За голямо ужас на експертите по съня навсякъде, всяка вечер увивам деня си в блясъка на синята светлина на телефона си. След като научих коя знаменитост беше отменена наскоро в Twitter и превъртя снимки на сватби и някакъв човек на име Джейк е много големият улов на деня в Instagram, намирам себе си Zillow. Много от моите приятели правят същото, макар че никой от нас не се чувства готов да купи жилище.
Но привидно безцелни навици като нощен свитък Zillow може действително да помогне на наемателите да предприемат значими стъпки към собствеността на жилищата. Говорих с експерти по недвижими имоти за ежедневните навици, които превръщат наемателите в собственици на жилища - и може да се изненадате да научите, че вече правите крачки.
За тези, които никога досега не са купували жилище, процесът на лов на къщи (и след това покупка на жилище) може да изглежда смущаващ, ако не и направо невъзможен. Отнемането на време за малко ровене в процеса може да наеме наемателите за следващата стъпка. Страхотно първо начало:
научаване за наличните ресурси. От Google до експерти до приятели, започнете да задавате страшните въпроси.„Никога не е рано да научите за всичко, което е необходимо, за да си купите дом и да започнете да се подготвяте“, казва Базираната в Чикаго риелтор Ейми Ву. „Това е особено вярно, защото често купувачите на къщи за първи път (включително онези, които в момента наемат) осъзнават, че всъщност се нуждаят от повече време, за да спестят за падане разходи за плащане и затваряне (и други такси, които идват при това, че сте собственик на жилище - например мебелите са скъпи!), и подобрете кредитния си рейтинг, за да могат да се класират заем. "
Процесът на закупуване на дома включва едно цяло речник на термините това може да изглежда чуждо за наемателя, но онлайн ръководствата могат да помогнат да се обясни процесът. Разговорите с приятели, които са собственици на жилища, за техния опит при покупки също са от ключово значение. В крайна сметка и те някога са били безразборни.
Много наематели знаят на коя дата да изпратят чека си за наем, но не и много други за това какво се случва с техните финанси. Прегледът на вашия бюджет и честото проверяване на неговия напредък ще помогнат на наемателите да следят напредъка си в спестяванията.
Тъй като наемателите са на два сантиметра по-близо до спестяване на част от промяната за първоначална вноска, е време да привлечете експертите. „Препоръчвам първо да говорите с национален кредитор“, казва Кортни Пулос, собственик на ACME Real Estate, брокер и автор на Break Up! С вашия наем. „Кредиторът ще помогне с малко финансово планиране, ако това е необходимо.“ Определете множество заемодатели във вашия район и потърсете консултации. „Най-добрият начин да разберете колко можете да вземете назаем и как ще изглеждат вашите месечни ипотечни плащания е да се консултирате с няколко заемодатели“, казва Ву.
Кредиторите ще водят наемателите през процеса на създаване на план кога са готови да започнат да пазаруват домове. „Ако им кажете целта и може би се нуждаете от малко по-висок кредитен рейтинг, за да стигнат до там, те могат да ви помогнат да се ориентирате, така че знайте към какво да се стремите, когато сте готови да натиснете спусъка и всъщност може да сте готови, преди да помислите, че сте готови “, споделя Доминик Madden, брокерски сътрудник в ACME Real Estate. Техният опит ще информира ежедневните ви чекирания във вашите акаунти.
Докато наемателите обикалят дните си, е полезно да отбележите и запишете различни характеристики, които според тях са критични в настоящите и бъдещите си домове. Гараж за две коли, съдомиялна машина, домашен офис - каквото и да е, запишете го. Когато сте готови да започнете лов на къщи, говорете с вашите нужди и предпочитания с вашия посредник.
Мадън казва: „Всъщност имах много нови клиенти, които излязоха от, предполагам, седящи вкъщи и харесващи, харесващи и харесващи.“ Запознаване себе си с функциите, с които различните обяви се хвалят, тъй като точките за продажба на имот ще ориентират наемателите към ключовите детайли, които да търсят в бъдещата къща на лов.
И не забравяйте, че при договаряне на оферта могат да бъдат включени ремонти. „Ако сте купувач за първи път и може би [домът], който е напълно реновиран, е извън вашия бюджет, може да разглеждате неща, които може би се нуждаят от малко работа“, казва Мадън. Ако наемателят има удобен списък с нужди, той може да разбере какви ремонти и корекции могат да бъдат направени в дом, който все още не е станал пълният пакет. Мадън продължава: „Можете да финансирате до тази сума на заема с вашия ремонт и с включена покупна цена.“
Особено предвид пандемията, начинът, по който хората харчат пари, се е променил. Наемателите, които са успели да останат финансово сигурни, може да са отменили пътуванията и да са прекарали нощи далеч от ресторанти и барове. Те послужиха като възможности за трупане на спестявания.
„Само като не пътувах, успях да създам доста хубав резерват и всъщност купих първата си къща тази година“, казва Мадън. Не предлагам на някой да се откаже от лакомството си в кафенето или тоста с авокадо - знаем, че тези малки жертви не са големият виновник, за който някои експерти ги правят. Но ако наемателят може да пренасочи голям разход към спестяванията си, това е голяма работа за работата по авансово плащане.
Ако почти нищо не знаете за цените на недвижимите имоти в различни части на вашата общност, време е да се разклоните. „Нещо, което препоръчвам на клиентите си, когато започват първо търсенето си, е да се запознаят с кварталите, като да отидете в кварталите, да посетите кафенета, да посетите ресторанти, да го почувствате “, Мадън казва.
След това издърпайте приложението си Zillow или друго приложение за лов на къщи и проверете цените на жилищата в района. Мадън препоръчва наемателите да се запитат: „Какво е в долния край, какво в горния и след това, от какво се нуждаете?“ Важно е да сте подготвени за реалността на пазара в този квартал. Насладете се на разходка в нов район, докато изследвате.
Ако имате приятели или съседи, които наскоро са закупили дом или апартамент, попитайте ги за опита им с брокера им. Ако отзивите са положителни, вземете името и номера на агента.
„Един от най-добрите начини да научите повече за закупуването на жилище на местния пазар е да се консултирате с професионален експерт по недвижими имоти“, казва Ву. Важно е да запомните, че не всичко, което попълва вашата търсачка, ще се отнася за вашия опит. „Пазарите на недвижими имоти и техните транзакционни процеси са уникални за всяко населено място. В някои области има нюанси, които не съществуват в други “, продължава Ву.
„Искате някой, който идва от приятел или някой, който има страхотни отзиви - не се страхувайте интервюирайте двойка брокери, за да видите кой е подходящ, защото те ще бъдат вашият най-добър приятел “, Пулос добавя. Дръжте очите и ушите си за приятели в процеса на покупка и не се страхувайте да поискате препоръки.
Вижте, рецесията е ужасяваща. Финансите на много хора са разклатени от пандемията и хилядолетията на прага на собствеността на жилищата може да се почувстват в капан от дълга на студентския заем. Лесно е (и разбираемо) за наемателите да имат моменти, когато се страхуват, че никога няма да могат да си купят къща. Но реалността на финансите на наемателя може да ги изненада.
„Много хора, когато мислят за покупка на жилище за първи път, си мислят ...„ Това е нещо, което правя, когато получа женен, това е къщата, в която отглеждам децата си. “Бих казал, че това е нормалният модел на недвижими имоти след Втората световна война." Казва Пулос. Никой не се нуждае от партньор, семейство или дори съквартирант, който да направи крачка към собствеността на дома. "Сега не е така", казва Пулос. Разгледайте възможностите си и се кажете. Собствеността на дома не е толкова далеч, колкото може да изглежда.
Сара Магнусън
Сътрудник
Сара Магнусън е базираната в Чикаго, родена в Рокфорд, родена и отгледана писателка и комик. Има бакалавърска степен по английски език и социология и магистърска степен по управление на публични услуги. Когато тя не интервюира експерти по недвижими имоти или не споделя мислите си относно улеите за пране (основна поддръжник), Сара може да бъде намерена да продуцира скици комедийни шоута и да освобождава ретро артефакти от нея мазето на родителите.