Преди да наемете мястото си, уверете се, че всичко - от ВиК до пожароизвестителните аларми - е в изправност. Влезте в услугата за почистване и направете дълбоко почистване. Можете дори да искате да пребоядисате стени до неутрален цвят, тъй като много наематели искат да започнат с празен шисти.
Ако наемате апартамент, който притежавате, важно е да се свържете с HOA на сградата преди се движите напред, за да сте сигурни, че всъщност имате право да използвате устройството си като наем или ако има чакане списък.
„Повечето сгради на апартаменти имат някакъв вид ограничение на размера на наемите, които позволяват в сградата“, казва Бен Кример, главен и управляващ брокер Дружеството на центъра на апартаментите в Чикаго. „Това е направено от финансова гледна точка, за да се защитят стойностите на имота. Ако имотът има повече от 50 процента наеми, това може да е проблем при опит да вземете заем за някой, който иска да купи в сградата. “
В еднофамилните домове обаче, HOA не са твърде голям проблем, казва
Джеймс Гари, агент на Минеаполис Редфин и дългогодишен собственик на имот под наем. Но вероятно все пак ще искате да го обсъдите с всяка съществуваща асоциация, за всеки случай. Освен това някои градове таксуват такса, за да използвате дома си като наем, така че проверете и в офиса на вашия окръг.За да намерите наематели, отидете там, където търсят наемателите. Craigslist, Zillow и Facebook Marketplace са първите три места, в които хората търсят нови апартаменти в момента, казва Гари. И не забравяйте да поставите знак в двора си за всеки, който не използва тези сайтове.
Празни шаблони за лизинг са достъпни онлайн и от асоциации за недвижими имоти и наеми за закупуване. Съдържанието обаче варира във всяка една от тях, така че искате да прочетете и да се уверите, че всичко е в съответствие с местните закони - което казва, че Creamer може да се променя всяка година.
Определянето на какъв наем да се начислява е подобно на намирането на компютри за недвижими имоти. Огледайте Craigslist или Zillow, за да видите какви подобни наеми се намират във вашия район, и го обосновете.
Обикновено лизинговите договори продължават една година. По принцип има депозит за сигурност, равен на наем за един месец или такса за преместване, която не може да бъде възстановена. Също така ще искате да включите информация за таксите за забавено плащане, таксите за отменен чек, какви комунални услуги са обхванати, домашен любимец депозити или наем на домашни любимци, клаузи за непушачи, който се занимава с грижата за тревата и отстраняването на снега и дали наемател има право да преотдават.
Говорете със застрахователната компания на собственика на вашия дом за това, от каква застраховка се нуждаете. Възможно е (но не е вероятно) стандартната ви застрахователна полица да наема наемането на вашия дом. Но през повечето време ще трябва да се сдобиете с отделна наемодателска политика за покриване на имота и наемателите. Вашите наематели също трябва да бъдат насърчавани да сключват застраховка на наемателите, което ще ви помогне да се предпазите от отговорност.
„Последното нещо, което искате е да имате застраховка на собствениците на жилища, но не сте пуснали застрахователната си компания знайте, че го отдавате под наем на някой друг и нещо се случва и не сте покрити “, Creamer казва.
Получаването на мениджър на имоти наистина се свежда до личния избор и колко време искате да отделите за наемането. Ако имате лесен наемател, вероятно няма да прекарвате прекалено много време с въпроси, след като се преместят. Но проблемните наематели могат да изсмучат един тон от нея с оплаквания и молби. Мениджърът на имоти може да се справи с всичко това вместо вас, но не забравяйте, че е свързана с разходите.
„Мениджърът на имоти ще ви начислява месечна такса плюс месечна наем“, казва Гари, като отбелязва, че ще се справят с намирането на наематели, събирането на наем и съставянето на данъчни отчети. „Ако ще бъдете извън държавата или не сте в близост до вашия имот под наем, мениджърът на имоти може да ви бъде полезен, тъй като са местни ботуши и разполагат с ресурси. Но знам много извънземни хазяи, които се справят сами. "