Всички сме гледали предаванията по телевизията: Хората купуват по-горни домове на ниска цена, обновяват ги и ги актуализират и след това ги продават с печалба. Тези изображения правят обръщащите се къщи да изглеждат лесно, забавно и гарантирана печалба. Но, както вероятно се досещате, това не винаги е така.
Има много фактори, свързани с закупуването, ремонта и продажбата на жилище с ограничен бюджет и навреме. И за потенциалните купувачи на преместени жилища тези фактори в крайна сметка оказват влияние върху качеството и цената на имота, който обмислят.
За да разберете какви експерти в областта на недвижимите имоти наистина ли Помислете за процеса на обръщане, ние се обърнахме към девет агенти от цялата страна за техния принос.
Вероятно не е изненадващо, че първото безпокойство, което нашите агенти за недвижими имоти изразиха за обръщането, е качеството. Много ласти се опитват да максимизират печалбата си, като намаляват ъглите по време на процеса на обновяване и това включва евтини материали, некачествена работа и пренебрегвани области (като не актуализиране на електрически и водопровод).
„Това, което някога се смяташе за творчески и доходоносен процес, се превърна в нещо, което агентите и купувачите са предпазливи“, казва Милтиадис Кастанис от Дъглас Елиман в Маями Бийч. „Преобърнатите къщи се възприемат като домове, които изглеждат добре, но ъглите са изрязани. Има много време, усилия и пари, които са необходими за подготовката на тези домове и не всеки е готов да поеме тази задача. "
Елементите, които често са с ниско качество, включват облицовки, хардуер, уреди и приспособления, казва той.
„Това е една от най-големите грешки, които купувачите правят, когато купуват флип“, казва тя. „Винаги насърчавам клиентите да извършват всяка необходима проверка.“
„Ако не знаете какво правите, това може да ви нарани“, казва Линет Кон Хубер с Уокър Рийд недвижими имоти в Бока Ратон, Флорида. “HGTV го прави лесно и забавно, но тези хора са професионалисти с умения и опит и дори имат провали. Има много хора там, които се качват над главите си с флип. “
Прелистването е много кофти бизнес, казва Крис Кузимано от Keller Williams Realty в Бока Ратон и трябва да имате „много пари и време“, за да го направите правилно, казва той. Според неговия опит печалбите, получени от преобърнати домове, са „добре“, но че има повече пари за продажба на домове по традиционния начин.
В допълнение към достатъчно време, пари, умения и опит, плавниците се нуждаят от много късмет, за да спечелят, казва Алън Рот от Sotheby’s International Realty - посредничество в Бевърли Хилс в Калифорния. „Те също трябва да разчитат на някакъв елемент на късмет с времето на пазара. Съществува невероятен риск и видях, че перки от първа ръка понасят значителни загуби, защото нещо се е объркало по пътя. "
Като флипър, ако късметът не е на ваша страна и процесът отнема повече време от очакваното, това ще ви струва, казва Саймън Айзъкс от Саймън Айзъкс Недвижими имоти в Палм Бийч. Задържането на имот по-дълго от очакваното може да ви остави податливи на данъци върху имота и сметки за поддръжка, които не сте очаквали.
Доста често се случват усложнения някъде по линията, както за купувачи, така и за продавачи на обърнати домове. Например в някои щати, включително Тексас, обърнат дом може да не отговаря на изискванията за Заем от FHA, отбелязва Франческа Конуей, свързан агент с Офис на шампионите на Coldwell Banker Realty през пролетта, Тексас. Правилата за веригата на правото на собственост в Тексас гласят, че даден имот трябва да бъде притежаван 90 дни, преди да може да се класира за FHA заем.
„Следователно това ограничава купувачите, особено купувачите на къщи за първи път, което понякога е най-широкият пазар за обърнати жилища“, обяснява тя.
Като агент на купувача може да има няколко „хълцания“, докато затваряте ескроу за обърнати домове, казва Елис. „Войната за наддаване очевидно е най-голямото ми препятствие, тъй като те са най-желани на пазара.“
От гледна точка на флипера могат да възникнат непредвидени разходи по проекта, които са напълно извън контрола на човек, като забавяне в процеса на издаване на разрешителни и материални поръчки, казва Ерика С. Черно, свързано с Coldwell Banker Realty в региона на Средния Атлантик, офис Dupont / Logan Circle във Вашингтон, окръг Колумбия “Например COVID-19 повлия на дейността на много държавни разрешителни служби и производители на строителни материали, които създадоха непредвидени закъснения и неочаквани разходи по проекта. "
Това може да създаде верижна реакция. Поради такива непредвидени разходи по проекта, някои плавници решават да отрежат ъглите - което от своя страна може да доведе до изброяването на пазара още по-дълго.
„Ако специалистите по недвижими имоти могат да видят изрязаните ъгли, нашите клиенти и техният домашен инспектор определено ще го видят“, казва Блек. „Съкращаването на ъглите може да доведе до загуба на печалба, защото жилището ще седи на пазара по-дълго.“
Има обаче едно предимство при продажбата на обърнати домове в момента и това е благодарение на пандемията COVID-19, казва Миа Котет от Sotheby’s International Realty - посредничество в Лос Фелиз в Лос Анджелис. Преди клиентите й бяха предпазливи да купуват джапанки, притесняващи се, че ще платят премия за нискокачествена работа. Сега нещата се промениха.
„Хората сега са по-малко склонни да предприемат тежки ремонти“, обяснява тя. „Социалното дистанциране с изпълнители в дома може да бъде неудобно и получаването на материали от страната и от чужбина може да доведе до сериозни закъснения. Моите клиенти искат все повече и повече за дом, който е „готов“. “
