Ако пускате дома си на пазара, има голяма вероятност да искате да го продадете бързо - и за предпочитане над исканата цена. Ключът към постигането на тези цели е да се знае какво търсят купувачите по време на лов за нов дом.
„Днешните купувачи искат свеж, чист, готов за живеене дом и ако не привлечете вниманието на бъдещия купувач веднага, те ще преминат към следващия списък и най-вероятно няма да получите втори шанс “, казва Бен Криймър, директор и мениджър брокер при Downtown Realty Company в Чикаго. „И така, най-важните задачи по поддръжката, които продавачът трябва да изпълни непосредствено преди списъка, са тези, които трансформират пространството в свеж и привлекателен дом за придвижване. "
Вярвате или не, пренебрегването на тези проекти наистина може да има отрицателно въздействие. „Не искате купувач да представя оферта и да казва:„ Ние предлагаме X, защото трябва да похарчим няколко хиляди долара, като направим следните поправки на къщата “, предупреждава Брет Рингелхайм, агент по недвижими имоти с Compass в Ню Йорк. Купувачите, обяснява той, няма да се поколебаят да използват пренебрегвани задачи по поддръжката срещу вас, когато преговаряте.
Напред експертите по недвижими имоти споделят пет лесни задачи за поддръжка на дома, за които трябва да се погрижите един месец, преди да пуснете дома си на пазара.
Да предположим, че знаете, че домът ви трябва да е чист, преди да го изброите. Може да не знаете обаче колко точно трябва да бъде. „Дълбоко чист, така че искри; не седмичното почистване или рутинно почистване, почистване на прах, плотове и мивки ”, казва Майкъл Шапот, брокер на недвижими имоти в екипа на Шапот / Компас в Ню Йорк. „Говоря за труднодостъпните места, ъглите, които рядко привличат вниманието, прозорците, обработката на прозорците, книгите на лавиците.“ Фугиращата смес, която е чиста, но обезцветена? Той казва, че трябва да поработите върху това да изглежда ново.
Почистването на дома ви е толкова важно, че Дженифър Мъртланд, Главен изпълнителен директор и водещ агент в Team Synergi / eXp Realty, препоръчва да наемете някой, който да почисти къщата ви в дълбочина. Тя не се съмнява непременно във вашите способности за почистване. „Въпреки това сте свикнали да живеете в къщата си и може да не забележите, че тя може да бъде по-чиста.“ И ако имате домашни любимци, тя казва, че в къщата ви може да има миризми, които дори не забелязвате - и не, Febreeze не е решение.
Докато обработвате проекти за поддръжка, не забравяйте за зоните под краката. „Препоръчвам професионално почистване на килимите и подовете“, казва Трипти Касал, старши вицепрезидент по продажбите на жилища в Baird & Warner в Чикаго. И ако тези петна останат след почистване на килима? Тя казва, че може да се наложи да помислите за по-скъп проект: подмяна на килима. „Също така, помислете за довършване подове от твърда дървесина ако е необходимо."
По-специално, ако имате домашни любимци, Мъртланд се съгласява, че трябва да направите професионално почистване на килима и ако е на повече от пет години, тя казва, че килимът трябва да бъде заменен.
Преди хората да купуват коли, те обичат да направят пробно шофиране. Хората също обичат да изпитват шофиране в дом до известна степен. Те включват и изключват неща, отварят врати и други, така че не предполагайте, че няма да забележат проблеми, на които не сте успели да се справите. „Направете малките ремонти - знаете, течащият кран, който ви е нервирал“, съветва Шапот. „Вратата на килера, която не се затваря правилно и тази, която скърца; пантата на шкафа, която се нуждае от затягане. " Въпреки че може да не мислите, че тези артикули са голяма работа, той предупреждава, че потенциалните купувачи не само ще разгледат внимателно тези артикули, но ще им дадат доларова стойност.
Малко са проектите за поддръжка с толкова достъпна цена и толкова висока възвръщаемост на инвестицията като боя. „Освежаването на стените придава на къщата блясък, който се забелязва лично и онлайн“, казва Миранда Кади, агент в Premier Sotheby’s International Realty в Орландо, Флорида. „Прясната боя може да отдели вашия имот, давайки на купувача усещане за сигурност и комфорт къщата е била добре обгрижвана и поддържана. " Що се отнася до цветовете, тя препоръчва ярки неутрални тонове. Плюс това, боядисването месец преди списъка елиминира възможността за миризма на трайна боя.
Това звучи като толкова малко нещо. Не един, а двама от нашите експертни брокери препоръчват да обърнете внимание на вашите крушки. „Уверете се, че всички крушки около имота работят“, казва Рингелхайм. А Мъртланд дори прави още една крачка напред, като съветва собствениците на жилища да се уверят, че всички крушки съвпадат.
„Когато осветлението съвпада, къщата показва по-добре и подсъзнателно купувачите смятат, че вие, продавачът, обръщате специално внимание на детайлите и това изгражда един вид доверие“, казва Мъртланд. „Освен това се уверете, че всеки превключвател на светлините включва светлина. Много е разочароващо за купувачите, когато не могат да видят стая и не искат да се налага да бъркат с копчето на нощното шкафче, за да включат светлината. "
Тери Уилямс
Сътрудник
Тери Уилямс има обширно портфолио, което включва очертания в The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo и няколко други клиенти, които вероятно сте имали чувал за. Тя е бакалавър по английски език от Университета на Алабама в Бирмингам.