Тази година беше единствен по рода си един за покупка и продажба на жилище, пълен с виртуални шоута, обиколки без докосване и рекордно ниски лихвени проценти. Агентите за недвижими имоти са били там да ни помогне през целия процес, дори с постоянно нарастващи ценови етикети и много несигурност. Напред намерете трите най-добри съвета, които те споделиха с нас през 2020 г.
Обзаведените помещения винаги са се продавали доста добре. Мебелите правят пространството да изглежда по-голямо и дава на купувача представа за това как да използва пространството. Но по време на пандемията мебелите може да означават по-голяма потенциална експозиция на вируса. Джерард Сплендор, брокер на Warburg Realty в Ню Йорк, ни каза през август, това означава, че в момента е по-умно да се откажете от постановката и да покажете празен дом.
„Празният апартамент е много по-удобен за показване, тъй като агентът не трябва да работи по графика на обитателите или обитателите“, каза Сплендор. „Освен това елиминира необходимостта от почистване на бани или кухня, приготвяне на легла или затрупване. По същество свободен апартамент може да бъде показан в момента на известие 24/7. " Освен това няма потенциална експозиция на вируси.
Някои купувачи смятаха, че домовете, продавани по време на пандемията, естествено биха били по-евтини, защото хората, които се борят, ще се опитат да разтоварят домовете си бързо. Не е така, казаха ни агенти по недвижими имоти.
„Кризата не сваля стойността на имотите, а високите лихвени проценти“, Мишел Мумоли, главен изпълнителен директор на Mumoli Group и брокер с Triplemint в Хобокен, Ню Джърси, ни каза през май.
Катрина ДеУит, съветник по недвижими имоти в Engel & Völkers в Минеаполис, се съгласи и отбеляза, че офертата за лоубол може всъщност да убие продажбата веднага.
„Започването на твърде ниско ниво може да рискува продавача до степен, че няма да продължи да преговаря с вас, дори и да сте готови да увеличат цената ви, тъй като те вероятно са натрупали финансова и сантиментална стойност в дома си, “DeWit казах.
Това, че сме останали вкъщи през цялото време, ни е научило на всичко важно: Обикновено се нуждаем от повече пространство, отколкото сме предполагали. Агентите за недвижими имоти ни казаха тази година, че купувачите гравитират повече към домове, които са подходящ за пандемия - с други думи, домове, в които не е нужно да използвате спалнята си за офис или трапезария стая за стая за мащабиране.
„Повечето потенциални купувачи на жилища търсят домове, които включват специално отделено място за домашен офис, за разлика от пренастройка на спалня или мазе [или] таванско помещение “, Джон Ромито, основателят на Heart & Home Real Estate в Юджийн, Руда., ни каза през ноември.
Купувачите търсят и някои други уникални функции, подходящи за пандемия: стая само за пакети, за да се предотврати разместването на постоянните доставки извън основното жилищно пространство; половин баня само за гости; домашно кино или специално място за игра за деца; и за супер луксозните салони в дома.
