Пазаруването на къща (и тази най-важна ипотека) може да бъде стресиращ процес, особено ако за първи път сте. Но не е задължително да е така. Стив Секстън, финансов консултант и главен изпълнителен директор на Консултативна група по секстън, обяснява какво трябва да знаете преди купувайки първия си дом - и защо тези неща винаги изглеждат на три.
Кредиторите използват три кредитни бюра, за да определят вашия кредитен рейтинг: Equifax, TransUnion и Experian. „Особено важно е да прегледайте кредитния си отчет много преди да получим одобрение за заем “, казва Секстън. „Ако има случайни грешки във вашия отчет, важно е да ги коригирате преди да получите одобрение за заем." Това не само ще направи процеса на кандидатстване по-плавен, но може да ви помогне да спестите пари като добре.
„Прегледайте кредитния си отчет от трите кредитни бюра и проверете за грешни отчети или грешки“, казва Секстън. „Ако забележите някакви грешки, свържете се с кредитора си, за да сте сигурни, че всичко е актуално.“ Колкото по-добър е резултатът ви, толкова по-нисък вашият лихвен процент вероятно ще бъде, което може да накара цялото време, прекарано в поправяне на грешки в отчета, да си заслужава докато.
Всеки ипотечен кредитор има различни такси, разходи за затваряне и критерии за заемите, които предлагат според Sexton, поради което е от решаващо значение да се сравняват лихвите от различни кредитори. „Някои заемодатели имат по-високи комисионни, които ще изядат бюджета ви“, казва той. Чрез получаване на оферти от три различни заемодатели ще бъдете сигурни, че ще получите най-добрата сделка и такава, която няма да ви повреди бюджета.
Секстън предлага да вземете патиците си на ред много преди да кандидатствате за ипотека, особено ако ще трябва да направите големи покупки (като нова кола) преди да купите нов дом. „Препоръчително е също така да не правите значителни промени във финансите си поне четири месеца преди кандидатстване за заем“, казва Секстън. „Не забравяйте, че заемодателите обичат да виждат последователност.“
Преди да направите някакви оферти или да подпишете някакви документи, Секстън предлага да си зададете три въпроса: отговаря ли на нашите нужди сега и сега бъдещето, мога ли лесно да си позволя дълговото задължение и колко поддръжка или ремонт ще трябва да платя, след като купя У дома?
Ще трябва да имате предварително одобрение, преди да правите предложения за покупка. „По този начин продавачът няма да трябва да чака вашето одобрение и да рискува да пусне къщата обратно на пазара, ако не отговаряте на условията“, казва Sexton. Повечето предварителни одобрения са добри за 90 дни, което означава, че ще имате достатъчно време да пазарувате за идеалния дом, след като получите своя.
Лорън Уелбанк
Сътрудник
Лорън Уелбанк е писател на свободна практика с повече от десетилетие опит в ипотечната индустрия. Нейното писане се появява и в HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living и др. Когато не пише, може да бъде намерена да прекарва време с нарастващото си семейство в района на долината Lehigh в Пенсилвания.