Надстройките на дома ви обикновено се правят, за да го направят по-привлекателен, функционален и удобен. Но освен ако мястото, където живеете, не е вашият дом завинаги, има още един фактор, който може да искате да вземете предвид: как потенциалните купувачи ще гледат на тези промени.
Според Полина Ришаков, икономист по недвижими имоти и директор на оценки в Базираната в Калифорния Sundae, стартиране на продажби извън пазара, популярността на ремонта на дома може да зависи от района и демографските данни на купувача. Да предположим, че имате дом от червена тухла и обмисляте да го боядисате в светлосив цвят. „Червените тухли може да са по-привлекателни в традиционен квартал като Пасадена, но по-малко в хипер част от град като Венеция“, казва тя.
Така че, ако правите промени, за да помогнете да продадете дома или да увеличите стойността на дома си, Ришаков има този съвет: избягвайте смели акценти или уникални стилове, които биха се харесали на много малък процент от населението, което купува, или промяна на етажните планове за много специфични нужди. Напред намерете четири трансформации, които биха могли да изпратят купувачи, работещи в другата посока.
Създаването на допълнително годно за живеене пространство винаги изглежда добра идея - всъщност много хора търсят нови домове в наши дни, защото се нуждаят от повече място. Така че, ако имате голяма жилищна площ с отворена концепция, например, добавянето на стена, за да се създадат две стаи, изглежда ненужно, когато става въпрос за изрязване на някои площи на домашния офис. Въпреки това, според Светлана Чой, брокер в Warburg Realty в Ню Йорк, трябва да бъдете внимателни, когато мислите за ненужно добавяне на стени. „Не винаги изглежда естетически привлекателно и често изглежда неудобно“, казва тя.
Тя си спомня, че е взела клиент, за да разгледа просторно жилище с една спалня. В това пространство собственикът на къщата добави стена в спалнята, за да създаде отделен офис / зона за гости. „Това направи оригиналната спалня много по-малка, затруднявайки дори разходката около леглото“, казва тя. „Офисът / зоната за гости също беше малък и тесен, с много малка вентилация и без естествена светлина.“ Ако това не е достатъчно тясно, те също премахнаха помещението в килера. „А в Ню Йорк това вероятно не е добра идея“, казва Чой.
Ако се чудите колко нови подове от твърда дървесина влияят върху стойността на препродажбата на вашия дом, ето едно нещо, което трябва да имате предвид: важно е да се уверите, че подовите ви покрития са еднакви. Според Ребека Негард, брокер в Pacific Sotheby’s International Realty в Ранчо Санта Фе, Калифорния, една огромна грешка, която тя вижда при ремонтите на домовете, е, че има твърде много различни видове подови настилки.
„Например различни плочки в голямата стая от кухнята и след това винил в банята; две или дори три стаи с различни мокети ”, казва Негард. Тя препоръчва използването на една и съща твърда настилка във всички социални зони на къщата, включително кухнята. „Продължете и сложете красиво еластично дърво в кухнята или супер страхотната бронирана винилова настилка, която е чудесна за разливи и бъркотии“, казва тя.
Negard също така предупреждава да не се използват различни цветове килими в различните стаи на къщата ви. „Това обикновено намалява плана на пода и прави интериора на дома много по-малък.“ Друг от нейните домашни любимци е твърде много малки килими или хвърляне на килими на пода. „Обикновено изглежда зле на снимките и искате да подобрите външния вид на имота си, а не да го намалите“, казва тя.
Домът ви е вашето светилище, образно казано, но буквалното светилище може да е проблематично за потенциалните купувачи. „Всяко обновяване или преустройство, което е специално религиозно, като пещера на открито или на закрито параклис или олтар няма да помогне за продажбата на дома ви - и може да е обидно за някои купувачи “, предупреждава брокер Джерард Сплендор на Warburg Realty в Ню Йорк.
„Освен това вградените аквариуми за риби или аквариуми с размер на стаята, които превръщат едната стена на помещението в подводно приключение, могат да се превърнат в изключителни неща за купувача“, казва Сплендор. „Те не само са скъпи и отнемат много време за поддръжка, може да се наложи да се привлече техник или служба за справяне с този тип среда.“
Няма нищо лошо в това да боядисате интериора на дома си в любимия си цвят. Ако обаче това не е неутрален оттенък, трябва да сте готови да го пребоядисате, преди да пуснете къщата си на пазара. „Силните цветове могат да действат като основен възпиращ фактор, независимо дали се намират по стените или в кухненските шкафове“, казва Михал Гартенберг, друг агент на Warburg Realty.
Сигурно си мислите, че не е голяма работа за нов собственик на жилище да рисува - а и не е толкова скъпо. Гартенберг обаче казва, че не това е проблемът. „За купувачите може да е трудно да погледнат нечия естетика, когато тя не съвпада с тяхната собствена“, обяснява той. „Цветните кухненски шкафове може да са забавни и да ви накарат да се усмихнете, но кой иска да се премести в дом и да преработи кухнята?“
Друг избор, който е много индивидуален, е тапетът. „Някои хора го обичат, докато други дори не биха го помислили“, казва Чой. „Като начин да украсите по-малък интериор, за да се почувствате по-просторен, или да го поставите в прахообразна стая, той може да създаде много специална среда, но на стени на по-големи пространства той често изглежда остарял.“
Тери Уилямс
Сътрудник
Тери Уилямс има обширно портфолио, което включва очертания в The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo и няколко други клиенти, които вероятно сте имали чувал за. Тя е бакалавър по английски език от Университета на Алабама в Бирмингам.