Всеки елемент на тази страница е подбран от редактора на House Beautiful. Може да спечелим комисионна за някои от артикулите, които сте избрали да купите.
Затварянето на дома изглежда като лесен процес, нали? Подпишете няколко хартии, вземете ключовете за новото си място, шаблирайте шампанското. Но много, да кажем, сюжетни обрати може да се появи през тези седмици между приемането на офертата ви и затварянето на заема.
От непредвидени проблеми, които могат да забавят затварянето до големи разходи, затварянето на дома изисква известна сила (и, да, също малко състояние). За да помогнат за демистифицирането на процеса на приключване, специалистите по ипотечни кредити и недвижими имоти споделиха своя опит Къща красива. Ето какво казват, че всеки купувач на жилище трябва да знае за затварянето - срокове, препятствия, разходи и други.
Що се отнася до закупуването на жилище, можете да мислите за затварящата маса като за финална линия. Заключването е среща, на която преглеждате и подписвате куп юридически документи, казва Холдън Луис, експерт по жилища и ипотеки в
NerdWallet.„Сред многото подписи, които драскате, вие обещавате да изплатите заема си за жилище, давате право на заемодателя приберете дома си, ако не извършите плащанията си, и собствеността върху имота се прехвърля върху вас “, Луис казва.
Вашият кредитор е длъжен да ви предостави заключителна информация три работни дни преди планираното ви затваряне. За да ви помогнем да се подготвите за приключване на вероятно най-големия заем в живота си, можете да прегледате тези документи предварително, за да сте сигурни, че общото ви месечно плащане съответства на най-новата ви оценка за заем и че условията ви по заема - неща като лихвени проценти и дали има санкции за предплащане - са точно това, което сте били очаквайки.
Обикновено заключителната ви среща продължава от 1 до 1 1/2 часа, казва Луис. Някои компании ви позволяват да подписвате документи по електронен път преди затварянето, а по време на COVID-19 се извършват повече затваряния на практика чрез защитени портали.
Вероятно сте любопитни: Веднъж офертата се приема, колко бързо можете да се пренесете в дома си? В нормални времена отнема средно 30 до 45 дни, за да затворите кредита си и да получите ключовете за новото си място. Но в момента процесът на затваряне отнема доста повече време (средно 58 дни), тъй като рекордно ниските лихвени проценти са повишили търсенето на купувачите, казва Андрина Валдес, главен оперативен директор на Cornerstone Home Lending, Inc.
С наближаването на датата на затваряне играят много движещи се части и често се случват някои проблеми, които могат да забавят датата ви на въвеждане още повече. Дълбоко вдишване, нали?
Някои от тези проблеми могат да бъдат избегнати. Например, докато може да се вълнувате да купувате лъскави нови уреди за дома си, не трябва да отваряте нова кредитна линия или да управлявате съществуваща кредитна карта, преди заемът ви да се затвори, обяснява Том Калахър, служител по ипотечен заем в Алабама. Това би могло да изхвърли съотношението ви към дълг / доход, да забави или дори да застраши одобрението на кредита ви.
И все пак някои закъснения при затваряне са извън вашия контрол, като залог върху домакинска титла, an оценка който е по-нисък от офертната цена или проблеми, възникнали в последното преминаване. Датата на приключване може също да бъде изтласкана, ако купувачът и продавачът не са съгласни относно това кои ремонти трябва да бъдат направени на имота след инспекция, казва Мелиса Терзис, агент с RLAH недвижими имоти който е лицензиран във Вашингтон и Мериленд.
Свързани: Всичко, което трябва да знаете за домашните инспекции
Един от начините да помогнете за придвижването на процеса на приключване възможно най-безпроблемно е като реагирате бързо, когато кредиторът ви поиска документи, казва Орландо Майнер, Главен изпълнителен директор на Miner Capital Funding. Това може да включва наличието на лист от документи на готовност, включително федерални данъчни декларации, скорошни банкови извлечения и писмо за подарък, ако член на семейството ви дава пари за помощ при авансово плащане. (Кредиторите искат да се уверят, че това наистина е подарък и не се преувеличавате с неформален заем).
Купуването на дом идва с куп такси. Оценка, проверка на дома, търсене на заглавие, поемане на заем - това са само част от таксите и услугите, необходими за финализиране на ипотеката ви. Всички тези разходи са известни като разходите ви за закриване.
Свързани: 5 скрити разходи за закупуване на дом
За да планирате разходите за затваряне, очаквайте да платите между 2 и 5 процента от стойността на дома си, казва Майнер. Ако купувате жилище на стойност 350 000 долара, ще трябва да планирате между 7 000 и 17 500 долара, за да приключите заема си. Може да успеете да разпределите разходите си за затваряне във вашия заем. Предимството е, че няма да е необходимо да носите допълнителни пари на затварящата маса в горната част на авансовото си плащане, казва Майнер. Недостатъкът е, че ще плащате лихва върху тези разходи за затваряне.
Докато планирате разходите за затваряне, има две категории: тези, за които можете да пазарувате, и тези, които не можете, обяснява Луис. Таксите, за които можете да пазарувате, включват тези, които се начисляват директно от заемодателите, таксите, начислявани от бизнеса който провежда закриването, инспекцията на дома, застраховката на собствениците на жилища и в някои щати застраховката на собствеността. Закриващите разходи, които са извън вашия контрол, включват оценката и данъците върху имуществото.
Когато кандидатствате за ипотека, ще получите документ от три страници, наречен Оценка на кредита. Обърнете внимание, препоръчва Луис, на раздела, наречен „Общи разходи за заем“.
„Ако кандидатствате за повече от един заем - както трябва - тези доларови суми ще се различават и ще забележите кой заемодател предлага най-ниските такси“, казва той.
След като затворите, е време за забавни неща: Украсяване на новото ви пространство и планиране на това (виртуално) домакинство!
Следвайте House Beautiful на Instagram.
Това съдържание се създава и поддържа от трета страна и се импортира на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да можете да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.
