Когато се впускате в ремонт на дома, обикновено имате две цели. Най-важното е, че искате да създадете по-удобно за живеене, използваемо и приятно пространство за себе си и семейството си. Но второ, разумно е да помислите как ремонтът ще повлияе на стойността на вашия дом. Това е важно от съображения за препродажба, макар че може да има значение, ако решите да използвате капитала на дома си.
Има много проекти, които могат да подобрят стойността на вашия дом - а някои дори могат разширете пула си за купувачи. Но не всички ремонти на дома са практични за всеки човек и за всеки бюджет. Например подмяната на гаражна врата или добавянето на външна палуба се считат за проекти за обновяване с отлична възвръщаемост на инвестициите. Но ако нямате гараж или външно пространство, тези актуализации очевидно не са в картите.
Почти всеки има кухня. Ето защо това е единственият най-добър ремонт, който да предприемете, за да подобрите стойността на вашия дом.
„Когато прецените, че кухнята е основният фокус и там, където е по-голямата част от събирането място, не е изненадващо, че това е областта, върху която наистина трябва да се съсредоточите, когато искате да увеличите стойността, " казва Джейсън Гелиос, брокер в Community Choice Realty в Детройт, Мичиган. „Показал съм много домове на клиентите си купувачи, които наистина са прекарали най-много време, разглеждайки кухня и всъщност се опитват да си представят, че използват това пространство повече от която и да е друга част от У дома."
Ключът е да се избягва прекомерното обновяване. Основното преустройство на кухнята е толкова скъпо, че може да не получите възвръщаемостта, която сте очаквали. Според Гелиос основният ремонт на кухнята може да струва от 60 000 до 80 000 долара - а възвръщаемостта на инвестициите варира от 54 до 58 процента.
Незначителната реконструкция на кухня обаче струва по-малко и има по-висока възвръщаемост на инвестициите. „Незначителното реконструкция на кухня може да струва средно от 20 000 до 30 000 долара средно, тъй като този тип ремоделиране използва по-голямата част от старата кухня,“ обяснява Гелиос. И можете да си върнете приблизително 77 процента от разходите.
Да бъдеш център на дома е само част от причината, поради която кухненското рено е толкова умно. „Тенденциите в кухнята се промениха значително през последните няколко години и в много случаи драстично“, казва Грег Курцнер, президент и брокер в Resideum в Alpharetta, Ga. "Поради тези промени, както в стила, така и в цвета, кухните могат да остареят и остареят."
Това мнение се споделя от Джонатан де Араужо, брокер и партньор в Екип за недвижими имоти Vantage Point в Лексингтън, Масачузетс „Първото нещо, което обикновеният купувач гледа в дома, е кухнята“, казва. „Това е най-големият елемент за билети в съзнанието им и следователно, ако се нуждае от преустройство, лесно може да премахне този дом от списъка си изцяло.“
Обмисляте какво да обновите във вашата кухня? Според Курцнер, тъмно дърво, богато украсени шкафове, земни гранитни цветове и мраморни мраморни гръбчета са навън. „В са бели, сиви, сини или дори черни шкафове; кварцови и мраморни плотове; и по-модерни тела и уреди “, казва той.
Друга характеристика, която обикновено е остаряла в кухнята? Подови настилки. „Много кухни имат остарели плочки или винил и освежаването на подовата настилка е важно, когато кухнята е такава реконструиран, защото след като всичко останало е ново и актуално, подовата настилка също трябва да бъде актуална “, Курцнер казва.
Ако искате да го увеличите до преустройство на кухня от среден клас, de Araujo казва, че обикновено ще включва нова неръждаема стомана пакет с уреди, актуализирани шкафове и плотове и нов кухненски остров - в идеалния случай в контрастен цвят спрямо шкафове. Има и някои добавки с добавена стойност. Курцнер казва, че трябва да помислите за остров с мивка в селска къща и места за сядане в бара, подобрения на осветлението, качествени водопроводни инсталации и килер.
Ключът към добрата възвръщаемост на инвестицията ви е да знаете кога и къде да спестите разходи. Тайлър Форте, главен изпълнителен директор в Феликс Хоумс в Нешвил, Тенеси., препоръчва надстройки, които могат да бъдат завършени „направи си сам“ и няма да повредят банката. „Перфектен пример е актуализирането на фона на кухнята, тъй като този малък ремонт, който струва по-малко от 500 долара, може да даде на кухнята ви актуализиран вид“, казва Форте.
И ако имате по-стари на вид дъбови шкафове, той препоръчва да ги шлайфате и боядисвате в бяло. Форте казва, че може да изглежда като караница, но ще се изплати. „Белите кухненски шкафове са гореща тенденция в дизайна, която може да направи вашата кухня да изглежда практически чисто нова за по-малко от 1000 долара.“
Агентите за недвижими имоти са склонни да се съгласят, че боята може да направи чудеса. „Качественият слой боя може да актуализира старите ви датирани шкафове“, казва де Араухо. „Комбинирайте това с леки модерни плотове и нови уреди и вашата кухня ще блести като нова.“
Тери Уилямс
Сътрудник
Тери Уилямс има обширно портфолио, което включва очертания в The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo и няколко други клиенти, които вероятно сте имали чувал за. Тя е бакалавър по английски език от Университета на Алабама в Бирмингам.
