Месечните плащания за нови жилища със средни цени са по-евтини, отколкото през 2016 г. на някои пазари в САЩ, според ново проучване. В своя доклад фирма за проучване на пазара на жилища Изследване на Майерс изследва коригираните цени на жилищата и ипотечните проценти на 15 пазара в Съединените щати и анализира данните за всеки месец ипотечни плащания през последните четири години. Изследването им установи, че на няколко основни пазара плащанията за жилища са по-ниски от юли 2020 г. в сравнение с 2016 г.
В Лос Анджелис плащанията през 2016 г. бяха със 171 долара по-високи от днешните. Други градове с по-ниски плащания средно включват Денвър (с $ 15 по-ниски в сравнение с преди четири години), Далас ($ 36 по-ниско), Шарлот ($ 45) и Хюстън ($ 26). На тези пет пазара месечните вноски по ипотечни кредити бяха по-високи през всяка от предходните четири години, отколкото днес. Като цяло в САЩ средните плащания не са се променили в сравнение с 2016 г.
От 15-те анализирани пазара месечните плащания по ипотечни кредити са нараснали най-много в сравнение с 2016 г. в Солт Лейк Сити, където средната цена е била с 418 долара по-ниска през същата година. Други пазари, които бяха по-достъпни преди четири години, включват Вашингтон (29 долара по-малко през 2016 г.), Сиатъл (343 долара), Ривърсайд / Сан Бернардино (11 долара), Орландо (259 долара), Лас Вегас (152 долара), Финикс (81 долара), Остин (27 долара) и Атланта ($23).
В сравнение с 2019 г. плащанията са по-ниски днес на всички 15 пазари, с изключение на Вашингтон (6 долара по-малко през 2019 г.), Солт Лейк Сити (178 долара) и Орландо (161 долара). Най-големият спад през миналата година е в Денвър, където средното плащане е било със $ 176 повече през 2019 г. в сравнение с днешния ден.
Въпреки че месечните плащания по ипотечни кредити са по-достъпни в много градове, това не разказва цялата история за цялостната достъпност на жилищния пазар. Цените на жилищата растат, но исторически ниските лихвени проценти помагат за смекчаване на този ефект.
„Предполага се, че ипотечните лихви ще останат ниски в обозримо бъдеще“, казва Али Улф, главен икономист в Meyers Research. „Това помага, но не елиминира риска, че жилищният пазар все още може да бъде изправен пред криза на достъпността, ако цените на жилищата продължават да растат с бързи темпове.“
„По-специално, ако цените на жилищата се повишат с 10 процента повече от тези, които сме днес, потребителите наистина ще започнат да се чувстват притиснати и много от тях могат да излязат извън пазара“, казва тя.
Въпреки ниските нива, високите цени на жилищата, съчетани с финансова несигурност, причинена от пандемията на коронавируса, означават, че мнозина поставят своите мечтите за купуване на домове на задържане за сега. Въпреки това, някои купувачи, които са в добро финансово състояние, трябва да помислят за покупка, докато лихвените проценти по кредитите остават ниски, според брокера Робин Флинт от TheTruthAboutInsurance.com.
„Има изброени домове, но не достатъчно“, казва Флинт. „Това е пазарът на продавача, както е посочено от цените на жилищата, но е чудесно време за покупка, ако сте оборудвани. Просто не забравяйте да дадете силна оферта, за да избегнете наддаване. “