В миналото федералните данъчни кредити бяха висящи пред купувачите на къщи за първи път - кредит от 7500 долара през 2008 г. който дойде с уговорка за погасяване и по-привлекателен кредит от $ 8 000 през 2009 г., който не изискваше погасяване. Макар и да са изгодни за купувачите, тези предишни кредити са били предназначени предимно да стимулират продажбите на жилища в затруднен пазар на жилища.
Сега, Пазарът на жилища през 2021 г. процъфтява. Лихвените проценти са рекордно ниски и домовете се разграбват почти веднага щом знакът „за продажба“ се покачи. Този път данъчен кредит за първи път от купувач, който е ключова част Жилищният план на президента Джо Байдън за 640 милиарда долара не е необходимо за реанимиране на проблемния жилищен пазар. По-скоро той има за цел да увеличи собствеността на жилищата, като помага на новите купувачи да увеличат първоначалната си вноска.
Ако сте амбициозен купувач на жилище, единственото нещо, което трябва да знаете за кредита на Байдън за първи път е, че ако бъде одобрен, той ще осигури до $ 15 000 в помощ за авансово плащане на купувачи за първи път - и го правете до момента, в който затворите, вместо да предоставяте кредита на следващата година при подаване на данъци.
„Байдън е фокусиран върху това да помогне на купувачите за първи път да си осигурят първите жилища“, казва Алекса Николет, лицензиран продавач на недвижими имоти в IN • HOUSE Real Estate Group. „Това е голяма работа, защото собствеността на жилища често се свързва с изграждането на дългосрочно богатство.“
Байдън ще се нуждае от подкрепата на Конгреса, за да въведе тази данъчна политика. Ако бъде пусната, помощта за първоначално плащане може да премахне бариера, която държи собствеността на домовете извън обсега за много купувачи, които иначе биха могли да си позволят месечните плащания, особено сега, когато лихвените проценти са по-ниски.
Почти четирима от 10 несобственици казват, че липсата на достатъчно пари за първоначална вноска е пречка за собствеността на жилищата, но 62 процента от американците погрешно вярват, че трябва да имате поне 20 процента, за да оттеглите, според NerdWallet’s Доклад за купувачи на дома за 2020 г. Минималното изискване за първоначално плащане по заем от FHA например е 3,5 процента.
Предложеният кредит ще позволи на повече купувачи да навлязат на пазара, казва Холдън Луис, експерт по домовете и ипотечните кредити в NerdWallet.
„Недостатъкът е, че няма достатъчно къщи на начално ниво за продажба, така че цените на жилищата биха се повишили още по-бързо поради дисбаланса между търсенето и предлагането“, посочва Луис.
Запасите остават изтискани, отчасти поради очаквания недостиг през 2020 г. на около 4 милиона новопостроени жилища, според анализ от Realtor.com.
NerdWallet също така посочва, че служителите на Байдън потвърдиха подкрепата на входящия президент за Конгреса да анулира 10 000 щатски долара федерален студентски заем на човек като част от облекчението на COVID-19. Не само солидни плащания на студентски заем затрудняват спестяването на първоначална вноска, но непогасените заеми влияят съотношение дълг / доход, което, подобно на кредитните резултати, е основен фактор, който кредиторите вземат предвид при одобряване на ипотеки.
Друга част от плана на Байдън, която може да предизвика интереса на купувача за първи път, е разширяване на „Програма „Добър съсед” в съседната врата, ”Което помага на първоначално реагиращите и учителите в държавните училища с помощ за авансово плащане, казва Деймън Смит, старши директор на застъпничеството и съветник за Кредитен съюз Национална асоциация.
По-конкретно, Байдън очертава в плана си, че иска да направи по-голям пул от домове на разположение и да осигури достъп до нисколихвени заеми за рехабилитация на тези домове, ако се нуждаят от актуализиране.
Предложенията на Байдън могат да помогнат за проправянето на пътя към собствеността на жилищата за много хора, въпреки че е важно да се отбележи, че някои подробности могат да бъдат променени или смесени, преди планът да бъде одобрен - ако той наистина е одобрен.