Когато пораснах, често ходехме на гости при баба и дядо селска къща в Охайо. Спомням си, че при най-малката ми беше разрешено да отидем горе в старите спални на моите лели и чичо - но по време на едно посещение, когато бях малко по-възрастен, това се промени. Горе бяха разделени и вече не ни беше позволено. Дядо ми беше а управител на имот и наемодатели бяха решили да превърнат горния етаж на дома си в апартамент на свекърва. Там горе имаше един непознат, който наемаше мястото от моите баба и дядо.
Бях прекалено млад по това време, за да разбера защо вече не ни позволяваха горе. Но след като баба ми умря и баба ми отиде да продаде къщата, спомням си как се чудех какво ще стане с този апартамент горе. Кой би го купил и беше добра инвестиция? Е, ако сте на пазара за дом и намерите такъв с апартамент на свекърва, ето какво трябва да знаете.
Първоначално апартаментите по закон се превърнаха в нещо, когато застаряващите членове на семейството се нуждаеха от грижи, но искаха да останат независими. Собствениците на жилища ще създадат пълен апартамент в жилището си или в своя собственост, допълнен с а частен вход, кухня, баня и всички други удобства, които бихте могли да очаквате от единица за наем. Членът на семейството ще се премести и ще бъде близо, но все още разделен.
Терминът "апартамент на свекърва" е доста остарял - обикновено сега се наричат принадлежащи жилища - и в наши дни повечето хората или ги използват като къща за гости за приятели, отдават ги под наем на наематели или ги използват за краткосрочни наеми в Airbnb или други подобни платформи. Намирате много от тях в курортни общности, като около Големите езера или нагоре в Пръстните езера.
Според Ейми Росен, агент за недвижими имоти с Ruth Gale Realty в Catskills, апартаментите по закон предлагат обезщетения. Това е хубаво допълнително място за гости или за член на семейството, който се нуждае от малко повече стая, и ако имате възможност, може да донесе допълнителни пари от наемател или краткосрочен наем.
„Има голямо търсене на тези домове“, казва Росен. „Това е потенциално добра инвестиция срещу това, че нямате [законен апартамент]. Ако намерите дом за едно семейство, който има такъв и лично виждате полза от него, аз не виждам най-вече нищо освен плюсове. "
Законните звена имат разходи, които собствениците на жилища трябва да знаят. Апартаментите могат да увеличат сметките за комунални услуги, тъй като обикновено услугите за този апартамент са завишени от разходите на основния дом. Плюс това, ако апартаментът е истинска спомагателна сграда, трябва да помислите за поддръжка. Това е съвсем друг покрив, друг стени, допълнително озеленяване - всичко това са необходими време и пари за поддържане. Плюс това, ако искате да го наемете, ще трябва да разгледате застраховката на наемодателя и други ограничения, когато става въпрос за работа с наем.
Най-важното, което потенциалният купувач трябва да направи, когато гледа жилище със апартамент в закон е да се насочите към офиса на окръга и да проверите дали апартаментът е законно второ жилище или не. Много от тях не са - и купувачите трябва да направят своето старание, за да разберат.
„Вашият агент може да ви напътства, но доларът не може да спре с тях, когато стане въпрос за законно“, казва Росен. „Многофамилните домове имат различни законови изисквания. Ако купувачът иска да го наеме, но това не е законно жилище и не са направили това проучване, може да се включат за някои лоши изненади. "
Като цяло, домовете със законени апартаменти могат да бъдат чудесна инвестиция - но внимателно помислете (преди да купите) какво искате да направите с пространството и разберете какви правни последици.
