище през юли навреме, и повече от 21 процента от наемателите са „много“ или „изключително“ загрижени да бъдат изправени пред изгонването през следващите шест месеца. Според данни от най-новото проучване на Бюрото за преброяване на домакинствата в САЩ, анализирано от LendingTree, около 31 процента от наемателите имат малко доверие, че ще могат да плащат наема за следващия месец навреме.
В допълнение, Раздел 4024 от федералния Закон за CARES предвижда временен мораториум върху подаванията за изгонване. Законодателството забранява на собствениците на имоти да инициират производства за изгонване, както и да начисляват такси, санкции или други такси срещу наематели за неплащане. Приети на 27 март, тези защити са валидни 120 дни, което означава, че те изтичат от 25 юли 2020 г.
Тъй като тази дата наближава, експертите предупредиха за идването си "Жилищен апокалипсис." Ето какво да очакваме след приключване на федералната защита срещу изгонването и какво наемателите могат да направят, за да се застъпят за себе си и да останат в домовете си.
Докато частта за защита от изгонване на Закона за CARES изтича на 25 юли, много юрисдикции приеха собствени защити на държавно, окръжно или градско ниво.
Най- Закон за безопасното пристанище на наемателянапример разширява мораториума за изселване за наематели, които са изправени пред финансови затруднения вследствие на пандемията в края на извънредното положение на Ню Йорк. В Калифорния, губернаторът Гавин Нюзъм издаде изпълнителна заповед което позволява на местните власти да предотвратят изгонването на наематели до 30 септември.
„Там, където практикувам право в Мериленд, заповедите на губернатора не позволяват на съдиите да постановяват изгонвания срещу наематели, които не могат да платят наема си на COVID-19, докато е извънредното положение на Мериленд ефект “, казва Брайън Пендърграфт, адвокат в The Pendergraft Firm в Greenbelt, Мериленд. „Съветът ми за наематели от правна гледна точка би бил да се свържат с организация за юридически услуги на про-боно или адвокатска група за наематели, за да научите какви правни защити може да имате във вашата юрисдикция.“
Ако знаете, че парите са тесни и предполагате, че може да сте не може да направи наем, не пази мама. Вместо това, Caleb Liu от калифорнийската услуга за домашно обръщане Къща просто продадена препоръчва да се свържете с наемодателя си възможно най-скоро, за да обсъдите възможни решения.
„Наемателите може да се наложи да станат креативни“, казва Лю. „Може би можете доброволно да почистите и поддържате общите основания в замяна на намален или безплатен наем.“
Друг вариант, който Liu предполага, е „пари за ключове“, споразумение, при което наемател обещава да напусне договора за лизинг рано, оставяйки устройството в девствено състояние в замяна на малко изплащане в брой.
Въпреки че може да е изкушаващо да заровите главата си в пясъка, за да избегнете лоши новини, сега не е моментът да игнорирате реалността.
„Това е плашещо и изключително стресиращо време и понякога хората реагират на моменти като тези, като игнорират лоши новини по пощата“, казва адвокатът Елън Дейвидсън от Обществото за правна помощ в Ню Йорк. „Ако не отговорите на съдебните документи, можете да нараните делото си. Има случаи на защита срещу делата за изгонване и хората трябва да могат да ги отстояват. “
Дейвидсън препоръчва да отворите незабавно всяка поща, която получавате от съда, и следвайте инструкциите как да отговорите.
