Когато се нанесох в сегашния си апартамент преди повече от осем години, не бях много фокусиран върху детайлите на мястото - просто имах нужда от място за живеене. Бях една година или нещо извън колежа и все още бях с фалшивото впечатление, че „Кошмарни апартаменти“ бяха нещо като обред в Ню Йорк, така че се примирих с много от идиосинкразиите, които определяха новия ми дом. „Това е само засега издание“, казах си. „Следващият апартамент ще бъде по-хубав.“
С течение на годините обаче осъзнах, че преместването не само ми се струва караница, но всъщност харесвам апартамента си и искам по-добро за него - и за себе си. В моя случай „по-добре“ означаваше редица неща, включително моите кухненски шкафове, които бяха покрити с лепкаво натрупване на масло.
Това беше последният брой, който ме насочи към факта, че наемодателят ми не е направил задълбочена работа, за да се увери, че апартаментът ми беше готов за нов наемател, когато старият се изнесе: По това време рядко готвех, така че знаех, че мазнините и мръсотията не са мен. И без значение колко време прекарах в търкане на плотовете си през уикенда, мръсотията не помръдна.
И така, аз се свързах с наемодателя си миналата пролет поискайте необходимия ремонт. След няколко седмици, в които се занимавах с моето дело, те казаха „да“ и преработиха безплатно кухнята и банята си. Това обаче не означава, че процесът е бил мечта. Винаги, за да потърся обратна връзка за това какво бих могъл да направя по-добре следващия път (ако трябва), разговарях с Андреа Шапиро, директор на застъпничество и програми в Среща се с жилищния съвет в Ню Йорк, за нейния съвет как наемателите могат да се застъпват за - и всъщност да получават - ремонта, от който се нуждаят техните апартаменти.
Когато за първи път забелязах разпадащия се кухненски плот, си помислих, че е досаден, но поправим. Просто затегнете винта, който го държеше за стената, и би било добре, нали? Тази логика работеше, докато не се получи, и аз останах с гниещо устройство в рамките на няколко месеца.
„Хората често чакат нещо голямо да се счупи, преди да се застъпват за ремонт, главно защото не искат да се занимават с наемодателя си или мислят, че могат да се справят, но ние наистина подчертаваме, че хората се справят рано с проблемите с ремонта “, Шапиро казва. Ако не, малкият проблем може да доведе до по-голям проблем - тя посочва малък теч в тавана, водещ до срутване на тавана с течение на времето. По-добре е да помолите наемодателя си да провери изтичането сега, вместо да се справяте с катастрофа по-късно.
Изговарянето също ви дава лост по множество точки: „Ако имате лош наемодател, започването по-рано ви дава повече инерция, когато се случи нещо голямо“, добавя Шапиро. „И ако имате добър наемодател, ще свършите ремонта и всичко е готово.“
Някои хакове на наематели - като смяна на кран за мивка с по-хубав, защото искате разтегателно рамо - се считат за подобрения, а не за ремонт. И докато вашият наемодател може да направи това вместо вас, може също да се очаква да платите сметката.
Шапиро казва, че според закона в Ню Йорк се извикват подобрения като подобрен уред (ако настоящият не е повреден) индивидуални увеличения на апартамента (IAI)—И наемодателят може да повиши наема на наемателя като начин да им начисли надстройките. (Максималната сума, която наемодателят може да начисли наемател за този вид работа, е $ 15 000, но дори това не е малка цена.)
„Повечето пъти тези IAI се случват по време на свободно място, но могат да се случат, докато наемател е в апартамента“, предупреждава тя. Добрата новина обаче е, че вашият наемодател не може да реши да направи надстройка, която отговаря на изискванията за IAI на апартамент, в който живеете в момента, без вашето съгласие. „Вашият наемодател ще ви помоли да подпишете нещо, в което се казва, че ще получите увеличение на наема“, отбелязва Шапиро, „и можете да спорите дали бихте искали или не. Наемодателят ви не трябва просто да увеличава наема ви и след това да ви разказва за това. "
Тъй като наемодателят ми никога не ме помоли да подпиша нищо, се притеснявах, че ще ме удари с изненадващо увеличение на наема, или при следващата ми сметка, или когато дойде време да подновя лизинга си Нито едното, нито другото не се случи, но знаейки, че би трябвало предварително да се съглася с каквото и да е увеличение, щеше да ми осигури голямо спокойствие.
Първият път, когато забележите, че нещо не е наред във вашия апартамент, снимайте го и намерете начин да отбележите датата. Много камери (включително камерата на вашия смартфон) ще отпечатат метаданни, които съдържат датата в картината, но можете също да направите снимка с вестника от този ден и датата, ясно видима на изображението, Шапиро предполага.
Също така е добре да сте сигурни, че сте поставили всичките си искания в писмена форма. Когато се застъпвах за ремонта си, го направих по имейл, като съквартирантът ми от CC служи като трета страна. Шапиро предлага да направите стъпка по-далеч, като изпратите на собственика си заверено писмо, ако можете.
„Често казваме, не говорете с наемодателя си, вместо това пишете на наемодателя“, казва тя. „По този начин имате доказателство, че те са получили жалбите.“ Можете също да използвате социалните медии за рекламирайте вашите проблеми, особено ако други наематели се справят с проблеми в неизправност и искат да задържат митинг. Въпросът, казва Шапиро, е „да изнесете някои новини за това, което се случва във вашата сграда и да окажете натиск върху наемодателя си, за да реши проблема“.
Ню Йорк получава лош рап като град, където хората рядко се срещат с хората в съседство, но това може могат да открият подобни проблеми в апартаментите си - един съсед, с когото говорих, ми разкри, че има такива 48 отделни нарушения на жилищния кодекс на негово място.
„Едно от основните неща, които всеки наемател може да направи, е да се организират помежду си, независимо дали това е за ремонт в цялата сграда или ако всеки се нуждае от ремонт на своя блок ", казва Шапиро и добавя, че" почти никога не е така, че вие сте единственият човек, който се нуждае от ремонт. Ще посетим сграда, където някой ще каже: „Хладилникът ми е счупен от месеци“, а след това ще чуем още петима души в тази сграда, които имат същия проблем. “
Отиването до вашия наемодател като група също осигурява предимството на резервното копие. Шапиро казва, че общият съвет, че не трябва да говорите само с вашия лекар, се удвоява за наемодателите. „Нека някой е с вас, за да се уверите, че казвате това, което всъщност е трябвало да кажете, и че сте били изслушани“, казва тя.
Независимо дали говорите с организация като Met Council on Housing или се свързвате с местните си представители, във вашия град ще има някой, който може да ви помогне да защитите правата си като наемател.
„Почти всеки град в САЩ има някаква организация на наематели и обикновено е вашият щат главният прокурор или градският прокурор ще имат някаква информация за правата на наемателя, " Казва Шапиро. Тя също така препоръчва да се обърнете към член на градския съвет, комисар на окръг или представител като държавен сенатор или събрание член - ако в техния офис не работят хора, чиято работа е да защитава наематели, те трябва да могат да ви насочат правилно посока.
Ако някога сте третирали даден проблем като начин да си спестите време за отстраняването му, знаете, че това може да е удовлетворително в краткосрочен план, но може да причини големи проблеми. „Един колега по горещата линия веднъж разговаря с някой, чиято врата на спалнята им се отваряше, а наемодателят продължаваше да я оправя леко“, спомня си Шапиро. В крайна сметка наемателят е заключен в стаята си, тъй като рамката на вратата е изгнила и е накарала вратата да падне от пантите си. „Като не получавате по-малките ремонти и не се застъпвате за наемодателя да обърне внимание на случващото се, причинява голям ремонт ", отбелязва тя, добавяйки, че такова внимание към детайла се отнася и за уреди, които не са съвсем работа.
„Ако нещо ви се струва нередно, добре е да говорите с наемодателя си и да започнете да се застъпвате, за да оправите и промените тези неща“, казва тя.
„Ню Йорк е град на наемателя“, казва Шапиро. „Имаме много дълга история, навлязваща в началото на 1900 г., на наемателите, които се борят за правата си и печелят.“
Въпреки че може да е разочароващо да се наложи да заведете наемодателя си пред съд за ремонт, това може да доведе до значителна промяна. „Наемателите винаги могат да заведат наемодателя си пред съд за ремонт“, казва Шапиро и добавя, че това е право на наемателя. И въпреки че може да се притеснявате, че вашият наемодател може да се опита да влоши живота ви по някакъв начин като акт на отмъщение, можете да бъдете сигурни, че ако плащате наем навреме и сте по друг начин като добър наемател, жилищните кодове ще ви подкрепят.
„Единственият начин, по който вашият наемодател може да ви изгони, е да се обърнете към съда“, посочва Шапиро. „В момента имате право на адвокат в Ню Йорк и ако получите известия за изгонване, наистина е важно да се свържете с някого.“
Ела Черон
Редактор на начина на живот
Ella Cerón е редактор на начина на живот на Apartment Therapy, който обхваща как да живеете най-добрия си живот в дома, който сте направили сами. Тя живее в Ню Йорк с две черни котки (и не, не е малко).