Когато попълвате заявление за наем, отговаряте на много въпроси за себе си. Но за да обърнете сценария, има голям шанс да имате няколко горещи въпроса за апартаментите, които се интересувате от наемане. Ето девет неща, които е чудесно да попитате, когато правите проверка под наем преди нанасяне, за да определите дали апартаментът е подходящ за вас.
Попитайте дали можете да се отпишете от контролния списък за влизане, като го използвате, за да запишете износване от предишни наематели, предлага Рейчъл Олсен, наемодател и брокер с HomeSmart Realty West в Сан Диего. След това попитайте дали контролният списък за преместване ще бъде използван, за да прецените каква част от вашия депозит е върнат. Ако не, как се определя възстановяването на сумата? „Тъй като депозитът обикновено е под наем от един до два месеца и искате да си върнете колкото се може повече от него, трябва да знаете как се обработва това предварително“, казва Олсен.
Кейти Джоунс, инвеститор в недвижими имоти със седалище в Денвър
Agape Investing, също така предлага да разберете просто колко почистване ще бъдете отговорни за преместването. Ще трябва ли килимите да бъдат шампоани? Ще бъдете ли таксувани за нова боя или дълбоко почистване на уреда, независимо колко скърцащо чисти ще оставите под наем?Ако се премествате с котка или куче, може да се наложи направете своя домашен любимец автобиография. Ако нямате домашен любимец - и обмисляте да го вземете или обмисляте домашен любимец да седи като странична бъркотия - ще искате да знаете отпред, ако новото ви място позволява животни на първо място. След това уточнете: Има ли ограничения за теглото? Ограничения на породата? Допълнителни депозити и месечни такси? „Не искате да търсите ново място за живеене, защото сте скъсали договор за забрана за домашни любимци“, казва Олсен. Тук са 7 въпроса, които трябва да зададат собствениците на домашни любимци преди да подпишете съобщение.
Наемателят трябва да разбере как да въведе работна поръчка, както и как се работи с поддръжката, казва Джоунс. Има ли специален персонал за поддръжка? Колко бързо се появяват неспешни проблеми с поддръжката, като например счупена миялна машина, адресиран? „По този начин, когато нещо не работи правилно, вие знаете точно с кого да се свържете и как протича процесът на поддръжка след подаване на работна поръчка“, казва тя.
Едно от предимствата на наема е да не се налага да запълвате почивните си дни с домакински задължения. Но има незначителни неща, които се появяват тук-там и е добре да знаете кой е отговорен за тях. Попитайте потенциалния си наемодател за това кой е отговорен за задачи като смяна на въздушните филтри, засипване на сняг тротоарите или косене на тревата, ако имате такава, предполага Брайън Дейвис, инвеститор в недвижими имоти и съосновател в SparkRental.com. Може да се изненадате, че дори не е необходимо да купувате и подменяте собствените си крушки.
„Ако наистина искате да направите това място свое, може да искате да рисувате и да затваряте снимки“, казва Шанън Макналти, брокер в Maple Ridge, Британска Колумбия. „Първо разберете дали това ще е наред.“ Може да се наложи да възстановите мястото така, както е било, когато се движите и някои наемодатели искат да одобрят промени, включително пирони в стените за снимки, McNulty казва. Дори някои привидно удобни за наематели самоделки може потенциално да намали вашия депозит.
„Включени комунални услуги“ е шумна фраза в рекламите за отдаване под наем, но какво всъщност означава това може да варира в зависимост от свойствата. На някои места може да означава вода и електричество. В други може да включва и интернет. Ако не са включени всички комунални услуги, посочете конкретно и попитайте какви са средните месечни сметки за комунални услуги за газ, електричество и вода за етажния план, който гледате, предлага Дейвис. Проследете колко сметките за газ и електричество варират между сезоните.
Тъй като някои жилищни сгради ще предлагат интернет, Бет Аргаман, генерален мениджър на 727 Западен Медисън, жилищен блок в Чикаго, предлага да попитате за предлаганата скорост на интернет. „Все повече наематели имат гъвкавостта да работят от вкъщи и мнозина стриймират Netflix или Amazon Prime“, казва тя. Като ловец на апартаменти, уверете се, че предлаганата услуга отговаря на вашите нужди.
Наемът вероятно се дължи на първото число на месеца. Но, Калеб Лиу, инвеститор в недвижими имоти в Южна Калифорния, предлага да се запознаете конкретно с конкретните правила на вашия потенциален хазяин. Ако плащате с хартиен чек, означава ли това, че чекът трябва да бъде получен от първия или просто с пощенски клеймо? Има ли гратисен период? Колко са закъснелите такси? Натрупват ли се ежедневно? „Ясната комуникация относно плащанията е задължителна и никога не искате да приемате нищо“, казва Лиу. В противен случай бихте могли да приключите със солидни късни такси.
„Това е особено важно да се искат големи жилищни комплекси с много общи стени“, казва Лю. „Понякога стените просто нямат звукоизолация.“ Искате да знаете дали има съседи, които организират партита, които гледат телевизия прекалено силно или обикновено са просто смущаващи. Можете да сравните отговора на наемодателя с онлайн отзиви за апартаментния комплекс.
Какви са правилата за отдаване под наем, ако трябва да прекратите договора за наем по-рано? Оттогава наемането в Ню Йорк може да бъде още по-нюансирано кооперациите понякога имат по-строги правила. Например, някои сгради може да не ви позволят да останете за гости в апартамента си, ако вие, наемателят, не присъства, посочва Джейми Сейфър, агент по недвижими имоти с Дъглас Елиман в Ню Йорк.
