Един от най-важните - и нервна обвивка—Части от продажба на жилище е проверката. В зависимост от ситуацията, може или да повиши цената на жилището, да изплаши ипотечен кредитор или напълно да убие продажба. Но е важно да знаете, че каквото и да се случи, не можете да се провалите при проверка; можете да вкарате само лошо.
„Това не е толкова пропуск / неуспех, колкото информативен поглед върху съществуващите и потенциалните проблеми“, казва агент Кристофър Тотаро на Warburg Realty. „Купувачът и агентът могат да използват констатациите като точка за преговори, ако констатациите идентифицират основни проблеми извън нормалното износване.“
Винаги е добре да сте подготвени за това, което може да се случи. Ако обикаляте дом, внимавайте за тези червени знамена, преди да пуснете оферта.
„Течовете могат да доведат до проблеми с мухъл и плесен и [често] са трудни за намиране“, казва Bitterman. „Намирането на източника на теча многократно изисква разбиване на стени и подове и тази работа може да бъде скъпа и навременна. Течовете също могат да бъдат толкова прости, колкото течащите кранове или тоалетни, които не се отмиват добре; това са лесни корекции, но ще доведат до неуспех на проверката на къщата. "
Огледайте се за повреда от вода или влага, която не би трябвало да има, и поставете за цел да тествате всички кранове и тоалетни.
Проблемите с електричеството са друг голям проблем. Понякога съществуващите панели не са в състояние да кодират - това често се наблюдава в по-старите домове - и може да се наложи ново окабеляване и нов панел. Можете да тествате това с измервателни уреди за напрежение, като погледнете вътре в панела или дори като просто включите и изключите осветлението и изпробвате щепселите.
Ако виждате някакви пукнатини в фугиращата смес между плочки или по тавани и стени, това може да ви каже има основен проблем с основата или структурата на дома - и това може да струва скъпо и време консумиране.
„Според моя опит къща с фундаментни проблеми като големи пукнатини в фундаментните стени и циментовата плоча са огромни червени знамена и са препоръчителни по-нататъшни проверки от строителен инженер, ”Тотаро казва.
Те са по-трудни за забелязване при разходка, защото често са скрити в килери, зад стени и под мебели, но въпреки това могат да направят проверка.
„Опитен инспектор може да забележи показатели, които са улики за по-голям проблем, който не е очевиден за непрофесионалистите“, казва Тотаро.
Не се страхувайте да попитате дали можете да местите мебели наоколо или да пъхнете главата си в ъглите на килера. И ако има мазе, внимателно следете за повреди, които биха могли да са показателни за по-голям проблем.
Това не се отнася само за счупено стъкло (с което и без това вероятно не искате да се занимавате), но също така и за дограмата и первазите на прозорците и механизмите за отваряне и затваряне. Веднъж Bitterman се срути прозорец веднага щом го пусна по време на разходка. Лесно е да забравите да тествате прозорците, но е важно да се уверите, че те са функционални и в едно цяло.
