73% от афроамериканците казаха, че нямат
спешни средства за покриване на тримесечни разходи.
Всеки елемент на тази страница бе избран ръчно от редактор на House Beautiful. Може да спечелим комисионна за някои от артикулите, които решите да закупите.
Даването под наем на вашия имот на гости е много по-лесно, отколкото да се направи. Всичко от това как е написана вашата обява до вашите хостинг качества до, разбира се, вашите цени ще определят успеха на вашия наем. Стремежните наематели трябва да погледнат на HGTV Правила за ваканционна къща, където Скот Макгиливра превръща имоти със закъсали в мечтателни бягства. Той не само дава на тези имоти мащабен фейслифт, но и съветва собствениците как да предлагат най-добре своя имот на гостите.
Макгиливра говори с Къща красива за всички неща под наем за ваканция - от това как да изчислите тарифата си до как да подобрите наема си както онлайн, така и лично, както и съветите му относно навигацията в отрасъла по време на пандемия. Независимо дали наемате домове на брега на гости или се надявате да спечелите от празен апартамент в дома си, съветите на McGillivray ще ви помогнат да изгладите имота си.
Първи неща първо: Заредете справедлив курс. Във всеки епизод на Правила за ваканционна къща, McGillivray помага на клиентите да изчислят разумна цена на нощ / седмица за тяхното след обновяване.
Основните фактори, които определят процента, са дали имотът е на брега или не, разстоянието му до основен град, обща спалня, време на годината и качество и завършеност на дома, McGillivray обяснява. "В идеалния случай сте на два часа от голям град" и "имате минимум три спални, но до шест е фантастично", казва той. Наличието на достъп до бреговата линия наистина ще ви позволи да увеличите цената. Но макар да няма точна формула, МакГиливрай препоръчва да направите своето проучване - това означава да проверите други списъци в района, за да видите какво те таксуват. Ако искате да намалите цената малко по-висока, следващият му съвет, ако се извърши добре, наистина може да превърне вашия имот в класация сред подобни списъци.
"Най-важният фактор за получаване на голямо търсене на вашия имот е брандирането му", казва МакГиливрай и добавя, че повечето хора пренебрегват този подвиг. Това означава, че наемателите ще пренебрегнат „да създадат тема или концепция, която да направи [тяхната собственост] запомняща се“.
Ако сте чели Къща красива 's покритие на тази вдъхновена от Хагрид хижа предлага се под наем, вдъхновен от Хари Потър серия или това Златни момичета-inspired наем на дом, знаете всичко за брандирането. Не всички марки трябва да бъдат че сложно, но разделянето на вашия наем може да бъде разликата между възвръщаемост на имота.
„В момента работя върху имот, който се брандирам като The Hawks Nest“, казва Макгиливрай. Той обяснява, че от дома има страхотна гледка, освежаващ бриз и е оборудван с пожарна зона, която гледа към езерото и пейзажа на скалите. Само като даде наемането забавно име, той вече привлече вниманието на бъдещите наематели, които може би се интересуват какъв е наемът.
Малки ощипвания към името на собствеността могат да направят всичко различно. Ако вашият имот е в близост до езеро, на което хората често ловят риба, помислете, че го наричате „рибарска хижа“ и опитайте да включите тази тема вътре, ако е възможно. „Наистина да играете с вашата местна или конкретна марка е от ключово значение да можете да таксувате премия“, казва McGillivray.
Сега, докато брандирането е важно, не искате да украсявате собствеността си в списъка. „Каквото и да поставите в списъка си, уверете се, че това е истинско представяне на имота и не е нечестно“, казва МакГиливрай. Преди да пристигнат, гостите трябва да разбират добре какво има или няма кухнята или какво е жилищното пространство.
Освен това McGillivray отбелязва, че ако имате сериозен проблем в къщата (помислете: херметичен покрив или счупени уреди), трябва да бъдете прозрачни и напредничави. „Някой ще остави преглед и тези отзиви са евангелие за вашите постоянни успехи в този бизнес“, казва той.
"Няма твърдо, бързо правило за броя на снимките", в списъка разкрива МакГиливрай, но ако трябваше да сложи номер, предлага да се стреми към десетина. "Искаш да покажеш основните си области. Искате да покажете екстериора. И пак искаш да бъдеш честен “.
Той дава пример за това как снимките могат да бъдат несъзнателно измамни: Да предположим, имате кабина, която е на кратка разходка надолу по хълма от езеро и на снимките си показвате отблизо картина на пристанището и на имота интериори. Наемателите може да приемат, че езерото е директно извън кабината, но ако езерото всъщност е малко по-надолу, това може да бъде проблем за някой с лоши колене, обяснява той.
Освен че показва на гостите как всъщност изглежда имотът, McGillivray препоръчва да включите в списъка снимки или забележителности наблизо или ресторанти, за да проверят. „Почти можете да им помогнете да планират цялата си ваканция, ако им покажете някои от местните неща, които можете да направите“, казва той. Той отбелязва, че някои списъци дори стигат дотам, че включват кадри от дронове на имота им, което дава на гостите гледка от птичи поглед към околностите им и предвиждат имота по-добре.
„Ако имате приветстващ подарък, това отива доста дълго“, обяснява МакГиливрай. Това е докосване, за което е известно, че се включва Правила за ваканционна къща.
Ако мислите да съберете кошница, той предлага да включите неща, които отговарят на темата на собствеността. Докато закуските са чудесно начало, помислете за елементи, по-специфични за дейностите, в които гостите участват по време на престоя си. Ако това е собственост на брега на морето, помислете да подарите на гостите със слънцезащитен крем или кърпи, които могат да вземат със себе си. Ако сте близо до ферма, включете някои местни храни.
Освен да подарите на гостите с малко изненада при пристигането си, стигнете дотам, че да запасите кухнята с основни подправки и подправки, които могат също така печелите си блестящи отзиви, тъй като спестявате на гостите пътуване до супермаркета, за да им дадете повече време да се насладят на престой.
Когато става въпрос за сапуни, шампоани, пасти за зъби, почистващи препарати и др., Включете и тези. McGillivary отбелязва, че голяма част от ваканционните домове на брега на морето, които той е работил, използват септични системи и ако се опитвате за да запазите собствеността си и околностите, ще искате вашите гости да използват екологично чисти продукти. „Това е хубав подарък за наемателите, но също така е и приятен начин да се уверят, че правилните продукти се използват във вашия дом.“
И накрая, McGillivray хвърля светлина за наемането по време на COVID-19. Ако е възможно, той предлага ваканционни къщи да преминат към месечни наеми, вместо към седмицата. Това ще намали размера на оборота на гостите. За тези, които могат да наемат малки пространства в домовете си, става малко по-сложно и той предлага да се стреми да премине пространството към такова с дългосрочен наем. Съвместими с COVID практики трябва да бъдат въведени в споделени зони. Да не говорим, единици с отделни входове и естествени разделения са по-идеални.
Той също така препоръчва да се разделят престоя на гостите, като се отделя поне 48 часа за почистване, преди да се провери в следващата група, както и "призоваване на хората да носят собствените си хранителни стоки и всичко необходимо за целия период на престоя си. "Това не позволява на гостите да излязат на публично място места.
За имоти, които са уединени, той отбелязва, че сега е време собствениците да играят този фактор за бягство и възможност за социално дистанциране.
Що се отнася до Правила за ваканционна къща, който в момента се снима за втори сезон, McGillivray отбелязва, че шоуто е редактирано, за да отразява индустрията за ваканционни наеми по време на настоящия климат и „бъдете максимално съобразени и не тон глух ".
Намерете повече за професионални съвети от Скот МакГиливрай всяка събота от 20:00. ET / PT на HGTV US.
Следвайте House Beautiful on Instagram.
Това съдържание се създава и поддържа от трета страна и се импортира на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да успеете да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.
Тази секция за коментари се създава и поддържа от трета страна и се импортира на тази страница. Може да можете да намерите повече информация на техния уеб сайт.