Преди Шареника Къмингс да си купи къща, най-голямото й притеснение беше да докаже доходите си и да излезе с първоначална вноска. Базираният в Атланта автор и свободна професия се е сблъсквал с много лични препятствия, включително кратък период на бездомност, който според нея ще й попречи да купи дом.
„Работих, но предизвикателството беше, че нямах достатъчно в данъчната си декларация, показваща, че съм спечелил достатъчно пари, и се страхувах, че няма да получа одобрение“, казва Къмингс.
По това време Къмингс работеше в студията на Тайлър Пери и тя намери агент по недвижими имоти, който й даде съвет относно финансирането на покупката. С известна финансова помощ от приятели и семейство, Къмингс излезе с авансовото плащане и се премести в рамките на 30 дни след намирането на мечтания си дом.
Въпреки че не всички предприемачи имат достъп до финансова помощ от семейството, както Камингс, те често се сблъскват с подобни препятствия при доказването на постоянен доход, за да се класират за заем.
Но експертите казват, че самостоятелно заетите купувачи все още могат да закупят жилище, като се фокусират върху кредитната история, имат добре обмислен бюджет и се възползват от програмите за подпомагане на авансови вноски в техните държава.
Jas Mowgood е самостоятелно заета и изключвана през последните десет години, а наскоро калифорнийският художник и маркетинг инженер купи дом в Лонг Бийч. Процесът отне около шест месеца, включително търсенето, наддаването и одобрението на ипотеката. Mowgood съветва предприемачите да започнат подготовка за покупка на жилище, като се съсредоточат върху кредитния си рейтинг и подредят документите си.
„Ако сте самостоятелно заети, работете върху изплащането на дълга, увеличаване на кредитния си рейтинг и усилена работа, за да покажете две години доход от самостоятелна заетост“, казва тя. „Започнете да запазвате всичките си документи - информация за заетостта, данъчни декларации, всякакви проверки на доходите.“
Агенцията за недвижими имоти със седалище в Лос Анджелис Аманда Алън е работила с много самостоятелно заети купувачи и ги съветва да бъдат задълбочени относно проверката на доходите.
„Това, което отличава самостоятелно заетите заемополучатели от традиционните, е как те показват доход. Кредиторите ще изискват две, понякога три години данъчни декларации вместо W и плащания. Затова се уверете, че подавате данъци “, казва Алън.
Всеки купувач на жилище трябва да вземе предвид бюджета си, но за тези, които са самостоятелно заети, това е особено важно, тъй като доходът може да варира.
„Бюджетът е важна стъпка при всяка покупка на жилище. Никога не бих искал клиентите ми да се втурват в този процес, без да имат някаква представа за техните навици на харчене. Седнете, направете отчет за разходите, преценете къде можете да направите корекции, създайте бъдеща цел за доходите и започнете да задавате определена сума или процент от доходите си “, казва Алън. „Това не е само за вашата първоначална вноска и разходи за затваряне, но трябва да видите какво месечно плащане можете да направите удобно като ипотека. Не става въпрос за това доколко получавате одобрение, а до колко можете да си позволите. Покупката на дом е една от най-големите покупки, които някой ще направи и трябва да дойде с реалистични и постижими цели. "
За режисьора Уини Чунг покупката на дом с променливи доходи означаваше да се откаже от мечтата си да живее в Ню Йорк и вместо това да се премести на три часа на север в Делхи, Ню Йорк.
„Като жител на цял Ню Йорк мечтата очевидно би била да купим имот в града. Докато разглеждах местата тук, бързо разбрах, че не мога да притежавам тук, без да имам огромни дългове “, казва Чунг. „Като имигрант от първото поколение и на свободна практика, идеята да остана в дълг, без да знам как ще варират доходите ми през следващите 20 години, беше много страшна за мен. Ако сте креативен човек, можете да проявите креативност как да притежавате дом. Мечтайте открито. Търсете навсякъде. "
„Страхотната новина е, че има много възможности за самостоятелно заети заемополучатели. Има опции с 5% без загуба на пари и без програми за заем на документи, при условие че отговаряте на изискванията “, казва Алън. „В зависимост от причината за вашата покупка, някои ипотечни програми може да не се прилагат. Най-добрият съвет е да седнете с вашия агент по недвижими имоти и специалист по ипотечни кредити, за да обсъдите възможностите, които най-добре отговарят на вашите нужди. "
Работата на концерти няма да изчезне скоро и хората, които работят извън 9 до 5, не трябва да се отказват от мечтата за собственост на домовете. За да направят процеса по-плавен, самостоятелно заетите собственици на жилища трябва да търсят агент по недвижими имоти или ипотечен брокер, който разбира уникалните обстоятелства на един предприемач.
„Обичам творци и предприемачи! Като себе си разбирам суматохата, а също и разочарованията, свързани с работата за себе си “, казва Алън. „Ако сте готови да си купите жилище, направете тази първа стъпка, като се обърнете към специалист по недвижими имоти. С планирането и работата в екип можете да намерите начини да постигнете целите си за покупки. "
Мариет Уилямс
Сътрудник
Мариет Уилямс е писателка на свободна практика и писателка и писането й се появява в Travel + Leisure, VICE, ESSENCE, Business Insider и др. Тя живее в Южна Флорида със съпруга си и двете си деца.