Когато ловите за нов апартамент или къща под наем, вие сте фокусирани върху основите - удобствата на комплекса, кухненските плотове, отворения етажен план, двора. Може би последното нещо на ума ви? Дали вашият скорошен наемодател ще ви уважи права като наемател.
В действителност повечето наемодатели спазват правилата през повечето време. Но винаги има шанс случайно да влезете в кошмарна ситуация под наем -стопанин който нахлува във вашето устройство без предупреждение, този, който отказва да поправи пещта през зимата или някой, който няма да плати за водопроводчик, който правилно да насочи изтичането на душа, оставяйки ви да стоите до глезена в хладка вода всеки път, когато искате да се къпете.
И така, как можете да разберете дали получавате добър стопанин или лош? Според Андрю Чен, адвокат, лицензиран в Ню Йорк и Хавай, който също е наемодател и инвеститор в недвижими имоти, всъщност е доста лесно да се определи от самото начало.
„На високо ниво, най-добрият индикатор дали наемодателят ще отстоява или пренебрегва правата ви като наемател е дали изглежда, че спазват правилата или не
", Казва Чен, който е и основател на Хакнете вашето богатство, сайт за лични финанси. „Последователите на правилата са склонни да се уверят, че разбират правилата ясно и да ги спазват - включително законите на наемодателите / наемателите.“Добре, това изглежда достатъчно просто, но как изглежда точно последователят на правилата? Не е като да прекарвате часове и часове с потенциалния си хазяин, за да можете наистина да ги опознаете и да прецените характера им.
Чен казва, че има някои малки улики, които показват личността на вашия хазяин, много от които вие можете да се включите по време на кратките взаимодействия, които имате по време на търсенето и кандидатстването в апартамента процес.
„Те отговарят ли своевременно на вашите имейли и гласови съобщения?“ той казва. „Явяват ли се навреме на среща за показване? Представят ли се професионално и учтиво? Когато отговарят на въпроси, които задавате, дали са ясни, точни и задълбочени в отговорите си? Ясни, добре организирани и подредени ли са документите им за кандидатстване за наем и лизинг? Написани ли са на обикновен, четим език? ”
В допълнение, винаги трябва да питате потенциалния си наемодател за скорошни препоръки - може би изходящият наемател или този точно преди това. Той или тя не бива да удря око при това искане (ако някой го направи, това е друг червен флаг, който да отбележите).
Разбира се, ако това е голям, утвърден апартаментен комплекс, може дори да можете да намерите отзиви онлайн само с едно бързо търсене. Уверете се, че сте отбелязали възрастта на отзивите и дали са написани под предишна собственост (не е необичайно апартаментните комплекси да сменят собствениците си). В рецензиите потърсете информация за това как наемодателят отговори до проблеми. Разбира се, уредите се чупят и случайните неща от време на време се объркват. Но това, което наистина има значение, е как предишните наематели са смятали, че наемодателят се е справил с тези проблеми.
Ако не можете да намерите онлайн отзиви или да се запознаете с предишните наематели по някаква причина, опитайте да разговаряте със съседите. В допълнение към общата информация за квартала, те могат да предложат някои полезни парчета за хазяина.
„Попитайте съседите за техните впечатления от наемодателя и колко щастливи са били наемателите“, казва Чен.
