Не всичко, което можете да направите, за да подобрите стойността на препродажбата на вашия дом е забавно (има ли някой наистина ли искате да похарчите пари за нов покрив?), но определено има някои неща с големи билети, на които можете да се насладите и което може да има изплащане. В горната част на този списък са уредите.
Да, те са утилитарни, но знам, че не съм единственият, който може да се вълнува от лъскав нов хладилник. И ако това е вълнуващо за вас като собственик на жилище, може също така да предизвикате интереса на потенциален купувач в бъдеще. Дори и да не планирате да продавате скоро, това винаги е нещо, което трябва да държите зад гърба на ума си. С това няколко експерти изложиха кои уреди е най-добре да надстроите, за да увеличите стойността на вашия дом за препродажба. Напред, хванете съвет от Бил Колинс, агент по недвижими имоти с ERA Queen City Realty и Рон Шимек, президент на Мистър Уред, съседна компания.
Преди да изтичате, за да изберете най-лъскавата нова печка, имайте предвид това правило. Според нашите експерти има момент на намаляваща възвръщаемост. „Освен ако домът ви не е на пазара от висок клас, не прекарвайте върха при закупуване на уреди“, казва Шимек. Той обяснява, че тези различия често „няма да възстановят разходите ви, така че е важно да получите най-добрата стойност като цяло при избора на уред“.
Кажете, че сте готвач на гурме, живеещ в квартал със средна домашна стойност от 250 000 долара, а вие пролетта за Thermador уреди и вградена озвучителна система, например. „Това е всичко и е добре за вашето лично ползване, но когато продадете имота,“ може да сте за грубо събуждане, казва Колинс.
Оценителите търсят вашата къща да бъде в съответствие с други имоти в квартала, обяснява той, „така че ако сте преувеличени, няма да отидете за да получите оценката от оценителя. " Ето защо е важно да се консултирате с лицензиран професионалист в областта на недвижимите имоти във вашия район, той казва. Те могат да ви информират къде са сравними домове по отношение на надстройките. (Второ съветвам; Преди се консултирах с нашия брокери реконструкция на кухнята ни преди две години!)
Освен това си струва да си спомним, че купуването е емоционално преживяване, каза Колинс. Повечето купувачи започват с поглед в кухнята, казва той. „Ако можете да ги заснемете въз основа на това, че презентацията ви е привлекателна - защото купуват с очите им - тогава ще ги получите“.
Потърсете хладилници с френски врати и вградени дозатори за вода и лед за най-голямата ROI, казва Шимек. Въпреки че има и други модерни опции, и двамата експерти дадоха подпори от неръждаема стомана за препродажба. Collins отбелязва, че екологичните уреди с лого на Energy Star също могат да увеличат ROI. „Когато инвестирате в такъв, оставете етикета„ Energy Star “на уреда, вместо да го изваждате“, предлага той.
Печките с вградено усещане, а не самостоятелни, често носят повече пари, отбелязва Шимек. Опциите, които също могат да увеличат стойността, включват неща, които улесняват живота, като плоски върхове, които минимизират бъркотията и функциите за самопочистване.
Шайбите и сушилните често са част от преговорите за цените при покупката на дома, казва Шимек. „Най-добрият тип за инвестиране е високоефективна шайба за горно и предно натоварване, съчетана с подходяща сушилня.“ Определено потърсете логото на Energy Star и тук, казва той.
Няколко други артикула могат да направят дома по-привлекателен според нашите експерти. Shimek предлага да се обмисли уреди с активиран WiFi, тъй като това добавя удобство в съзнанието на купувача. И Колинс отбелязва, че отделни охладители за напитки - или дори отделна врата, посветена на грабване на напитки от хладилника - имат момент. Що се отнася до един уред за безпристрастно определяне, Collins казва, че съдомиялните машини с продължителност на живота около 10 години няма да позволят огромна възвръщаемост на инвестициите.
Дана Макмахан
сътрудник
Свободната писателка Дана Макмахан е хроничен авантюрист, сериен ученик и ентусиаст на уиски със седалище в Луисвил, Кентъки.