Ако стените на банята на апартаменти и други наемни къщи можеха да говорят, те със сигурност щяха да накарат космите на гърба на врата на мениджъра да се изправят.
Но за щастие (или за съжаление) за тях, мениджърите на имоти не трябва да чуват директно от стените, за да знаят какви смешни бизнес наематели правят в своите бани под наем. Те могат да разберат от месечната сметка за вода, петна от косми, които издърпват от изтичането на душ, и плесента, която откриват, когато наемателите се изселват.
Голям проблем управители на имоти лицето е запушено канализация, благодарение на наемателите, които смятат, че е добре да хвърлят всичко и всичко в мивката, душа и тоалетната, казва Стейси Браун от Real Property Management. Мениджърите на имоти са го виждали всичко докато отпушвате канализацията в банята - котешка постелка, памучни топки, тампони, грим и дезинфектанти и, твърде често, груби натрупвания от човешка коса.
Браун препоръчва на управителите на имоти да предоставят на наемателите прост информационен лист, който обяснява какво може и какво не в канализацията - но когато се съмнявате, наемателите трябва просто да хвърлят всичко в боклука, а не в източване. И всеки наемател трябва да има както бутало за мивка, така и бутало за тоалетна във всяка баня за тези неочаквани запушвания.
„Това предварително споделяне на информация помага да се смекчат проблемите незабавно, но, разбира се, винаги ще има случайни инциденти“, казва тя.
И когато тези случайни инциденти направете се случват - запушени канализации, малки течове, постоянно работещи тоалетни - мениджърите на имоти искат наемателите да ги докладват веднага, преди да причинят по-сериозни проблеми.
„За съжаление дори малките течове могат да добавят доста към сметката за вода, тъй като тази загубена вода се добавя бързо“, казва Дейвид Ричардсън, управител на имоти в Милуоки, Уисконсин. „В повечето случаи наемодателят покрива сметката за вода, така че това е допълнителен разход, който наемодателите не са доволни с и като мениджъри на имоти чуваме края му и получаваме вината за това, защо не сме поправили течове. "
Лесно е да включите осветлението в банята и да скочите в душа за бързо изплакване. Но мениджърите на имоти искат повече от техните наематели да предприемат допълнителната стъпка, като преобърнат изпускателния вентилатор, който помага да се премахне влагата от въздуха и да се предотврати образуването на мухъл и плесен.
„Топлата вода по време на душове причинява влага и, ако не е добре вентилирана, мухъл по тавана и отвътре ваната ще се случи “, казва Мат Пъркинс, мениджър на имоти в Nevins Real Estate Management в State College, Пен. „Наемателят често смята, че мухълът е проблем за поддръжка.“
В идеалния свят мениджърите на недвижими имоти и хазяите биха монтирали решетки и куки за кърпи на стенни шипове, но това не винаги е възможно, като се има предвид оформлението на банята, казва Браун.
Това означава, че трябва да ги монтират директно в гипсокартона, което ги прави наистина крехки и нестабилни. Наемателите могат да свършат своята работа, като винаги използват внимателно решетките и куките за кърпи - децата не трябва да висят от тях, а възрастните не трябва да ги претоварват с закачалки, пълни с мокро мокро пране или други тежки предмети.
Ако сте свикнали с определено налягане на водата или с изключително висок душ, може би си мислите, че е просто просто да смените душа в банята си под наем. Но мениджърите на имоти казват, че лошо инсталираните душове са един от най-големите източници на течове в баните под наем, така че или оставете душа на мира, или помолете мениджъра на имота да го направи вместо вас. И не забравяйте да държите старата душ кабина някъде под ръка, за да може да бъде преинсталирана за следващия наемател.